第四季度开业及热点商业项目建设进度，请戳↓↓↓

每年的第四季度，往往是新开商业体浓度“超标”的时候。

以2022年为例，第四季度商业体实际开业数量就占到了全年的1/3以上，其中热度较高的项目就有成都SKP（试营业）、大魔方招商花园城以及龙湖蜀新天街等。

△万象城演出活动（图源：万象城官网）

今年万象城同样开了个好头。中秋-国庆黄金周期间，由「扎哈·哈迪德」建筑事务所操刀设计的万象城-万象广场在升级改造后首次开放，当天同步推出多个特色场景空间和全新消费活动，吸引了众多市民游客打卡。8天时间内，成都万象城商场客流最高达20万人次，日均同比增长135%，而车流量日均同比增长115%。（信息来源：成都日报）

据相关平台统计，2023年成都待开业商业项目32个，总体量约为288万平米，而第四季度待开业的商业体则预估有7家左右。那么，实际开业情况到底如何？一些热门商业体的建设进度又推进到哪个阶段？

壹

高新合生广场

△高新合生广场立面实景图一

△高新合生广场立面实景图二

高新合生广场位于中和板块，已明确于10月27日正式开业。从现场来看，该项目整体的外观构造已经成型，橘红的外立面色调可以说格外显眼，而诸如好利来、星巴克、霸王茶姬、KFC等品牌已进场开始店面装修。

△高新合生广场内装效果图

虽然围挡尚未拆除，还无法窥见内部建设样貌，不过根据此前披露的效果图来看，商场中庭将采用绿色和暖色调设计，营造出清新、温馨的氛围感，并获得了2023年度美国MUSE缪斯设计奖金奖。至于这种“红配绿”的搭配实际呈现效果如何，我们不妨开业当天拭目以待。

△围挡处张贴的招聘信息

由于开业在即，外场已张贴出大量招聘信息。据悉，高新合生广场总建面约7.3万方，涵盖地上6层与地下1层，汇聚精品超市、时尚服饰、潮流运动，以及娱乐体验、餐饮、市集、电影院、屋顶花园等业态。

一方面，经过卓锦“跳票”后，最终敲定由合生商业填补中和板块对大型商业配套的需求，辐射周边3公里近32.8万的消费客群；另一方面，这也是合生商业继温江合生汇之后向南拓展商业版图，可以说是双向奔赴。

目前该项目招商率已达80%，主要为人气主力店+各类特色品牌店的组合。部分入驻品牌明细如上图所示。

贰

天府招商花园城

△天府招商花园城立面实景图

从高新招商花园城（原：九方购物中心）到成华招商花园城，从大魔方招商花园城再到位于天府新区总部商务区的天府招商花园城，近几年招商蛇口正在加快拥抱成都商业市场。

△天府招商花园城示意图

天府招商花园城作为一个大型商业综合体，包含16.2万㎡的购物中心、6.8万㎡的T1甲级写字楼、3.5万㎡的T2高端公寓、2.7万㎡的T3高端公寓。其中购物中心将定位“氧溢美学”，锚定亲子家庭、商务人士和时尚中产三大主力客群。

△天府招商花园城内装图一

△天府招商花园城内装图二

值得一提的是，天府招商花园城的建设进度可以说相当可观。去年12月5日项目全面封顶，今年5月22日幕墙完成竣工，而近期露出的消息称，室内精装修已完成80%以上。

△天府招商花园城裸眼3D屏

△天府招商花园城外摆空间

据了解，商业体部分将打造出5大特色空间，即天府新区首块生态裸眼3D屏、都市梯田退台外摆、室内体验花园、阳光中庭、屋顶熊猫儿童乐园。从现场来看，裸眼3D屏已经安装完毕，目前正在进行退台外摆和绿化、道路的硬铺作业。

此外，美国SWA景观设计公司操刀设计的“人字绿廊”也是一大亮点。“人字绿廊”占地10万方，是招商蛇口针对城市地面及地下空间进行的一体化设计，通过街区退距、景观打造以及人行街打造等一系列规划，可让商业街区和谐融入生态公园及其他商住建筑。

△ “人字绿廊”效果图

目前，天府招商花园城已有星际传奇、MELAND、联华超市、星海南方影院、蜀国飘香、V9健身俱乐部、MC时尚量贩KTV及十多家亲子教培娱乐品牌入驻，正式签约率超过 55%。

虽然天府招商花园城计划于12月29日开业，可以辐射周边麓湖、天府商务区等多个板块。但小全全也注意到，周边道路还是部分封闭，邻近的住宅也未有业主开始入住，生活氛围远未到醇熟阶段，“盒子”右侧的写字楼甚至是个基坑。小全全觉得就整体而言还需要“开荒”时间。如果按原定计划开业，如何提高前期的客流和用户黏性，恐怕是个不小的挑战。

