天东“封面选手”再开闸，68套房源先到先得

前言

从某种意义上来说，个人或家庭的财富路径，大多是我们所在城市与区域的注脚。我们这个时代关于财富和城市的一个事实是:城市决定着你财富的上限,也决定着你财富的下限。

有人出生就在罗马。

近日，总部商务区上榜《2023年福布斯中国中央商务区竞选力榜单》，以全国第六的佳绩，又在世界范围内狠狠火了一把。而作为全球CBP进阶版样板，在新时代人居理念上总部商务区亦毫无悬念站在西部楼市第一梯队。

总部商务区实拍图

本次天府公园未来城星萃组团推新的68套限量款藏品，均是214平深度改善户型，直接成为拉高天东产品上限的有力抓手。除产品定位外，还有4个方面值得关注。

1

项目紧邻的天府大悦城预期12月30日开业，又一重磅利好落地。

2

纯粹度高。星萃组团占据项目约750亩大盘最核心地段，与项目最高端产品系未来岛及两栋商业连襟艺术楼处于同一地块，占据最核心资源。

3

得房率高。约1.85米宽大阳台半赠送，四个飘窗全赠送，户型改造空间大。

4

视野资源最大化。两梯两户纯板式，传统围合式布局，最高楼间距约68米。

#1

从宏观上层面来讲，天府公园未来城拥有最强城市资源占有度。总部商务区上榜《2023年福布斯中国中央商务区竞选力榜单》，这个奖项到底多有含金量？

成都天府总部商务区位列第6这是福布斯中国以定性定量的调研分析理论与全国各大CBD的落地实践相结合的首次尝试，深入解析中国139个现代CBD竞争力，通过对CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度进行考量，最终天府总部商务区取得第六佳绩。这也意味着，仍在兑现阶段的总部商务区已以其巨大韧性和无限潜力获得国际认可。荟萃天府新区最核心资源的总部商务区，从一开始就以高起点的姿态出现，官方定调“面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”。即使它无意，时代和使命仍然会推着它向前走，上升到一个前所未有的高度。作为公园城市在世界舞台上的第一代言人，总部商务区也确不辱使命，总部经济密度、地铁密度、TOD密度、优质学区密度、公园湿地密度、人城境业一体化程度均以遥遥领先的姿态领跑西部，展现重构城市未来的实力和野心。

总部商务区实拍图 图源天府发布

目前聚集重大产业项目71个，总投资超2500亿元，总部经济蓬勃向上；1、6、18号线（已开通）和19、26、29、s5（规划中）七条线路呼啸而过，构筑全国TOD密度最高区域；以约3500亩天府公园为代表的万亩城市公园环绕，打造全球CBP进阶版样板……毫无疑问，总部商务区是天府公园未来城最强大的价值背书，也是目前天新新区向世界展示城建成果的首要窗口，价值无需赘述。

#2

从中观层面来讲，星萃组团占据天府公园未来城750亩大盘最精萃的星萃地块。地块纯粹性、私密性、便利性极高。本批次加推的1号楼栋，规划的均是约214平深度改善户型，并与项目最高端产品系——两栋未来岛艺术化大平层（3栋、4栋），及两栋商业连襟艺术楼及处于同一地块。

星萃组团北地块总平概念意境图

此外，天投精准拿捏成都人喜好，3栋定制化高端住宅（1栋、6栋、7栋）与1栋幼儿园（规划中）围合形成一座超大中庭。最大楼间距约达68米，开阔舒朗。形成四面无遮挡的极佳视野，CBD繁华盛景和超大中庭均在视线范围。纯板式布局，整体坐北朝南，2T2户规划，为每一户均提供良好景观朝向。走进内部，楼栋底层并未规划产品拉升货值。大胆全架空设计，主题丰富的架空层连贯中庭园区景观，层次感满满，成为业主活动空间的重要延伸。

天府大悦城实拍图

此外，距离预计12月30日开业的天府大悦城，直线距离约600米左右。这是成都第二座大悦城，定位“成都首个立体美学公园”，在筹建之初就备受瞩目。目前大悦城已入驻400余位商家，包含多家品牌首店。除了商业对本批次产品更显性的赋能，项目其他配套也很抗打。位于天府新区学区最为优质的c学区；真正地铁上盖物业，无缝接驳6号线，1、18号线环绕；全生命周期公园体系，外有人字绿廊、天府公园，内有口袋公园、空中花园多维景观，真正诠释城市理想人居。

