不再限制房价和装修价格！中心城区7宗宅地10月26日将拍卖

昨天（9月26日）成都市发布楼市新政 重磅！成都土地取消清水限价！部分区域住宅不再限购，明确自9月26日起，优化土地供应方式，包括：

①中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

②除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

③调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

同时，在住宅限价方面，明确成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。

也就是说，继新津、青白江之后，中心城区所有待供应的商品住宅用地在实施“竞地价”拍卖的基础上，都不再“限房价”，且不再限制“成品住宅装修价格”，将由开发商根据市场自主定价。

就在今天，成都市规划和自然资源局官网刚刚公告了7宗涉宅用地，将于10月26日分两个场次拍卖。

从7宗土地的区域分布来看，包括金牛1宗、成华2宗、天府新区2宗、郫都1宗和青白江1宗，涵盖了金周路TOD、二八板块、东客站、天府公园西、天府前湾、犀浦和青白江北部主城区等板块，以下即为各宗地周边概况。

金牛约92亩宗地：

该宗土地位于金周路TOD一体化设计范围内。金周路TOD为地铁2号线和9号线的换乘站点，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。

自2022年至今，金周路TOD已出让了4宗住宅类用地，今年保利、华侨城纷纷拿地。即将出让的该宗土地毗邻华侨城57亩地块，周边1公里范围内有地铁金周路站、成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）、成都外国语学校、成都中海国际购物公园等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

成华约47亩宗地：

该宗土地位于成华重点打造的“金色中环”之上的二八板块。近几年，首钢、万科、新希望、蜀道集团、华润置地等房企纷纷拿地于此，二八板块成为成华区市场最为火热的片区之一。今年该板块出让了一宗约84亩宅地，被蜀道集团竞得。

待出让的该宗47亩土地，位于成都七中英才学校北侧，距离蜀道84亩地块约500米。此外，1公里范围内，有地铁机车厂站（在建）、成都市双林小学（馨韵校区）、二仙桥公园、红仓·完美文创公园等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

成华约63亩宗地：

该宗土地位于成华东客站板块与锦江区交界处，是东客站板块自2022年以来供应的首宗土地。

宗地位于大观地铁站口，距离成都东站约1.3公里。同时，宗地东侧与四川师大附中外国语学校仅一街之隔，1公里范围内有蓉城小学（芙蓉校区）、华宇广场、劼人公园等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

天府新区约48亩宗地：

该宗土地位于天府公园西板块，在天府中央商务区核心区内。自2021年以来，该板块仅今年出让了一宗占地约143亩的宅地，被华发竞得，地块案名为阅天府。

待出让的该宗48亩土地，距离阅天府项目约500米，地块体量相对更小。此外，宗地距离地铁兴隆湖西站（在建）和秦皇寺站均在1公里左右；1.5公里范围内有天府公园、鹿溪河生态区两大巨幅生态资源以及在建商业中心天府·招商花园城；2公里范围内有天府新区第七小学、天府七中等配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

天府新区约37亩宗地：

该宗土地位于梓州大道东侧，属于天府前湾板块，毗邻麓湖公园区，基本可实现生活配套共享。在地块周边3公里范围内，区域今年共出让了2宗宅地，分别被中海和中铁建通过抽签竞得，市场热度较高。

待出让的该宗37亩地块，东侧毗邻四川天府新区香山小学和华阳中学（香山校区），距离地铁6号线昌公堰站仅约600米。此外，周边2公里范围内，还有红石公园、四川天府新区元音小学、四川天府新区元音中学、四川省肿瘤医院等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

郫都约21亩宗地：

该宗土地毗邻地铁2号线天河站，属于犀浦板块。该板块自2020年以来均未有土地供应，区域住宅存量稀缺。

不仅交通便捷，且地块周边商业等各项配套醇熟。除了合能橙中心、蓝光幸福满庭耍街等街区商业外，2公里范围内有百伦广场、爱琴海购物中心、成都外国语学校、成都市郫都区犀浦实验学校等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

青白江约125亩宗地：

该宗土地位于青白江的核心腹地北部主城区，板块内环境品质好，是适合品质改善居住的优质区域。

宗地毗邻凤凰大道，南侧与三甲医院青白江区人民医院仅一街之隔。在周边1公里范围内，有成都市青白江区大同小学校、成都市青白江区大弯小学北区分校、大弯中学、凤凰湖生态湿地公园等生活配套。

地块周边配套概况，图源@投资云地图

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