成都「封面级」豪宅横空出世，这一次硬控全场！

前言

史诗级救市，它终于来了。

2024年5月17日，地产股一致飘红，这一天也迎来了截止目前最宽松的房贷政策：

1

首付降为15%，二套降到25%；

买房门槛进一步降低，低预算买豪宅成为可能；

2

公积金贷款利率下调；

将利率引向2.85%的历史低点；

3

取消首套和二套住房商业贷款利率政策下限；

新房和存量房的房贷利率都会持续降低。

多重大招叠加，堪称40年以来楼市的史诗级救市，这种情况下，首先受益的当然是“豪宅”，因为原来150w的首付预算资金只能买500w的改善类房产，现在150w首付，则有机会买下500w—1000w的豪宅产品。人们总有追求美好生活的意愿，豪宅被人仰慕也就不难理解。

图源：网络

另一方面，楼市总是周期运行，有起有落，但也有恒定的现象：当行情上涨时，高端市场率先抢跑；当行情越低迷的时候，我们反而会直观感受到楼市中最魔幻的一大现象--房价在下跌，封面级恒产在哄抢！

壹

从豪宅到“恒产”，

大佬的选择暗藏玄机！

我们以实例为证，见证恒产的高流通：

3月28日，上海新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。3月29日，上海传统顶豪汤臣一品的一套建筑面积约433.87平方米的法拍房，经过275轮激烈的竞价和244次的延时，最终以约1.18亿元成交，单价高达27.3万元。4月9日，上海陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目触发积分摇号，均价17.28万/平，套均总价超4000万，212套房源，认购1060组，认购率达到504%。

汤臣一品实景 图源：网络

在楼市中，“豪宅”一直都是一个极具煽动性的字眼。贵是TA的标签之一，但不是每个项目都能被称为恒产。纵观国内外各个城市的恒产范本，譬如出现率超高的恒产代表作--纽约中央公园一号、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品、深圳湾一号等，不难发现：恒产，需生长在城市封面之上！当下，地段论虽已是陈词滥调，但城市封面必然是一座城市的核心区域，也是经济、文化、商业等城市级资源集中的地方，如何问鼎城市封面？当我们摆出一张上海外滩的照片，99%的人立马脱口而出叫出这座城市的名字，那么它就是这座城市的封面。从陆家嘴、深圳湾，北京国贸CBD等，构成了我们对城市封面的第一印象。

国贸CBD实景 图源：网络

而跟随着国贸三期的建设步调，在过去的三十年中，央视大楼、中国尊、建外SOHO、银泰中心、北京IFC等一批超甲级标志性高楼投入了运营，北京CBD成为国际名片的同时，也成为了中国财富版图中的重要坐标。那么，代表成都的封面在哪里？在此之前，很多人的答案：金融城。从2009年的拔地而起到如今，金融城繁盛的背面是众所周知的土地开发殆尽。与此同时，全新的城市的封面已然崛起，它就是成都未来的“极核区”--天府总部商务区板块。它，荟萃了天府新区核心资源，更是从一开始就以高起点的姿态出现，官方定调“面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”。妥妥的“含着金汤匙”出生，且成长的每一步都上演着“王者进阶”的神话。

天府总部商务区实景

这个以天府大道为中轴，采取东、西“两翼”协同发展的天府新区核心区域，集总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能于一体。眼下，天府总部商务板块的封面气质藏不住了……凭借极高的资源密度与产业吸附力，天府CBD荣登福布斯中国中央商务区竞争力排行榜第6位。其能级之高，兑现之快，超乎想象。看兑现：目前天府CBD已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，数十家高能级500强企业强势入驻，包含：招商局西南总部、泸州老窖、中建集团等众多知名企业总部（信息来源公众号总部天府）。各大企业用真金白银为天府CBD “ 投票 ” ，足以说明区域吸引力。这样极具“含金量”的布局，不仅给城市未来基本面打下基础，也看见城市的进取心。高能级企业总部的集聚和总部经济的崛起，将同步导入不可估量的资本、产业及人气活力，成为高端人群选择的第一梯队。当然只有产业经济不够，这里还汇聚了顶级的城市文创配套、多元化艺术生活体验、高奢酒店等。四川名人馆、广汇美术馆、雪莲堂艺术馆、天府国际会议中心、西部博览城等重磅文创配套环伺……全新都会公园生活场景和大都市城市品味的界面在此铺陈开来。成为城市天际线上的封面，还要加上窗外地标林立的环幕视野，这也是一个封面区域需要具备的符号化。