#3

从微观层面讲，天府公园未来城持续拉升天东产品力上限。以本批次加推的214户型为例。

建面约214m²户型装修概念示意图

亮点一

视野资源一绝

没有视野的超高层没得灵魂。但一般超高层大平层为了保证户型、朝向，仅保证阳台、主卧两处主要视线的开阔舒适。

项目该户型可谓把CBD的天际线和城市公园绿景的视野资源利用到极致。同时又完美兼顾坐北朝南朝向，板式布局和方正户型，各项期待值拉满。

来感受一下，卫生间、厨房都做到如此震撼的视觉冲击，且丝毫不担心私密性，几公里范围内无其他楼栋平视。

天府公园未来城建面约214平样板间效果图

亮点二

采光效果一绝。

214平做四居，尺度足够，因此进深与面宽均十分开阔。四间卧室均附带飘窗，空间延展度高，采光值、观景值也双重叠加。南向采光面高达约16.1米，再加上双阳台形成对流，微风与阳光来去自如。阳光明媚的午后，或卧坐飘窗处伸个懒腰晒晒太阳，或于客厅感受对流风带来的丝丝清凉，巴适感直戳心窝。

天府公园未来城建面约214平样板间效果图

亮点三

内部空间规划一绝。

在内部空间结构优化方面，天投此次也火力全开，展现了产品专家的功底。一套产品改善程度有多深？首看公区面积占多大，毕竟改善配置的提升不是房间数量多少，而是享受级空间面积占比提升。天府公园未来城这套产品，公区面积90余平，约占据室内空间50%。仅独立客厅面宽就做到了约7.9米，与全开门的厨房阳台相贯通，视野层次鲜明。

天府公园未来城建面约214平样板间效果图很多同量级项目为保证公区尺度，选择牺牲功能性做三房，或是压缩卧区尺度打造3+1空间。天投则兼顾二者，最小一间卧室也做到约12平，含飘窗约4米长进深，足以放下1.8米大床+床头柜＋单排衣柜，确保居住舒适度。

天府公园未来城建面约214平样板间效果图

亮点四

得房率一绝。

约1.85米阳台半赠送，四间飘窗全赠送。公区形成流畅十字动线。一体化设计的餐客厅横向与走廊玄关相连，竖向与厨房阳台贯通，场景丰富。四间飘窗既保障视野和采光，还让房间多了一些储物和改造空间，颜值指数与实用指数双重叠加。放眼成都楼市，全飘窗设计的产品并不算多，天府公园未来城做到了。

亮点五

质价比一绝。

本批次已取证，精装均价23850元/平，总价500万左右。从价格层面来讲，限于政策因素，天府公园未来城与同区域改善项目有鲜明剪刀差。从品质层面来讲，限于项目打造“750亩公园城市样本区”的城市战略级定位，以及天投“公园城市综合服务商”的国企担当，其调性和呈现却并未打折，反而超越一众同行，成为天东奢改门面之作。经过十年开发，总部商务区住宅用地基本殆尽。天投也是占据先发优势才能拿下750亩大盘连片规划，打造出“宽居、窄巷、公园里”的人居范本。换句话说，这很可能是总部商务区最后一个超200亩的高品质剪刀差公园大盘。

#4

事实上，总部商务区又分为“天东”和“天西”，许多粉丝经常对比，想要一分高下。从规划上讲，其实二者并不存在能级高低之分。彼此相互助力，共同发展，各有侧重。就天东而言，它不仅是天新规划级别最高、企业产业引入最多、兑现速度最快、配套最齐全的区域，板块价值确定性难以比拟。而且天东的天府国际会议中心，西博城，中海489（在建）和一众总部在成都城市宣传片拥有超高出镜率，是大家耳熟能详的城市名片。

总部商务区实拍图 图源天府发布

天东时常被误解，归根结底是因为它的高能级产品不如天西丰富。但这种缺憾，正在被天府公园未来城以后来者居上的姿态弥补。尤其是未来岛产品系，主力户型248平，聚焦奢阔、艺术化、珍藏需求只做三房。超40米的采光面、约60平的豪奢会客厅，约10米的时尚先锋艺廊统治力十足。开盘不久便几近清盘，目前仅剩零星几套房源在售。所谓“高密低容”，是指以高能级规划和领先世界的建筑理念，保证片区整体的低密宜居、品质调性。但又以多层次的产品结构，迅速吸引人口倒入，加速区域价值兑现。回顾天东十年，它正是走了这种发展路径，才能一举成为天府新区价值兑现最快的区域。毕竟只有人口不断涌入，城市的钢筋水泥才能真正活络起来，避免陷入只能安放灵魂，无法安放肉身的尴尬。目前天府公园未来城再次取证，限量加推68套214平精装套四，把握机会，时不再来。