成都首场土拍后的房地产市场新变化

摘要：

【成都首场土拍后的房地产市场新变化】成都取消限购政策后的首场土地拍卖，中心城区地价继续走高，尤其是锦江区三圣乡地块溢价率较高。尽管一些外围地块表现平平，但整体市场保持稳健。市场热度集中在核心区域，开发商继续聚焦优质地块。

正文：

近期，成都取消了楼市限购政策后的首场土地拍卖，这次土拍引起了广泛关注。中心城区的核心地块地价继续攀升，尤其是锦江区三圣乡的地块，起拍楼面地价18200元/平方米，最后以20300元/平方米的价格成交，溢价率达11.54%，创下新纪录。而成华区崔家店地块以13800元/平方米的楼面价成交，成华区二八地块和温江区地块则均以起拍价成交，总出让收入约40.6亿元。

从整体来看，这次土拍结果符合预期，中心区域依旧火热，而其他区域则表现平平。中指研究院四川分公司研究总监苏宇指出，核心区域的需求保持强劲，而外围区域则以价换量，整体市场量价平稳，没有大幅波动。开发商的购地策略也更加集中在核心区域，以销定投成为常态。

事实上，自从去年成都实施“9·26新政”放松楼市限购后，房地产市场回归中心城区的趋势愈发明显。今年以来，中心城区核心区域的土地价格不断攀升，多次刷新历史纪录。例如，在4月9日的拍卖中，桂溪街道地块最终成交楼面价为23200元/平方米，刷新了大源西区域的最高成交价纪录。同样，在4月23日的拍卖会上，锦江区柳江街道地块以24500元/平方米的价格成交，再次打破记录。

小编点评：

这次成都的土地拍卖，充分反映了当前市场的变化和趋势。首先，核心城区依旧是开发商的首选，地价不断攀升，显示出市场对优质地块的强烈需求。其次，外围区域的表现相对平淡，虽然有些地块以底价成交，但整体热度不高。这种两极分化的现象也揭示了当前房地产市场的现状：一方面，核心地段的房产依旧受到追捧，市场信心强劲；另一方面，外围区域的房产市场则需要更多的激励措施来提振。

近期取消限购政策，显然对市场产生了一定的刺激作用，尤其是对中心城区的土地市场。然而，对于外围区域，单靠政策放松可能还不足以激发市场热度，可能需要更多的配套措施和政策支持。总的来说，本次土拍结果符合预期，市场表现平稳，但未来如何进一步提升外围区域的市场活力，仍是一个值得关注的问题。