招商局西南总部大厦意境图

正如同陆家嘴之于上海，天府CBD之于成都。在天府CBD约8.5平方公里的核心区内，标志性建筑林立，形成了崭新的城市天际线。其中约396米的招商局西南总部大厦--登榜天府新区第二高楼，成都第三高的地标。要未来，更要看得见的当下。天府CBD不仅是未来的城市封面，更是未来的城市资源集成地，作为全成都公认的富人区之一，城市的优质资源在往这里聚拢，不论是商业、教育、医疗、生态资源用一句话来说就是:不仅有,而且顶！

看配套

《随便一出手就是“王炸”！》

天府七小、天府七中、元音小学等优质名校扎堆（注：最终以实际划片为准）。地铁6号线、19号线二期、16号线（规划中）、26号线（规划中）以及市域铁路S5线（规划中）通通在此交汇。另外，距离项目最近的红莲站设置了TOD城市候机楼，住在这里下楼即可办理值机，搭乘轨道交通轻松到达各大机场，来一场说走就走的旅行，毫无顾虑。

无法平替的城市核心地段+TOP城市资源配套实景环绕，让天府CBD不仅同频时代浪潮，更是携手央企招商蛇口，仅仅用了4年时间，将“蛇口模式”与公园城市理念交汇共生。作为改革开放先行者的-招商蛇口，当年在深圳打造的蛇口工业区吹响了改革开放的第一声号角。随着参与太子湾以及深圳前湾自贸区的建设开发，凭借“前港-中区-后城”独特的“蛇口”造城发展模式，将蛇口从小渔村“点石成金”。

招商蛇口太子湾

缔造多个奇迹之后，招商蛇口在天府总部商务区升级再造。首先，以TOD五轨四站及地下车行系统为港，串联主城与新区、城际高铁、国际双机场枢纽等；其次，以POD生态绿廊的延展包裹为区；最重要的：以VOD三大活力空间布局为城，遵循国际先进的“137”步行城市结构，以天府绿廊公园为中轴，两侧布局太古里同款的活力商业街区、退台式建筑楼宇等，融合汇成了集休闲、产业、并满足居住优配为一体化的美好生活场所。

3D融合发展模式

在TOD、POD、VOD的宏大规划中，不难看出纽约、东京等世界一线城市CBD的影子，成都面向世界的伟大进程，正在日新月异的兑现之下心动发生。今天，于封面之上，招商蛇口将首次拿出与封面同框的时代恒产作品——招商翎雲阁。

招商翎雲阁意境图

贰

招商翎雲阁的出场，

有多绝？

一个传奇恒产，需要“天时、地利、人和”。恰巧，招商翎雲阁，全都具备！天时：政策利好频出，新一轮的买房窗口期已现。不得不承认，在楼市中还有一个有趣的现象：富人低买高卖，穷人追涨杀跌！注意：成都新的首付比例，仅15%！同时，贷款利率也做出了调整：直接取消了首套房和二套房的利率下限，顺带一起把公积金贷款也降了下来！看不懂，没关系，给你个直观的公式：低首付+低利率+低公积贷款利率=低购房成本。

招商翎雲阁意境图

没有救不起来的楼市，就看上什么样的手段，这下好了，直接超预期。这套组合拳下来，对于招商翎雲阁这样的恒产是非常有利，上车门槛大大降低。执行15%的政策，意味着150w就能撬动千万级恒产。巧用新规，带给购房者更大的运作空间，高端客户自然会顺势聚焦这个“心动crush”选项。再看地利：核心的地段，周正的方位，优质的配套，才是一个城市真正稀缺的土地资源。这样的地块并不多，直到招商翎雲阁的出现。

