攀成钢二手房逆势上涨了，二手房单价直接去到了5.4w，刷新历史记录。1月12日，仁恒滨河湾一套230.91㎡房源售出，成交总价1250万，成交单价54134元/㎡。![]()
攀成钢的仁恒滨河湾一直是这里房价的风向标，这一次，这一套优质房源的房价直接去到5.4w，并且其他挂牌价都高高在上，挂牌数量同步减少了，这是不是新一轮房价启动的信号呢？
最近一年，房地产行业真的不景气，你看看最近忙碌的农民工就清楚了。这种情况下，按理说房子已成烫手的山芋，丢都来不及，怎么攀成钢还创出新高了呢？还异动了呢？?????????98年房改至今，这么多年从来都是涨跌互相，价格表现则是「大涨小跌」，还是那句话：机会都是跌出来的！调控更有力度，这样楼市才会更健康，你才拥有更好的机会。否则，你连上车的机会都没有。贰爷多次说：别给我说这次不一样，别指望攀成钢、金融城、大源这些板块有大跌价。相反，要防止这些板块的价格，一不小心就“飞了”。?????2022年，全国房地产行业非常虚弱，人们谈房色变，如此大环境，成都怎么能独善其身？??????????根据统计局数据，2022年12月份全国70个大中城市住宅新房价格同比下跌2.4%，二手房房价同比下跌3.8%；对比2020年，新房价格上涨1.2%，二手房价格下跌1.7%。2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，下降24.3%；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。对比2021年，16个城市新房房价比2021年上涨，53个城市比2021年房价有下跌，重庆持平。成都走出来独立行情：新房、二手房价同比增幅均排全国第一。具体来看，成都新房房价增幅为10%，排名第一；二手房价格增幅为9%，同样是第一。成都这样的逆势业绩，主要原因是成都的城市价值迅速提升，经济态势相当健康良性，吸引了大量人才和青年才俊加入，同时，开放、繁荣、Nice的成都，对于整个西南、西北地区形成了强大的虹吸效应。从数据角度，成都房价基数相对低，形成了低基数效应。2021年1~12月份，成都二手房月销量成交数据表现：![]()
2021年成都二手房销量
2021年：
1月、2月，二手房销量水平全年处于低位水平，二手房成交量2字头；
3、4月春节后迎来一波小阳春，成交量4字头；
5、6、7、8月再降一步，迅速跌入3字头；
85调控之后更惨，9、10月份更是达到历史最低，分别触及：2643套和2111套；
然而，11月是大涨的一个月，成交量高达5674套，成交量涨了3倍。12月紧随其后，再次翻番，成交量去到了12339套。
市场冰封，却并没有「死翘翘」！
2022的531调控之后，网友迅速站成两派。
看跌派：调控不起作用，本质上是老百姓“没钱”，“没钱”怎么买房？
看涨派：六一调控利好成都楼市，引导楼市向上，将迅速迎来上涨。
成交量才是硬道理！二手房市场发生了怎样的变化？我们从分析数据来看：
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2022年成都二手房销量
3月份成交13858套；
4月份成交12443套；
5月份成交12455套；
6月份成交16699套；
7月份成交17296套，创下2012年1月以来的最高月度成交记录；
8月份成交15187套；
9月份成交非常低迷（各种因素影响），创下8个月以来的最低；
2022年成都最后一个季度，二手房成交量强势回暖，连续3个月成交量站上月均1.2万套。2022年，成都全年有75%的月份成交量在12000套以上。
2022年成都二手房创造了历史新纪录：单月最高量突破17000套。量变必然带来质变，带来价格的变化。
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2021、2022年成都二手房销量
全国二手房挂牌量都在增加，这很符合预期，因为楼市惨淡。挂牌量很大意义上决定着大家买房的心态。很多人觉得市场不景气了，“卖房跑路”，所以抛售潮来了，成都呢？
第一：二手房挂牌总量（70年产权+40年产权）?????????
