2024年房企销售排行出炉，市场还能撑住吗？

2024年1-8月，中国房地产企业的销售排行榜终于出炉。根据统计，TOP100房企在这段时间内的销售总额达到了26832.4亿元，虽然比去年下降了38.5%，但降幅已经连续六个月收窄了。单是8月，TOP100房企的销售额就同比下降了22.1%，环比减少了2.43%。一些典型房企如电建地产、远洋集团和中国金茂在8月的销售增幅相当不错。尽管销售总额超千亿的企业有6家，比去年少了6家，但百亿房企仍然有61家，比去年减少了29家。

从中报业绩来看，上市房企的盈利情况并不乐观，净利润显著下滑。截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布了半年报或中期业绩公告。数据显示，105家A+H股房企的营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值则仅为1.45亿元，同比下降82.05%。不少房企都面临盈利压力，销售去化受阻，以价换量成为常用手段。

展望未来，随着“金九银十”的到来，短期内新房市场可能会有小幅回升，但整体压力依旧存在。政府各级政策也在持续优化，比如成都和长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等地优化公积金政策，上海调整商品住房用地标准，深圳、长沙等地发布商品房收购通告。这些措施都对市场有所助力，但高温天气和政策效应减弱对市场表现有一定影响。未来，房企应更加关注产品质量和市场适应力，通过提升产品居住和文化价值，实现销售业绩和利润的改善。

目前来看，整个房地产市场仍处于深度调整阶段，未来的政策支持至关重要。尽管短期内新房市场可能会有所回升，但居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，这使得新房市场的整体压力依然存在。在这样的背景下，房企需要不断提升产品质量，增强市场适应力。通过精细化设计提升产品居住价值，通过产品和街区、城市的融合提升文化价值，才能实现产品和形象的溢价，进而助力企业的销售业绩和利润改善。此外，各地政府也在持续优化政策，这无疑为市场带来了一定的积极影响，但房企仍需在错综复杂的市场环境中保持灵活应变的能力。