招商翎雲阁意境图

纵观整个天府CBD，招商时代公园这座约1.22平方公里的超级大城，无疑占据着顶流位置。而招商翎雲阁所在，不仅是天府总部商务区核心，更是成都未来城市新中心，极具中心属性的规划覆盖与资源覆盖，它的入市，更是正值天府CBD兑现之时。而这样带有极核属性的住宅用地，注定只是凤毛麟角的存在。幸运的是：招商翎雲阁是招商蛇口肉眼可见的诚意，不仅自带中心属性，而且极核之中，属它占地面积最大，除此之外，再看两组关键词：人字绿廊环绕、对望396总部地标。领先规划的地标群、立体交通群、潮流街区式商业群的「ALL IN」，经招商蛇口打造，招商翎雲阁近享“繁华与繁花”。

招商翎雲阁意境图

在顶豪市场，恒产链接城市地标！如广州塔、东方明珠旁，便汇聚着城市塔尖的高端杰作。招商翎雲阁直接对望396总部地标，赏奢阔城市景观之时，开启令人艳羡的塔尖生活图景，未来，很难再有其它项目能复制。当城市资源占用与产品稀缺属性达成“共识”之时，产品及其运营者的不可复制性就变得尤为重要。

叁

招商翎雲阁

立在那里，就是一个时代！

这世上，总有一些显赫之物，能让人一眼就辨出你的财富、影响力和社会地位。将来，一句“我住「招商翎雲阁」”，就胜过万语千言。「招商翎雲阁」就要闪亮登场了，背后是招商蛇口的突破，偏执和奢阔！

招商翎雲阁意境图

论尺度:210-588㎡，来自于招商的“破坏性创新”！正如约瑟夫·熊彼特所说的实现「破坏性创新」，需要做5点：第一、引进新产品；第二、引进新技术；第三、开辟新市场；第四、控制原材料和新供应的来源；第五、实现企业的新组织。（注："破坏性创新"理论出自于《经济发展理论》）成都房产的灯塔级产品一定是符合这5点,才能成为“经典”。贰爷观点：成都最缺300-500㎡+顶豪产品，最不缺143㎡的套四。在成都，能够有实力全做200平以上豪宅项目可以说少之又少。

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比如大众熟知的豪宅之一：伊泰天骄，早在规划之初，便以世界级的纯居大宅作为自身的定位，打破成都豪宅的面积天花板，最小面积从260㎡起步，大面积尺度超过760㎡。这种超前的规划设计，从项目亮相之初，便引来业界的一片哗然，今天，在市场中的表现依旧独领风骚。再给大家举个例：大名鼎鼎的成都D10天府，总共3栋住宅，主力户型为200-270㎡，其中500㎡为顶跃户型。2024年02月28日，D10天府迎来了二手房市场的首套成交，建面约223㎡户型以1200万成交，成交均价约54545元/㎡。在纽约房产圈，信奉着这样一句金言：豪宅之所以享誉盛名，就在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。招商翎雲阁抢占城市封面，配得上“更大的尺度”。像汤臣一品、汇悦台、阳光海岸等顶豪项目，起步就是300㎡；招商蛇口献出招商翎雲阁，推出210-588㎡的封面恒产是创新之举，也解渴了市场实实在在存在着迫切的需求。

招商翎雲阁意境图

这时，有人会质疑：总价太高，触及房价天花板？--恒产从不缺买家！2023年12月1日，银泰中心成交了一套建面677.66㎡、总价6200万的房源，成交单价突破9.1万元/㎡。根据我们的调查进一步得出结论：天西板块是“面积越大、单价越高、总价越高”。参照天西板块的两个二手房：蔚蓝卡地亚花园城的二手房成交单价最高依然是200㎡+的大户型。天府锦绣的172㎡是较小的户型，目前没有成交，中介的带看也是更多看252㎡、198㎡户型，大户型的低楼层、非主流视野的成交单价达到3.8w。按此估算，招商翎雲阁这样作为城市恒产豪宅的全新迭代，在产品力上更显“精进”二字，它的溢价能力不言而喻且后劲十足！

招商翎雲阁意境图

再以曼哈顿、伦敦等全球一线城市的发展轨迹作为参照，城市封面区的恒产，不论在哪个时代都是黄金地段，而封面之上的豪宅作为稀缺资源，即使经历经济危机、萧条、复苏、繁荣等周期后仍是稀缺产品。

