降息!房贷利率约4%!创历史新低!

F1·房贷利率降了

刚刚，央行公布最新一期LPR，5年期以上LPR为4.2%！下调10个基点！

考虑到优惠20个bp，成都实际执行房贷首套利率很可能是4%。???????????

来看看之前贰爷的预判：

5月末，M2余额282.05万亿元,同比增长11.6%，比上年同期高0.5个百分点。M1余额67.53万亿元,同比增长4.7%，比上年同期高0.1个百分点，M2与M1剪刀差继续收窄。M2-M1剪刀差达到6.9个百分点，整体M2和（M2-M1）的剪刀差仍处于高位，这什么意思呢？从货币供应量角度看，资金供给持续宽松，货币政策是“宽松”友好的。

2022年，M2余额累计达到了266万亿，洪水猛兽啊，超发了28万亿，兑换成美元约等于4万亿美元。

4万亿美元，相当于整整印了一个德国GDP，接近日本的GDP总量。

我国有14亿人口，28万亿?14亿人口，平均每个人都有多少？

人均2万，这是不可思议的事情，钱应该怎么流动呢？

看到这里，一定有人按捺不住要吐槽：别说增加2万，2022全年我的收入都在降，增加的钞票连200元都没有。

F3·「旱的旱死，涝的涝死 」

“有钱人”拿走巨款，却不能拉动消费……

贰爷常说：银行不是一个雪中送炭、雷锋式的机构，它是一个唯利是图、锦上添花的机构。

银行从来都是“唯利是图”的，这符合市场逻辑。想要获得贷款，就得有抵押物，于是，钱肯定是贷给“有钱人”了，他们会主要用于消费吗？答案是：不会。“有钱人”本来就过着高消费的日子，多弄些钱，也就那样了，总不至于为了贷款而“撑死自己”吧。

这个钱在哪里去了？最后，钱就趴在银行。

去年全年贷款总额21万亿元，企业+政府就贷走了17万亿。主要是用于基建、大型投资等。

F4·洪水太大了

洪水-GDP=22万亿的剪刀差

GDP代表着生产力，代表着经济的发展。

去年我国GDP是3%，GDP（3%）+CPI的2%，去年GDP增加了6万亿，它与超发的28万亿之间存在着22万亿的剪刀差（28-6=22），远远的增超过了经济的增长。

印的钱，没有花出去。所以，大量的钱趴在银行，就是在空转。

F5·疯狂存钱、疯狂结清按揭??

印钞机发烫了，钱多了，有地方花也行，可是，不仅不花钱，反过来大把大把的往银行存钱，这是什么概念？

数据显示：1月份居民中长期贷款（房贷指标）只有2200亿，少增了5000多亿，但是存款1月份增加了6.2万亿。2022年已经是存款狂增的一年，全年也就才18万亿，而2023年仅仅1个月就存入6万亿，相当于全年的三分之一。

银行的生意怎么做？银行需要靠存款和放贷的利差，理论上需要放贷收入大于存款的利息。现实是，存款一下子排着扔进来6.2万亿，银行放贷才4.9万亿，这个剪刀差，让银行的生意怎么弄？

这就别怪银行急了，阻止你提前还贷，银行的钱都憋着趴着金库里，怎么会轻松让你提前还贷，债主说：别急，您慢慢用，利息一分不少，晚一天就要上征信报告。

5月数据中，人民币存款新增1.46万亿元，其中居民存款新增5364亿元。同比已经少增，结合目前房地产销售回落的状况，这些“回落的钱”很可能用于结清按揭了，结清按揭的最大理由是：原来房贷利率太高、现在利率很低。

同时，经营贷增加、房贷大降。成都2年前，房贷利率6.125%，高得离谱，而现在才4.1%，剪刀差高达2%，也就是500w借款，一年实际利息能差10万。

所以呢，可能就会出现：借新债还旧债、借低利息还高利息……

F6·别急，好消息还会不断涌来?

你可能顾虑首付比例还比较高，比如高新南区二套房首付比例高达50%，其他主城区40%，阻碍了部分人群的改善需求。

有些觉得二手房交易税费高，比如：满二还要要求“唯一”。

有些抱怨房贷政策还不够灵活，比如年轻人接力贷、老年人接力贷等……

放心，房地产的利好会一波接一波，该来的很快就会来。