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成都二手房,太猛了

许高冷2024-06-04 14:19:15来自北京市

前几天有群友喊我写哈二手房，在扭捏中我答应了。

由于5月的数据还没有出完，所以这次写4月份的哈，瞎子看清楚，不要自己没看清楚就在那儿藤到闹不扯票，5月的出完了再来。

PART

成交量数据

1.套数生猛

从2022年开始，二手房交易套数就超过了新房，成都正式进入存量房时代，2023年又比2022年套数增长了约45%。

太猛了！

今年4月份大成都卖了20298套二手房，比3月份总共多卖了1525套，看起来没啥感觉对不对，那来个猛烈的对比：2019一整年都才卖了50787套。

所以现在成都的交易规模在全宇宙都遥遥领先。

2.面积刚需

面积方面以刚需为主，套均面积约95㎡，说到这儿插个新房的，新房成交套均面积是134㎡左右。

正儿八经的已经趋于二手卖刚需，新房卖改善了哈。

上面的交易量数据来自住建官网，包含了整个大成都的套数。

下面要写的是价格数据，仅含贝壳找房APP上的数据了哈，4月贝壳交易量大概占大成都三分之一点几的样子，能代表整体价格情况了。

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成交价数据

1.均价涨幅

4月大成都均价1.35万/㎡，最高的是高新南均价2万/平米，其次分别是锦江和青羊。

跟3月比，均价跌了143块钱，这个表现算是稳起的哈，毕竟百把块钱抠哈痒痒的事情。

其中锦江和天府新区比较反骨，涨得有点儿多，完全不顾其他区的死活各自涨了几大百。

其他区微跌为主，高新西比较特殊，供应少成交少，数据浮动比较大。

2.购买力：最贵和最相因量长，中间档哪儿切了？????

二手房房的购买力可以说是越来越撇了样。

把我整得披头散发的是总价100万内的房源成交占比超过了45%.

这是啥概念喃，在上一个数据比较全面的2019和2022年，100万以内的二手房成交占比分别是38%和33%。

现在已经超过了45%，比前几年整整高了10个点，可能是极刚需在积极入场和房东在低价置换资产等几个原因造成的。

由于低总价房源占比变高，相对的成交均价又要被拉低。

诡异的是，高总价成交占比也在涨。

今年4月500万+占总成交1.27%，高于2019和2020（其他几年数据不全哈）。

也就是说最高的和最低的两头占比都在涨，占比最大的中间档要么切买新房了，要么中产垮丝没得钱了。

高总价的主力还是在南门高新和天新

500万+的量最大

最贵的在天府新区

麓山国际独栋4410万

这个表里面的高总价以独栋、联排或者叠拼为主，我就没分具体的产品类型了哈。

高单价方面，出现了不少大平层

主要分布在金大攀

以及麓山、麓湖、国际衫

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03?

最后，我整理了4月份各个小区的成交均价，如果有多套成交的都取的均值哈。

5+2区

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二圈层

好了我说完了

下次写这几年的二手房价格情况

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投诉面积成都交易

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