招商翎雲阁意境图

在产品端，招商翎雲阁坚持只定制、不复制态度、持续自我迭代的创新基因，在产品塑造过程中最大化去融入自身特色，革新人居想象。

#1

以高端手笔

呈现闪耀时代的高光立面；

招商翎雲阁意境图

曾经，豪宅追寻立面复杂的装修艺术和厚重石材质感，而现在，伦敦、纽约等地的玻璃幕墙建筑彻底颠覆了传统建筑形式，受到全球人们的喜爱。招商翎雲阁与全球同频，以优雅的蓝金配色、黄金纵横比例，融合现代审美趋向，俊朗轮廓简洁凝练。选用“铝板+石材+玻璃幕墙”上乘材质历久弥新，塑造高端建筑质感。

#2

属于招商翎雲阁的隐奢与纯粹；

南北中轴对称式双主大门设计：南大门与绿廊公园无缝衔接，独特的公园寻径式归家仪式感拉满。北大门不仅具备泛会所接待功能，更可近距离抵达人字绿廊主轴与超塔公园商街，开放与私密的适宜尺度，为业主营造自然、闲适的居住氛围。

招商翎雲阁意境图

沿着归家动线，很难不被全幅“铺陈”的全奢装“惊艳”轰炸：高奢酒店式落客大堂、迎门庭院、奢装石材与艺术品、对景叠水等，无不拉满高定豪宅的配得感。在招商翎雲阁，你会发现招商蛇口利用“立体、交互、融合”的极简手法，让外部人字绿廊与内部园林联手演绎出无界融合的景观空间。

招商翎雲阁意境图

招商翎雲阁取曼谷四季酒店水线绿洲的灵感，让外部人字绿廊与内部园林相互渗透，约1500㎡四季水线公园摆在了业主眼前，通过打造各种水的形态，将水引入公共空间，引入生活，在归家主动线上你还惊喜的发现超50%的水景覆盖率，让水的艺术和归家的尊崇完美结合，每一次归家途中，就是一次心灵的降噪。

招商翎雲阁意境图

要将豪宅该有的格调拉满，还原自然氛围的奢石、名木、森绿等选材一样也不能少！招商翎雲阁局部点缀了弗罗伦萨灰大理石、10cm花岗岩石砌筑的花池、超20年树龄的黑皮乌桕……每一处高标的细节，都诠释着城市未来生活场景的品味。对于高端人群，不仅看重居住品质的升级，更注重生活方式的更新，强调公共场域的私密性与定制化。环顾世界豪宅，不难发现，代表上流圈层生活风向标的私人会所已经成为高端豪宅的标配。作为塔尖社交生活的重要载体，会所凝聚着生活的归属感和荣耀感，逐渐成为圈层互动交流最频繁的场域。招商翎雲阁雲镜会所从高端人群的社交、商务、家庭、自我四大维度出发，配备了会客接待区、独立恒温泳池、私教健身区、沙龙式书房、私宴厅、咖啡吧等私享空间，为高端人士提供定制化的高品质健康生活，带来纯粹的圈层价值。

招商翎雲阁意境图

而雲漫艺廊泛会所的巧妙之处在于：通过架空层与半地下空间的设计，形成大体量的泛会所空间，保留私密闭合会客厅的同时，更显松弛。同时设置艺术雕塑、艺术画廊，足不出户就可以拥有“度假感”。

#3

居住之外

房子的另一重价值是服务；

招商翎雲阁意境图招商招商翎雲阁物业服务体系，是首次引入西南地区、集团最高标准的“金玺服务”，曾先后落地于上海招商外滩玺、招商云玺、招商华玺等高端住宅项目。对标香港四季汇酒店，提供全时段房务、托管、接机、艺术品清洁养护、豪车接送等超50项尊贵入心的VIP服务，为大佬们提供房产之外的“附加”价值。

正是得益于招商蛇口深知：服务逻辑是项目的软实力。

写在最后

不得不说，“穿越周期”“长期主义”类似的词汇总是被反复谈及，滥用稀释了它们应有的分量。但招商翎雲阁这样的项目，让我们意识到它将从容地穿越周期，时间也将赋予它历久弥新的魅力。著名作家巴金曾这样描写上流社会的生活：“在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”据悉，招商翎雲阁即将取证！这也是接下来，它将给予少数人且难以共享的切身体验。毕竟，这样的城市封面极核之上，只有一处招商翎雲阁。