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北京大学硕士、经济学者;
开发公司操盘手;知名楼市专家;
【本文约2600字,预计阅读时间3分钟】
十年河东、十年河西,有些楼盘红极一时,有些开发商圈粉无数,但是随着房地产发展,“变”成了房地产最大的不变。有些楼盘异军突起,有些开发商有口皆碑,有些开发商越走越远了。
2024,成都最火的楼盘有哪些?
近期的热点两个选手是:麓湖W2和西派少城。
西派少城,门槛价近500W,很快就被抢没了……再看麓湖推出的全新YOUNG系产品-W2悦溪,正在接力引爆市场。144㎡及以下套数为195套,摇号人数1137组。
可预见,接下来的楼市爆款还有:招商时代公园压箱底的32#地块、阅天府、远达天宸名邸、华润锦宸府、锦发广场、麓湖西派臻境、蔚蓝卡地亚花园城……
01
成都2023年常住人口大涨13.5万人,幸福指数如此之高,宏观来讲是大环境,微观来看包括住房。成都人,对开发商有着特殊的感情:
大家感谢中海带给成都一个个精品,感谢万科带来奉献出“灯塔”天府锦绣作为经典;绿城让大家茅塞顿开,原来物管可以这样好;新希望则立下了D10的金字塔;招商在天西板块造一座高端大气上档次的城市;麓湖彻底打开成都人的心扉;华润的锦宸府让人仰望......
但是,一度打造多个爆款的龙头“房企”--龙湖,在全国有不错的口碑,在成都,反而好像“渐行渐远”了。
当年,其战略、其板块选择可谓十分精准:
爆款回顾:
「九眼桥板块」---2004年,龙湖成都首秀项目--晶蓝半岛落地生花。出场便是高起点。
「建设路板块」---2007年,三千里、三千城、三千集天街等“三千系”扎根建设路,住宅和商业在成都全面开花,使建设路板块一跃变为集高端住宅、商业、娱乐等一体化区。
「核心板块」2019年,龙湖重金加码成都。其中,在售项目包括龙湖·上城、龙湖·梵城、龙湖·天宸原著、龙湖·西宸原著等多个明星项目。
逐渐,你可能就开始对它陌生了,更多项目专注到粉丝所谓的外围板块:
2020-2024年产品线:
龙
湖
2020年
龙湖·天境、龙湖·西府琅悦、西樾锦宸、青云阙、粼云上府、春屿溪岸。
2021年
蜀新时光、粼云星座、春屿时光、颐和上院、龙悦台、西府公馆、天琅、江天阙、舜山府、昱湖1号。
2022年
瑰雲里、云玺、三千云锦、光年天玺、焕城天悦、御湖境、花千樾。
2023年
主打:滨江云河颂、天府云河颂。
2024年
天府青云阙、西宸御湖境、光屿原著、观辰、嘉辰。
看到这个时间表,你可能会说:成都龙湖确实太低调了,比全国其它龙湖都要低调。
02
接下来,成都的龙湖在哪里?整理去年的土拍,我们发现2023年龙湖一共拿了5宗地。如下图所示:
曾几何时,业主喜欢亲昵的称呼“龙民”,新购房者可能不熟悉。根据资料显示,龙湖目前推售的项目约14个,其中万安占了3个,多数位于龙泉和远郊区县。
再者,要清晰看到龙湖的品牌溢价能力是强大的,优质板块因为竞争激烈,优质板块的品质楼盘价格都比较高,如果布局非核心板块,价格要强行溢价,还是考验购房者智商的。
当下买房,需要“火眼金睛”,优质板块的品质楼盘是最起码的要求。回顾历史,成都龙湖曾经的“强”就是好的例子,基于的是板块+产品+服务,强者从来都是三合一,而不是“三缺一”。
03
选对板块,才是硬道理!
一个“爆款”楼盘的诞生,一定是基于“内外兼修”的自我修养!
当下,你不难发现一个尴尬的局面:好地段或许没有好产品,好产品又不在好地段,虽然这符合企业效益的打法,但本质是资源错配带给了购房者难以买入真正优质资产的遗憾。
地段是房产价值的压舱石!如今之下,能够稳坐钓鱼台的还是优质地段的品质楼盘,脱离板块谈品质楼盘和物业,那就是“三缺一”!
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