楼市,这一波下跌的罪魁祸首是它!

北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约2300字,预计阅读时间3分钟】贰爷总结房地产圈四大事件:1,碧桂园的事,大家惊呆了;2,政策毛毛雨都没下;3,龙湖提前还贷款;4,美元暴涨破7.3;汇率NO.11年利息就多出10亿!四大事件,都和第四条「汇率」相关,贰爷观点:汇率才是楼市的罪魁祸首。你可能不能理解,我先举个例子:去年3月份1美元兑人民币6.3元,现在1美元兑人民币7.3元。假如开发商去年3月份借美元债10个亿,兑换成人民币是63个亿,现在还的话本金是人民币73亿,整整多了10亿人民币,平白无故多出10亿,请问哪个开发商有如此大的还款能力?近5年来,人民币兑美元汇率三度破“7”,市场对破“7”反应好像更加淡定了。人民币破“7”从心理上会让人觉得有点迷糊,但它却让市场进入新的阶段,对于楼市的影响是巨大的。汇率NO.2楼市的至暗时刻!汇率:又称汇价,指一国货币以另一国货币表示的价格,或者说是两国货币间的比价。碧桂园,撑不住了,为什么首先是美元债?你看了我上面的例子就懂了,汇率是罪魁祸首。一个去年以4643亿元的销售额稳居中国房企榜首、号称“宇宙第一房企”的地产公司,如今也撑不住了,背后正是汇率导致的致命打击。由于碧桂园的两笔美元债未能按时支付票息,爆雷风险引发市场恐慌,公司股票和债券大跌。对于面临的困境,碧桂园公开承认“出现了阶段性流动压力”。与碧桂园截然相反的是龙湖, 8月14日,龙湖提前偿还一笔17亿元债的消息获得市场关注。境外债方面,预计2024年1月到期的153亿港元银团贷款,龙湖目前已提前偿还72亿港元,计划在年内全部提前偿还剩余部分。有的人惊呼:龙湖太有钱,有的惊呼:龙湖是对未来太看好,其实就在于汇率,开发商只能小心翼翼的跟着汇率走,而不在于你们所想的“大招”。所以,碧桂园国外借钱,还不起是有苦衷的;恒大,在这个角度也是值得一些同情的;而龙湖提前结清是明智之举。楼市和汇率相辅相成,只有保住了汇率,开发商才有机会“回血”,而不是被迫“放血”,楼市才能看到希望,经济复苏才能增强。汇率NO.3卖美元买房,亏了40万!直播中聊到汇率这个话题,有粉丝表示:几个月前,把美元换成RMB在成都买了招商时代公园,当时的汇率为6.9,现在汇率7.3,这意味着花100万美金,也就是690万人民币可以买一套房,但是,现在人民币汇率破了7.3,这100万美金就价值730万人民币。短短几个月,他的美元升值了40万。假设这笔钱不买房,就已经赚了40万了,而买房呢?汇率NO.4美元和RMB利息剪刀差高达:3.5%现在在香港,美元存款的利息高达5%、甚至7%。诸如:“新客户尊享额外年利率达7.28%”、“定存美元年利率高达9%”、“跨境理财通送大礼”等宣传语,试想,把500万存入银行,年终就能拿到20万,甚至30万的高额利息,这个时候,你会发现,香港的街头的银行,一大早就排起了长队。在某书上,更多网友也分享出了赴港“开户攻略”今年6月8日,主要银行把人民币活期存款利率也下调至0.2%,一年的定期存款1.65%。RMB存款利率非常低,存入1万的活期存款,一年的利息仅为20元。这样微薄的利息连外卖的费用都不够支付,甚至可能连去银行办事所需的路费都不够支付。100万存款,一年的存款利息也仅仅2000元。RMB降息、美元加息;RMB低利率、美元高利率,「RMB和美元的剪刀差」在接下来半年对于楼市的影响,大过你们所想要的任何的政策,不解决这个问题,其他”大招“都难!成都买房联系助理微信:eryezhuli欢迎联系助理咨询或扫码加入知识星球。★贰爷精彩投资观点★|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|“东进”买房策略!|贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税|天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 |大面|板块分析|买二手房超级技巧 | 周期理论| 买房最大的陷阱|新川|板块分析| 新川板块豪宅化|新川板块赶超金融城|产业相思病理论 |人口外溢理论| 资金外溢理论|朝向理论 |旅游地产|写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论||别墅观点|葫芦和瓢,房价和房租调控||土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话(上)|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话(下)|2019成都楼市分析!|视高买房案例!|2019年成都二手房 |2017-2018,楼市经历分享!|崔家店|板块分析 |新川学校大全 |你得留一张房票给天府新区!|天西|板块分析|房产投资四不买(上)|房产投资“四不买”!(下)|房贷利率分析|弱势板块的宿命论|别捅了房价天花板|2020成都楼市分析|成都买房的头部板块 |攀成钢房价眼巴巴要被大源追平!|契税正确缴纳步骤|增值税免征2年变5年,意义重大! |解读 | 农村宅基地使用权|「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产|你们最近都忽略了「兴隆湖板块」!|大城南「起飞」!|成都楼市最坏的时候过去了?|盐市口商圈崩了?|2022,豪宅「率先启动」!|土拍大势已定 | 新川、新川!|解读「万安」!|新川正在「二次起飞」,打通天东-兴隆湖!|我不喜欢「楼市松绑」!|就这样,天府新区被踢出5+1区?|16万套挂牌,二手房“抛售潮”?|怡心湖的二手房该卖吗?能二次起飞吗?|「降价、甩货」鹤林村出大事了?|起飞中的怡心湖,能不能抢“抄底”?|贰爷︱不要浪费一场危机!|成都最新规划曝光,有些区大升级、有些大降级!|西北人涌入成都?|新疆+东北人,是2023成都买房新主力!|2023楼市100%刷纪录!攀成钢5.4w已启动!|楼市回暖,有些「狂飙」!|新川破3.5奔4!|「鹤林万安起飞?」最新规划天府新区又不淡定了!|贰爷 | 今年的涨幅会远超你预期!|牛鼻子「一夜变天」!垮丝的闭嘴!|新川房价已3.5w,还能买吗?|「怡心湖」进入第二梯队!