4月3日，成都市规划和自然资源局公布了新绿色三圣乡57亩项目的建设工程规划许可证。
该地块成交于去年12月20日，成交楼面价为24800元/㎡，是彼时三圣乡地价最高的1宗地，溢价率高达36%。这也是新绿色继人民南路新绿启境、大源西29亩项目之后，在主城打造的又一个高端项目。
△项目位置示意图
该项目位于三圣乡驸马片区，西侧紧邻三圣花乡梅香湖，名副其实的滨湖项目，生态优势突出；同时与四川大学华西医院锦江院区直线距离约200米，与即将通车的地铁13号线幸福梅林站距离约550米。
此外，项目周边约1公里范围内还聚集了成都师范附属小学（三圣分校）、成都七中育才附属小学（银杏校区）、成都七中育才学校（银杏校区）、成都树德中学外国语校区、华熙LIVE528、四川大学华西第二医院锦江院区等配套。
根据规划图纸，项目容积率为2.2，总计容建面约8.41万㎡，其中住宅占比99.76%；建筑密度为25%，基底面积约9557㎡；首层架空部分比例为41%。
项目共规划了364户，其中144㎡≤套型总建筑面积<200㎡有194户，剩下的170户房源套型面积都不低于200㎡。项目共配置了631个机动车停车位以及839个非机动车停车位。
从规划图来看，项目共规划了13栋住宅，包括4栋6F建筑（2~5#）、6栋12F建筑(6~11#)以及3栋11F建筑(1#、12#、13#)。
相比其他项目，新绿色57亩项目具备一个独特优势——与三圣乡梅香湖最近，且可以直面湖景。因此项目整体布局为西南低、东北高，可以将湖景资源最大化利用：
? 4栋6F建筑都含有2~4个单元，并沿着梅香湖边一字排开，拥有绵长的一线湖景资源；? 位于中庭的是3栋11F建筑，为T2设计，均为独栋独单元，其中1#1F为约600㎡的全民健身场所；? 12F建筑则主要分布在东北部，除7#与8#为1个单元外，剩余均为2个单元拼接。项目的人行出入口位于地块的东南侧，临喜树街。由主大门进入后，西侧为1#，东侧为14#（物管用房），迎面是下沉庭院，预计将打造为项目会所。根据统计，2025年一季度锦江区新房住宅成交均价已突破40000元/㎡，是成都“最贵”的区域，产品套均面积超过了200㎡，同样是断层领先的存在。而新绿色约57亩项目所在的三圣乡则是撑起锦江区豪宅化的主力板块之一。根据投资云地图，除了一些尾盘项目的零星供应外，目前片区主力在售的项目只有华发统建锦宸院。锦宸院是三圣乡的第一个新规项目，一期（约78亩）容积率仅为1.8，规划了4F叠拼和11F洋房两种产品，其中叠拼位于地块南部，直面三圣乡万亩生态景观。今年2月项目首批次房源入市，主力产品建面约195㎡~320㎡，总价约800万元/套起步。目前锦宸院已取得4张住宅预售许可证，虽然价格很挑客群，但去化效果依然表现不俗。这既与其硬核的产品力有关，也离不开三圣乡或者说三圣乡驸马片区的号召力。驸马片区是三圣乡乃至锦江区的重要“留白区”，除了地段与配套出挑外，还拥有可成片开发的空间，在融入了公园城市理念后，通过统一规划，造就了如今低容低密、宜居生态的高质量、高能级板块。根据投资云地图，近五年里驸马片区共成交了10宗住宅用地，成交楼面价16000~25100元/㎡，其中包括3宗“2万+”地块。这些地块即后来的锦宸院、华发统建锦江大院、锦江上院、锦江赋、锦江璞园等项目，新房住宅价格全部都在30000元/㎡以上，套均总价大部分起步都在500万元/套。其中锦江上院、锦江璞园等都是多次开盘即清。
因为定位高、门槛高，这里的居住环境与圈层氛围相当纯粹。而从产品结构看，大平层、城市墅、主城合院、洋房等，这里又相当多元，各有各的忠实受众。显然，三圣乡驸马片区已成为成都终极改善的重要落脚点。新绿色是成都本土房企，本地人可能更为熟悉中瑞天悦。四川中瑞天悦实业有限公司隶属于新绿色药业集团，2010年进入房地产行业。目前，中瑞天悦已在成都打造如天悦城、天悦汇、天璟荟等多个地产项目，分布在金牛区、郫都区、彭州等区域。2023年5月，伴随着新绿色一环路项目——新绿启境亮相，企业正式对外宣布品牌战略升级，将统一对外使用新绿色品牌名称。去年4月，新绿色以楼面价23200元/㎡和22800元/㎡，拿下高新区大源板块两宗占地16亩和13亩的连襟地块，刷新了高新区地价纪录。目前成都的“2万+”地块中，新绿色就占据3个席位。作为新绿色发力高端赛道的一号作品，位于一环路南二段（省体育馆旁）的新绿启境进入清盘倒计时。接下来新绿色的重头戏自然是大源西29亩项目（相关阅读>>>大源西新绿色29亩宅地规划公示，户均面积超200㎡），以及驸马片区的这57亩项目。从已有规划来看，两个项目都是豪宅化定位。无论是从彼时拿地价格，还是所处地段来看，未来这两个项目的关注度都不会低。不过由于大源西29亩项目要求现房销售，因此，后拿地的驸马片区57亩项目反而有可能更快与市场见面。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
地产全说2025-04-07 20:14:37来自北京市
