你大概也收到/看到了这样一张诡异的截图，大体意思是：全国楼市“成独秀”，看起来非常嚣张，也非常不正常，大趋势很明显，成都不可能一直独秀，独木难成舟，孤掌难鸣。趋势之下，任何城市的房价都将下跌，成都必将像深圳一样：现在叫得越欢，后面将哭得越惨。![]()
“救市”和“楼市比惨”的小作文满天飞，楼市，把人整疯了！成都楼市能不能一直坚挺？全国楼市还会不会出大招？一些外媒比我们还着急，不断报道即将出台措施……紧跟着地产股偶尔也大涨，资本市场是最敏锐的，股市上涨也给房地产市场注入了一些信心，让人感觉到救市如期而至。不曾想，实际结果让人泄气，利好和刺激都没有来到。救市带着几分克制，利好预期和预期落空反复交替，且愈演愈烈，一二线城市到底会不会救市？咋还不出手？迷茫、纠结、绝望、慌乱……6月6日，中国经济时报发文《一线城市房地产限购，应适时优化调整》。受市场乐观情绪带动，房地产板块反弹。6月7日，经济日报文章指出：对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入平稳发展的阶段。意思就是先稳住，现在的市场情况还没有到下猛药的时候，让现状它继续。《证券日报》：短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期，预计后续政策宽松的预期会强化，会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。
……
以上个个媒体，看法差异如此之大，到底该听谁的？
上一次出现这种情况还在08年和14年，当时的房地产市场并不比现在好多少。可以说2013-2016的“成都地产黑色4年”，大部分房价都在下跌，少部分阴跌，没有不跌的。那时，有人卖房炒股，有人卖房创业，人们谈房色变，房价惨不忍睹……绝大部分人都不看好未来房地产和经济的发展，市场充满悲观情绪。民间|吴晓波：只有救楼市才能救内需VS马光远：房地产不需要救。1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。马光远四大建议：
1、正确认识中国房地产所处的阶段，距离“晚期”还很远，那些认为中国房地产会崩盘之类的言论只是情绪的宣泄而已。2、清理不合时宜的房地产政策，松开卡住房地产脖子的手，限购、限贷、限售等调控 措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。3、降低二套房的首付比例到30%，降低二套房的利率，降低相关税费。4、畅通房地产市场的循环体系，一旦房地产企业真的倒下，所有的问题就真的是问题和麻烦。虽然表面上吴晓波和马光远观点截然不同，但其实核心相似度很高，都是要求让“卡脖子”的限购、限售、限贷都退出，只能说吴晓波更直白，马光远更“艺术”。
历史不断在重复循环，到底该不该救市？
从开发商的角度，“救”就意味着让开发商过得好，让开发商真正能够用市场手段去拿地、去卖地、去获得价格差，造出高端的产品，让开发商充满情怀，追求品质，获得溢价，这才是开发商所需要的，也只有这样，他们才有积极性去做这一切。从需求端来说，其实限制的就是三个方面：限售、限贷、限购。大家期待把三大紧箍咒松开，其实就是回归初心，回归市场，把调控节奏还给市场，让市场去做主。本质上一线城市根本不需要救市，需要的只是回归市场。让无形的手回归，管制之手稍微放松一点，它就能起来。真正需要救市的是一线城市以外的其他城市。04·新一线城市不需要救，
另一些则无药可救
我的看法是：一线城市和新一线城市，根本不需要救市。否则，给点颜色就能开染坊。一些城市房价高居不下，深圳房价从2015一直涨到2022年，去年还在创造峰值；上海去年也出现了豪宅扫货的情况。北上广深，是全国人民的一线城市，但凡有钱有资格，就会想着买套房，一线城市有套房，是件很光荣的事情。新一线城市的成都和杭州，楼市也是非常坚挺的。成都二手房成交量近三个月分别是：2.4万套、2.1万套、1.7万套，这个量不是在萎缩，而是在逐步回归正常，目前依然是历史高位。有人说，杭州的二手房成交量跌了很多，没错，可是，你要知道，这些年杭州的房价实在涨得太多了。同样，其他城市呢？房子的赚钱效应越来越差，可能是无药可救。如果手上有钱，应该大胆的买入新一线城市的优质房产。因为这样的机会真的不多，上一次是剪刀差时代，再上一次是2008年，很多人以为贰爷一直唱多楼市，其实他们的理解大错特错。
严格来说，贰爷只看好全国1%的优质房产，只有极少数房产能够真正的穿越周期，实现你所想要的“高回报”，所以如果你持有的房产的优质程度不在全国前1%里面，你就要采取必要的措施。
贰爷的观点一向很明确，不会盲目让大家去买房，也不会盲目悲观。当下，成都楼市已经开始横盘甚至接下来会阴跌，与此“黄金坑”正在形成。
黑暗之后，黎明必将到来，不要给我说这次不一样，机遇一直都在，在这个相对低点买入成都、杭州、深圳等一线、新一线城市的优质房产，就是与国运和城运深度捆绑在一起，正如：买房是长期主义的胜利。
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贰爷房产投资2023-07-10 10:39:32来自北京市