二手房挂牌量最具说服力，先看「所有商品房（包括住宅、商业等）」的挂牌数据：
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成都二手房挂牌总量
2022年4月19日，成都二手房挂牌总量152107套房源。2022年6月3日，成都二手商品房挂牌总量161144套房源；531新政前后，成都整体商品房挂牌数量由15.2万套，增加到16.1万套，一下就增加了约9000套。![]()
成都二手房住宅挂牌总量
2022年11月4日，成都二手住宅挂牌总量163096套房源。2023年1月13日住宅挂牌总量161375套，减少了1721套。2022年11月4日，成都二手房挂牌总量181070套房源。2023年1月13日二手房挂牌总量178936套，增加了2134套。
经济预期差、楼市差、收入减少，为什么成都住宅挂牌量又是独立行情呢？
原因只有2个：1，卖方不想卖了。为什么不想卖了呢？看好2023年；2，买房的人增加了，挂牌的二手房，已经被买下了。
成都，作为新一线城市的龙头，正在发挥着引领的作用，楼市始终非常平稳健康，经济指标好看，人口持续导入，房地产经得起风吹雨打。2023年，随着房地产宏观层面的改善，成都必将迎来春风。
你看，二手房源消化速度快，而供应速度慢，二者之间的速度剪刀差就说明：抛售已经不存在了，牛鼻子板块已止跌、新川已稳住、大源蓄势待发、天西板块回归高价、攀成钢出现异动、金融城嘛，一毛钱也没跌。捡漏好时机正在发生，窗口期很短。
2022年，成都人经历了黑天鹅中的黑天鹅，40度持续高温炙烤、限电、府南河水退去大半……但是，成都楼市依然坚挺，这为2023年夯实了基础，也坐实了价值。春节后，大量的观望群体会熬不住的，自住、刚需、上学等需求会在几个月观望之后迅速下定。东北、新疆、甘肃、宁夏、青海等迁移到成都的新市民，将成为2023年新的购房力量。各种需求叠加，可以确定，2023年又是成都楼市的“大年”！2023，如果有一双看得见的手，推着你买房、催着你尽快买房，谁也受不了的！网传，成都二套房降首付比例降低利率，不再认房认贷。
也就是说，如果结清房贷，就可以首付30%买房，或者有一套按揭的情况下，也可以首付40%买房。利率降到最低全国最低的水准4.1，比基准还低20个基点。![]()
图据：网络
试想一下，原来二套房首付高达60%~70%，而现在只要30%~40%，如果一套500万的房，原来首付要300万，而现在只要150万，首付大大减少了150万就可以进场，这一下就让大量的有房一族可以提前买房，提前进场了，你不急吗？ | 成都北门买房逻辑 | 天府广场理论 | 驳天府广场中心论 |“东进”买房策略！ | 贰爷提出大怡心湖板块第一人 | 房地产税 | 天府新区牛鼻子 | 投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析 | 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱 | 新川|板块分析 | 新川板块豪宅化 | 新川板块赶超金融城 | 产业相思病理论 | 人口外溢理论 | 资金外溢理论 | 朝向理论 | 旅游地产 | 写字楼观点 | 商住公寓投资 | 环蓉投资灰犀牛理论1 | 环蓉投资灰犀牛理论2 | 养羊理论 ||别墅观点 | 葫芦和瓢，房价和房租调控 | | 土地流拍的原因 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1 | 贰爷做客天府之声FM92.5节目音频 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上） | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）| 2019成都楼市分析！ | 视高买房案例！| 2019年成都二手房 | 2017-2018，楼市经历分享！| 崔家店|板块分析 | 新川学校大全 | 你得留一张房票给天府新区！ | 天西|板块分析 | 房产投资四不买（上）| 房产投资“四不买”！（下）| 房贷利率分析 | 弱势板块的宿命论 | 别捅了房价天花板 ｜ 2020成都楼市分析 | 成都买房的头部板块 | 攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！| 契税正确缴纳步骤| 增值税免征2年变5年，意义重大! | 解读 | 农村宅基地使用权 | 就这样，有些房子亮起了“红灯”！
贰爷房产投资2023-01-18 10:31:22来自北京市
