2023年第三季度成都房地产市场回顾及展望

在2023年第三季度，成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量约为837万平方米。购物中心平均空置率稳定在约11.1%。本季度市场新增需求的主要来源是零售类品牌，尤其是餐饮品牌。运动及户外品牌在零售业态的新增需求中占比继续上升。休闲及娱乐类品牌，尤其是以运动健身为代表，也在服务业态的新增需求中占据较大比例。此外，饮品、烘培甜品和快餐品牌的新增需求占比也有所上升。成都零售市场迎来了一个新的项目——麓湖海浪公园，该项目通过吸引年轻人群体和流行文化，丰富了成都的零售市场。除此之外，春熙路区域的项目差异化发展也逐渐明显，其中L’EST项目吸引了多家特色餐饮和零售品牌入驻。演艺市场在疫情期间受到冲击，但在今年开始迅速复苏，大运会场馆提供了举办体育赛事和文艺演出的场所，进一步推动了成都演艺市场的复苏。在甲级写字楼市场方面，2023年第三季度成都没有新增项目入市，总存量保持不变。市场租赁需求平淡，企业降低成本的趋势更加明显，但一些优惠的租赁条件刺激了存量客户的搬迁需求。专业服务类企业的租赁表现亮眼，超过信息技术企业，成为全市第二大租户来源。从供应端来看，预计第四季度甲级写字楼供应仍将保持低位，市场存量空间的去化将有更多机会。预计随着各类稳增长、促经济政策的发力，甲级写字楼市场的租赁需求将逐渐复苏。