2024年房市新趋势：销量和投资持续回暖

2024年的房地产市场，在经历了一段时间的低迷后，终于迎来了一些回暖的信号。最新数据显示，1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，但降幅相比前几个月有所收窄。而新建商品房销售额也达到6.0万亿元，同比下降23.6%。其中，8月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%，降幅较7月收窄2.8个百分点。

房地产开发投资方面，1-8月全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%。8月单月的投资额为0.8万亿元，同比下降10.2%，降幅较7月收窄0.6个百分点。房屋新开工面积也在逐步减少，达到了4.9亿平方米，同比下降22.5%。

值得注意的是，各地政府为刺激楼市复苏，纷纷推出了一系列政策优化措施。成都和长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等地优化了公积金政策，上海则调整了商品住房用地中小套型住房建筑面积标准供应比例，贯彻“好房子”政策导向。

2024年的房地产市场总体仍处于筑底阶段，但各地政策的宽松让我们看到了市场回暖的希望。特别是进入“金九银十”传统旺季，新房市场的活跃度可能会有所提升。不过，居民收入预期和房价预期仍未有显著改善，市场整体压力依然不小。政策面来看，预计会继续宽松，核心城市的限制性政策有望进一步放宽，房贷利率和交易税费也有调整空间。此外，住建部积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，有望加快市场修复。综上所述，短期内市场虽有回暖迹象，但整体复苏进程仍需时日，房企经营压力依然存在。对购房者来说，当前市场虽然有压力，但也是一个观察和选择的好时机。