北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
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西派少城突然取证，大家心里想的只有两个问题，第一：到底是买回主城区还是买到高新天府新区？第二，西派少城能不能像D10一样二手房价冲到5w？成都土著认为，三环以内，为老成都，三环以外，为新成都。更有土著认为：一环内，才是老成都。今天，有着一环路“鸽王”之称的西派少城，终于取证！这个项目从2021年宣传亮相，就获得了大波购房者的关注和青睐，毕竟一环的供应实在太少了。![]()
西派少城，可以称其为“神盘”，春节前仿佛和大家 say goodbye。刚要忘记它，另外寻找新盘的时候，它又突然开盘了，而且开盘的价格和大家预期差不多，单价22158-31158元/平米，总价490万起。买房这件事上，购房者在意的不仅仅是楼盘的品质、价格等原因，更重要的是：区域的选择，买房面临选择主城区or新城区？因为当房产这一枚“棋子”落定，意味着你的家庭定位、家庭格局、工作重心、孩子教育等方面都会发生变化。![]()
比如教育方面：孩子从幼儿园一直到中学，可能就放在了青一区或者青二片区；工作、生活方面：逐步放在了市中心，老年生活主要与府南河为伴……离新派的高新南区、天府新区，可能就越来越远了！从楼盘来看：西派少城是一个中铁建代建的项目，占地51亩，汇厦拿的地，汇厦这个开发商可以说是成都的“老地主”，很早就在少城路一带以及东二环一带拿了宅地，曾经实力不俗。西派少城地块容积4.35，项目总共规划有8栋15-35层的住宅，采用围合式布局而成，有中庭景观。目前已经是一个准现房状态，可以说在房地产出现爆雷的状态下，买该楼盘排除了最大的风险。
从板块来看：西派少城项目位置，原本是三五零八旧厂，位于正宗的成都少城，原来的皇城。在清代，只有正黄旗一类的人才能住的区域，普通人根本无法进入的区域，在楼盘的名字，也看到了“少城”二字。这里聚集了大量的改善人群，不要小看这里的老房子，虽然肉眼可见这里的老破小比较多，但是高净值人群也一样多。老成都人都知道这里大名鼎鼎的包家巷，包家巷有一家妇产科医院，曾经在婴儿潮的时候最红火，这里也聚集了成都最顶尖的“一把刀”，目前，医生团体大都已经退休，居住在这里的还不少，这一部分精英人群的置换需求是很大的。西派少城一路往北，原来是成都的核心政务中心--羊市街。一听这名字，大家可能以为是买卖羊的地方。其实在20年前，这里是成都最“贵”的地方，此处的贵：指贵人最多的地方。羊市街是行政中心，那是成都第1个实行单行道的地方，可想，这个位置曾经是多么重要。作为一个行政中心，虽然现在早已搬迁，但是，这里积淀下来大量的高净值人群，他们住着比较老旧的房子，多少年也难以找改善的换房的机会，而西派少城的出现，对于这些老同志们是一个难得的机会。从学区来看：两个选项，一个是青1区，一个是青2区。青1区：小学是双眼井小学，鼓楼小学和新华路小学，相对比较弱势。但是，小升初有两所亮点学校，分别是：树德实验中学东马棚校区、石室联合中学陕西街校区。
如果是青2区学区，那就更是锦上添花了。这也是为什么很多人梦寐以求搬进青2区的原因，青2区最优是小升初，除了蜀华学校，其他三个都属于成都顶尖的初中名校，而小学呢，8个学校中有两所是“五朵金花”：成都实验小学和泡桐树小学。从周边的环境来看：毫无疑问，利和弊都是非常扎眼的。
利：和府南河一街之隔，出门向南步行99步就来到府南河。成都人在这里喝茶、遛鸟儿、唱歌、跳舞……府南河曾经称为成都的母亲河，这条河也给这个楼盘带来了价值的加持。![]()
弊：周边绝大部分的二手房房龄，都在20年~30年左右，相对就比较老了。“老破小”现象普遍。
很多人想把西派少城和D10做一个对比，它能不能实现D10般的辉煌呢？![]()
上个月，D10首套二手房终于成交，次顶楼，43F，223㎡户型，成交价1200万（有增值税），成交单价约5.4w，4年时间，一套房涨了330万，涨幅将近40%，平均年化10%（单利），可以说增值效果够猛的。![]()
图据：网络
看定位：D10是地标是摩天大楼；西派少城是内环内的第一新盘。外立面，D10傲视群雄，华丽的外观，圆润的体态，让数公里之内的行人都要为之仰望。西派少城则是采用了传统的定位，主打大户型，改善居住环境，成为在整个区域内最大的新盘。
如果说D10的定位是商界精英的归宿，那西派少城的就是稳重的成功的“体质内”。
价值取向的不同，D10贵在无敌视野、无敌景观，号称最高的住宅；西派少城，主要的景观在小区内部。一个是新派作风，一个是老派作风。当然购买人群上，D10主打的是青年才俊，而西派少城主要目标则是成都西面的贵人，这就有点类似成都浣花溪。西门的浣花溪讲究中式园林，注重豪华富贵的大宅，复古、沉稳、大气。而D10则比较创新时尚前沿，最受青年才俊的喜爱。
西派少城的选房顺序：优先考虑260的户型，特别是1号楼的高楼层，其次考虑8号楼的1单元的1号房。如果选择小户型，225的户型则优先5栋1单元1号房。在此祝各位好运~
占地面积：约51亩
容积率：4.35
户数：572户
物业费：5元/㎡/月
推售楼栋：1、2号、4-8号楼
房源数：536套
梯户比：2梯2户
面积：建面约196-305㎡
交房时间：2024年12月
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贰爷房产投资2024-03-14 17:06:18来自北京市
