? 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城6月重庆楼市迎来年中考核，在新政刺激减弱的情况下，让利促销支撑供需量，使之回落略微温和一些。根据中指数据监测显示，2024年6月重庆中心城区成交商品房75.3万㎡，其中商品住宅成交46.0万㎡。价格方面，商品住宅成交均价14692元/㎡，环比稳中有升。接下来我们一起看看2024年1-6月重庆房地产市场及房企的具体表现。
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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-6月重庆中心城区房企TOP20销售金额为249.9亿元，TOP20门槛值为5.8亿元；TOP20销售面积为201.0万㎡，TOP20门槛值为4.2万㎡。6月年中冲量，成交金额和面积门槛继续上升。从销售金额来看，龙湖以33.8亿元的销售金额居首位，其次为香港置地，销售金额为29.0亿元；华润、保利和招商销售金额亦超20亿元，TOP5房企销售金额占榜单的51.0%。从销售面积来看，龙湖以28.7万㎡销售面积居榜首，其次保利以18.1万㎡跃居次位，TOP3房企销售面积均在15万㎡以上，共计63.7万㎡，占TOP20房企销售面积的31.7%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-6月大重庆房企TOP20销售金额为318.9亿元，龙湖以34.5亿元居首位，海成和金科销售金额也超30亿元，TOP3房企销售金额共计100.3亿元，占TOP20房企销售金额的31.5%。从销售面积来看，1-6月大重庆房企TOP20销售面积为336.3万㎡，其中金科大重庆销售面积以52.6万㎡领跑；海成以46.4万㎡的销售面积紧随其后；龙湖和融创大重庆销售面积亦超25万㎡，TOP4房企销售面积共计153.6万㎡，占TOP20房企销售面积的45.7%。
▍市场解读
● 商品房供应回落，环比下降两成
市场监测：https://www.cih-index.com/重庆中心城区6月商品房供应72.5万㎡，环比下降21.5%。去年同期商品房供应89.3万㎡，同比下降18.8%。2024年1-6月累计供应商品房463.0万㎡，同比下降一成。
6月重庆中心城区商品住宅供应34.5万㎡，环比下降三成，上月加速供应，市场存量充足，故本月供应放缓。去年同期商品住宅供应处全年中高水平，故同比呈现下降态势。2024年1-6月累计供应商品住宅205.6万㎡。
● 商品住宅成交趋稳，成交均价小幅上涨
市场监测：https://www.cih-index.com/2024年6月，重庆中心城区商品房成交面积75.3万㎡，年中冲量，项目加大促销力度，支撑市场成交趋稳。今年1-6月累计成交商品房409.7万㎡。6月中心城区商品住宅成交面积46.0万㎡，环比小幅增长5.2%。2024年1-6月累计成交商品住宅225.3万㎡。
从销售价格来看，6月住宅业态占比继续提升，带动商品房均价环比小幅上涨，为10794元/㎡。成交商品住宅项目中保障性住房占比减少，优质改善型产品去化企稳，市场整体均价稳中有升，环比小幅上涨至14692元/㎡。
● 成交3宗住宅用地，均为底价成交
市场监测：https://www.cih-index.com/6月重庆中心城区土地市场成交3宗商品房用地，均为住宅用地，规划建筑面积19.5万㎡，同增环降，成交楼面均价7016元/㎡。6月成交住宅用分布在渝北区和九龙坡区，均有地方国企底价获得。
2024年1-6月重庆中心城区累计成交商品房用地16宗，成交规划建筑面积108.7万㎡，2023年同期成交规划建筑面积150.6万㎡。
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中指研究院2024-07-04 11:07:31来自北京市