叁

天府大悦城

△天府大悦城立面实景图

天府大悦城总建筑面积30万方，其中商业部分占地15万方，涵盖地上7层和地下3层。得益于成都大悦城的珠玉在前，加之天府新区CBD的优越区位以及“立体式生活美学购物公园”的独特定位，让天府大悦城一贯受到市场极高的关注度。

△天府大悦城侧立面实景图

作为天府公园东区首个超大型商业综合体，成都天府大悦城集购物中心、甲级写字楼、酒店等多种商业形态于一体，并延续大悦城的商业“公园”基因。

△天府大悦城内装实景图（图源：天府大悦城官方）

据悉，项目整体设计由5+design、ACLA等国内外知名设计团队联合操刀，开创式打破传统封闭的外立面，在4L-7L做整体挑空，打造出8000m²的180°全景开放式空中花园。

△天府大悦城“红飘带”和特色场景空间已亮相

从现场来看，项目主体建筑已经完工，商业裙楼的幕墙安装也基本完成，其中外立面标志性的“红飘带”以及特色场景空间也可以初见雏形，而未来将作为中粮集团西区总部的主塔甲级写字楼也已封顶，正在进行玻璃安装。

业态方面，天府大悦城则是主打“首店”和“体验”两张牌。除了引进盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、句象书店、海乐健身游泳中心、冰场等多个主力品牌外，还在餐饮业态上引入园里火锅、万蔚·烤鸭、麓月·创意新川菜、上井精致料理、喜庭海鲜自助、大釜烹汤等多家首进区域品牌。

△天府大悦城主力品牌

此外，天府大悦城还把娱乐体验、服务业态的占比提高到30%，引入包括达根斯国际马术俱乐部、芈亚瑜伽、九号卡丁车、无界格斗、弓喜射剑、四剑客台球、拾光舞蹈、乒乓阵地等新兴品类/品牌。

据项目相关负责人透露，天府大悦城仍需继续保持“神秘感”，暂未得到今年年底开业的肯定答复。但可以确定的是，天府大悦城仍是成都最值得期待的待开业项目之一。

肆

金牛大悦城

谈及天府大悦城，自然也绕不开金牛大悦城。只是相较于天府大悦城一片向好的局势，金牛大悦城的进度不容乐观。

△金牛大悦城立面实景图

据悉，金牛大悦城由成都华侨城建设，大悦城控股西南区域公司负责商业管理运营，这也是中粮布局成都的首个大悦城标准产品线下的轻资产商业项目。建成后将以18-35岁城市新生代以及青年客群为核心客群，与已投入运营的欢乐谷、山姆会员店共同助推天府艺术公园片区配套完善升级。

该项目总建面24万方，商业面积占10万方，拥有26米挑高的大型半开放式无柱空间、跨层店铺和室内游泳池等，同时项目负二层可直达6号线西华大道站。

△金牛大悦城实景图

从现场来看，金牛大悦城的钢架结构基本完成，部分外立面也已安装完毕，大致的建筑轮廓已经显现。不过令人遗憾的是，目前的建设进度和去年小全全来时基本无太大差别，现场虽偶有施工人员进出，但并未见到任何施工动作。

△金牛大悦城周边配套实景图一

△金牛大悦城周边配套实景图二

围挡内杂草丛生，一些钢筋由于长期裸露已经产生锈迹，邻近的配套建筑和街区也处于未完工状态。周边住户的答复也印证了小全全的想法。目前金牛大悦城的确是施工进度极缓，几乎处于停滞状态。

因此，金牛大悦城要想今年顺利开业恐已无望，至于后续有什么进展消息我们也将持续关注。

伍

成都光环

△成都光环立面实景图

继环贸ICD差强人意的表现和当前处境尴尬的文华广场之后，攀成钢商圈这一豪宅板块即将迎来第三个入驻的大型商业体。

“光环”产品作为香港置地旗下购物中心品牌的首次亮相，是2021年4月23日开业的重庆光环。彼时，作为国内首个“城市自然共同体”商业，重庆光环开业即引爆了重庆市场的消费热潮，多个品牌刷新成渝地区新店开业记录。

△成都光环的写字楼主体已部分玻璃贴片安装完毕

而作为重庆光环的“姊妹篇”，成都光环经过股权转让后由香港置地独资开发，总体量约30万平方，包含了光环购物公园、酒店、办公三大版块。其中商业部分体量约10万方。

△成都光环场景打造效果图

香港置地在场景营造和空间运营方面的能力是有目共睹的，这也让成都光环被市场寄予厚望。据了解，成都光环将由BENOY贝诺操刀设计，从成都的自然基因出发，延续重庆光环的景观打造能力：区别于重庆光环建构了“沐光森林”大型室内植物园场景，成都光环则以“山”为原型，设置“山里”、“云里”、“光里”垂直生态空间，场景总面积近20000㎡，形成购物中心内外纵跨6层的超级景观空间。

