怡心湖真是“多磨”，建成前，几十次被说成要“烂尾”；好不容易湖区建成交付，又有人说“学区垮丝”；“教育兑现”之后，这次来了一个文件，又被某些人理解为“怡心湖降级”！???![]()
怡心湖实景2023年12月29日，双流官网发布了一篇名为《优规划兴产业提品质强治理，创新城乡融合高质量发展空港表达》的文章。![]()
其中表示：根据“三区三线”划定，双流466平方公里范围内，城乡面积约各占一半，9个镇街均涉及城市开发空间、耕地和生态控制区。下一步，双流区将坚持城乡一体规划设计管理，统筹编制镇级片区国土空间总体规划和村级片区国土空间规划，构建镇街组团发展的城镇体系。
进一步把东升、西航港、九江建设成为“品质城区”，把怡心打造为“县域副中心”，把彭镇、黄水、黄龙溪建成“农旅”强镇，把黄甲、永安建成“工业”强镇，分组团推进一体规划设计，增强镇街联城带乡节点作用。
网上有各种“负面“解读”，大概意思是：怡心湖被踢出“品质城区”，直接降级为“副中心”。双流的老城区升级，怡心湖则降级？
我查遍所有新华字典，“城市副中心”是北京发明的词，也是北京的史无前例的做法，关于城市副中心这一词，北京有个城市副中心叫通州。你觉得通州变成“副中心”，是升级还是降级了？北京城市副中心是为调整北京市区的空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要而提出的。北京城市副中心计划3年内新增133所学校和幼儿园。
《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》出台。该规划向社会公开，城市副中心作为北京新两翼的一翼，将着力打造成为和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
双流面临同样的问题，行政中心周边发展潜力缩小，城区老化严重，需要大力度、高投入进行旧改。设想一下，有没有一种可能，怡心湖来纾解双流行政中心的功能，缓解“老城区”的密度？贰爷看法：当然有可能！北京首创的“副中心”，出发点就是调整空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间。双流的城市副中心，怡心湖是未来最有可能的承载者。因为老城区土地供应、旧改、拆迁等都是一个长时间的大工程，理论上完全可以参照北京。有这样的结果和未来，怎么能说它是降级呢？只能说明双流区的领导是英明的，棋高一着，很多人没看懂。
双流将发展重心和主要资源，都大手笔投入到怡心湖板块。怡心湖不仅有双流强大的经济基础做支撑，还享受到整个城南的大红利。双流最老的城区或者说行政区周边，没有一家星巴克，双流老城区有大约3个星巴克，一个在奥特莱斯、一个在万达、一个在优品道。这三个星巴克严格意义上属于双流的新区。大家想想，怡心湖的五星级酒店落成，万科梦想城、未来滨湖城搞起来，星巴克会开几家？![]()
东升街道实景
东升，传统的双流老城区，先后荣获“中国乡镇之星”、“全国最佳乡镇”等称号、有着“西南第一镇”的美誉，5000左右的房价多得很。????????
双流城区的公务人员喜欢的住宅，包括这个楼盘--“锦镇”，不知不觉，锦镇也老了，人车不分流，户型过时，物业不给力，县城中心还真说不出一两个大名鼎鼎的“灯塔楼盘”。??????
再说说西航港，主力是双流机场一带加上“白家镇”和“文星镇”，也是双流区撤镇设立的第一个街道。目前这里主要是安置户+物流园。既然是航空港，周边肯定不适合大规模开发房地产。对于很多成都人而言，楼盘无名，倒是“高记白家肥肠粉”，酒香不怕巷子深。
西航港实景
另外，九江板块随着华润公园九里和万科第五城的开发，火了一把。双流还有彭镇和黄水区域，黄水才大规模的拆迁和安置。“芯城”和“杨柳湖”概念，你也可以忽略它，因为都要歇一歇了。除此以外，双流真正能具备发展潜力的板块，唯有：怡心湖。可以直白的说：九江、东升、西航港老的不能再老了，再老的房价就要3K/㎡了……现在的房价和怡心湖比起来，只能是怡心湖的零头。目前，双流发布怡心湖A区生态恢复工程施工招标，宣布A区湿地公园将正式动工；地铁19号线二期已于11月28日正式开通；银泰商业所在的3号地块已经打围、施工，据悉将计划不晚于2027年投运；在建的五星级国际酒店--日航酒店，则预计明年开业……![]()
怡心湖实景2017年至今，从挖掘到灌水，怡心湖经历了无数次的质疑，很多人天真的以为它会烂尾，怡心湖没有让人失望，加快了基础设施建设，湖景公园与完美呈现，周边的房地产开发也如火如荼，住宅大量交付，高端写字楼逐一呈现，商业体系运筹帷幄，商业发展需要人气支撑，都还来得及。
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怡心湖实景2023年，怡心湖板块的土拍也是非常抢眼。2023年8月，怡心湖板块清水限价突破3W+,直接跻身成都土拍限价第一梯队，也是5+2区域之外，仅此一个清水限价突破3W的城市板块，清水限价去到了2.9w-3w元/㎡
对比，2022年的土拍来看，土拍势头一路向上。
最后，举一个非常不恰当的例子，如果双流的“老大”是东升，“老二”是怡心湖，黄甲、九江、永安，是丫鬟和伙夫，认为未来最可能上位的是老态龙钟的老大呢？还是貌美如花、与各个“有钱”阶层为邻的怡心湖呢？还是农旅、工业强镇的永安、黄甲、黄龙溪呢？
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贰爷房产投资2024-01-09 14:19:05来自北京市
