正如最近火爆的网红游戏《黑神话·悟空》中的一句经典台词所言：“都是猴子，别人是齐天大圣，自己是吗喽。”这句话恰如其分地描绘了成都网红盘市场的现状。同样是网红盘，命运却大相径庭。

有的网红盘曾经万人摇号，如今二手房价格却一跌再跌，甚至跌破了开盘价，让人唏嘘。

有网红盘，三年转手一卖，赚329万。

由此可见，网红盘并非都是“香饽饽”。有些网红盘凭借其卓越的品质和优越的地理位置，一路高歌猛进；而有些网红盘则命运多舛。

城南网红盘

有的涨175%；有的破发

以下是房君对近年部分成都网红楼盘的盘点，同时对比这些楼盘当前的二手房售价情况。

提及成都网红楼盘最为集中的区域，非城南莫属。

其中，朗诗熙华府堪称城南网红盘的翘楚。该楼盘开盘时单价约为17000元/㎡，而今其二手房单价已飙升至44763元/㎡。价格涨幅175%。

人居盛和林语于2018年开盘，当时的单价介于10610-13420元/㎡，目前其二手房单价已达到30011元/㎡。价格涨幅168%。

长冶南阳御龙府同样在2018年开盘，开盘单价约为10168元/㎡，现在的二手房单价为24654元/㎡。价格涨幅138%。

这些网红楼盘之所以涨幅显著，均位于高新区内的各大优质地段，涨幅比例均超过100%。

然而，并非所有楼盘都一帆风顺，也有部分楼盘历经波折。

例如，天府新区的某楼盘就面临价格尴尬的局面，某些户型的价格甚至不及成都二圈层的项目。

兴隆湖的该项目开盘均价为23375元/㎡，但在好好选房平台上显示，部分户型价格已跌破开盘价。再加上房贷及各项税费，房主妥妥割肉离场。

综上，大部分网红楼盘的表现还是相当出色且具有保值功能。天府新区虽然存在价格波动较大的项目，但这也相当于是在挤压该区域的泡沫。相信随着市场的逐步稳定，这些楼盘的价格也将有望实现回升。

主城区网红盘

稳中有涨

再回顾成都楼市，五城区的那些昔日网红楼盘，如今又呈现出怎样的市场态势？

首当其冲的是华润悦玺，这个曾被誉为中国西南地区剪刀差之最的项目。2019年开盘时，其价格区间为11696-13948元/㎡。如今，二手房单价已飙升至40242元/㎡，令人咋舌。

攀成钢板块的仁恒滨河湾，也曾是五城区炙手可热的网红盘之一。最初开盘价在18913-21538元/㎡之间，而今其二手房单价已稳稳突破40000元/㎡大关。

青羊区的光华壹号，曾是多少购房者的梦中情盘。最初开盘价介于10992-14142元/㎡，如今大平层的最高单价已突破30000元/㎡，再次证明了其不俗的市场价值。

锦江区的华熙528，当初以15532元/㎡的最低开盘价格吸引了众多目光。如今，其二手房均价已攀升至28232元/㎡，展现出稳健的市场表现。

相较于五城区，近郊曾经的网红楼盘涨幅比例稍逊一筹。以凯德卓锦万黛为例，该项目在2021年10月曾冲高至20200元/㎡，如今价格已有所回落。

总体来看，五城区的昔日网红盘在抗跌性方面表现不俗。尽管部分楼盘也受到市场下行压力的影响，但整体而言，其抗跌性仍强于其他区域。

什么导致

网红盘分化？

曾经红极一时的成都网红盘，如今正面临着截然不同的命运。有的楼盘涨幅惊人，高达175%；有的楼盘则跌破开盘价，市场分化现象愈发严重。

分化的原因可以总结为一下几点：

首先是市场环境的变化，不难发现，随着成都逐渐迈入存量房时代，二手房市场的选择范围正在不断扩大。在这一背景下，那些曾经依靠一时热度走红的网红盘，若位置不够优越、产品形态缺乏亮点，便逐渐失去了市场的青睐。

其次是位置，这是决定网红盘价值的关键因素之一。以大源和攀成钢为例，这些顶尖地段凭借其优越的区位优势、完善的配套设施以及丰富的商业资源，吸引了大量购房者和投资者的目光。在这些地段上开发的网红盘，其价值自然水涨船高，久涨不跌。

最后是品质，如今的高品质新盘正凭借其高品质户型、完善的配套设施以及出色的居住体验，逐渐成为购房者的新宠。这些楼盘不仅满足了人们对高品质生活的追求，而且在价格上也具有一定的优势。这也对曾经的网红盘形成了一定的冲击。

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