△成都光环连廊处

△成都光环端头将与写字楼相连

同时，多层景观花园还将与酒店空间设施相结合，使建筑室内外空间实现了沟通互动，满足了人们在高层空间范围进行户外活动的需求。两个独立的购物中心透过一个透明的“玻璃盒子”连接，搭建特色空间。虽然以目前建设进度，小全全在现场还看不出个所以然来，但小全全相信等项目完整呈现后应该别有一番风味。

业态方面，成都光环将引入奈尔宝（城东首店）、盒⻢鲜生、⾳乐派KTV（Garden概念店）、寰时影城（西南首店）等主力品牌。同时在商业体的两个端头处，还有意引入南堂馆、天趣自在2家高端宴请餐饮品牌，拔高区域餐饮档次。

目前放出的消息称，成都光环将在明年4月左右开业，还有着充足的准备时间。从攀成钢以往不尽如人意的商业表现来看，小全全倒也觉得不必操之过急，做好招商工作、提高品牌调性、仔细打磨产品才是脱颖而出的关键。毕竟，不少人应该和小全全一样，都在期待成都光环和万象城这个扛把子掰掰手腕。

陆

永立王府井购物中心

△永立王府井购物中心立面实景图

永立王府井商业体量约13万方，定位于高品质家庭生活方式中心，业态包含主力百货店、品牌商铺、休闲娱乐、特色餐饮等，并引入时尚大牌、设计师创意品牌的首店入驻，打造特色化首店经济圈。

△永立王府井购物中心部分立面仍挂有绿布

此外，该项目还将修建一座包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场的运动综合体，面积约2.6万方。同时规划出儿童科技游艺馆、儿童大型恒温水世界以及约8000㎡的浪漫花园婚庆馆，建成后将会是西南地区最大的一家王府井。

从现场来看，该项目的框架已经搭建完毕，下一步将进行外立面的安装建设，招商也在同步进行中，有望明年顺利开业。

△肆坊美食街区实景图

△王府井Discovery实景图

不难发现，由永立、锦城华创、朗诗、合能等开发商打造的驷马桥百亿商圈，已包含了永立·星城都、华创星空城等商业综合体。其中永立星城都商业一期的肆坊美食街主打夜经济消费，二期王府井Discovery则定位为区域时尚潮流地标+多元化审美汇聚空间，目前均已建成投用。永立王府井购物中心建成后，将与商业街区形成互补，共同满足片区的客群消费需求。

柒

保利时光里

如果要评成都商业市场的“鸽王”项目，保利时光里绝对榜上有名。早在2021年12月的项目启动仪式上，保利华西区域高管团队就曾高调宣布，2022年第四季度，成都首个“时光里”购物中心将开门迎客。

△保利时光里立面实景图一

据了解，保利时光里是保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目，由the Oval partnership建筑设计团队，以“多宝盒”为灵感，打造10万方的低密度开放式商业街区。

△保利时光里立面实景图二

建筑群主体为南北两区，相互独立又相互连接，分区设计及独栋建筑使中心形成公共空间，最终在广场呈现出一横一纵一斜三条主景观轴线；在业态规划方面，保利时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，按规划空间由南里和北里进行划分。其中南里以一线品牌为主，北里则以轻奢时尚零售品牌、特色高端餐饮和特色餐酒吧为主。

△保利时光里施工门口视角

从现场来看，已露出的建筑立面还是颇具风格的，项目低密开放街区的概念也有较强的吸引力，只不过小全全注意到除开建筑体之外，场内如绿化、通道等布置仍无展现痕迹。

△现场有工人正在施工

加上集团某些原因，保利时光里近期的推进速度相当缓慢，综合以上条件今年内顺利开业并不太可能。但是小全全仍在现场看到有少许工人正在施工，应该还不至于到网传的烂尾程度。有消息传出保利时光里已推迟到2024年开业，天府软件园的上班族们，恐怕还要继续“等保利时光里久矣”了。

最后一句

我们知道，市场行情、资金周转、招商进度等诸多变量因素，都促使了商业项目开业延期成常态化趋势，能够按计划准时开业的反而是凤毛麟角。这其中或许是种种无奈之举，却也潜在地消耗着消费者的信任与耐心。

不过，商业地产在以住宅为主的房地产开发公司中，往往不是第一顺位，而是作为商业配套的次级产品。而随着近期房地产市场逐步松绑，对商业地产的输血、侧重比也会产生直接影响。

小全全相信以往的局势将会得到改善，而越来越多的优质项目也会更快、更稳、更高质量地融入我们生活。