契税1%、0增值税?

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2000字，预计阅读时间3分钟】

???????????

在贰爷看来：这次化债不是“刺激”。

一对父子，老子说：「气死我了，欠一屁股债，自己去还债」。

过了一段时间，儿子还真就欠了一屁股债，债主上门。老子总不能见死不救吧，想出个办法：「老子把6w亿借给你，你拿去还债。但是亲兄弟明算账，利息还是要给的。之前别人要你6的利息，我收你1的利息」，应急归应急，利息也是必须还。

“化债”只是应急，不是刺激。

欠的债，并没有被消灭，还是欠一屁股债，只是现在可以用更低的利率来置换。很多人理解化债，就是上面给钱，儿子的债一笔勾销，儿子不用还老子，做梦吧，化债不是刺激，和普通人无关。

化债≠化缘。化缘--掏出“贫僧”的“钵”，装上施主的食物，这是“免费”的，你情我愿的，一方面是普度众生一方面是累计功德。“贫僧”不需要打欠条，不需要立字据，更不需要利息，离开之后，两不相欠。

在贰爷看来，化债不是刺激，这次化债于楼市无帮助。真正的刺激，就是契税、增值税马上行动起来。

目前的契税状况如下：

很多人都是这样想的吧，如果这两个税费降下来，我立马买房：

之前已经说了，就等着批准了。那么问题来了，什么时候批准呢？答：经济数据不好看的时候，特别是“通缩”。

你想啊，今天买1斤肉20块，过几天就要18块，那么为了省钱，肯定就晚点买肉，越晚买越划算，越早买越不划算，“早买就被套”。可谓“先下手遭殃，后下手为强”，这就是通缩。数据不太好看，10月刺激之后，cpi完全不给刺激面子，啥啥都不涨价，10月CPI环比还下降0.3%（比上个月还在跌）；PPI同比下降2.9%，环比下降0.1%。

回想去年12月份，香港有史以来最著名、最受国际认可的经济学家--张五常教授发文《中国应尽快将通胀率推高到6%左右》，其中指出：

张五常教授还是有两刷子的，他华盛顿大学的同事、诺贝尔经济学奖获得者道格拉斯诺斯都自称是张教授是他老师，是张教授带他进入制度经济学的大门的。即便如此，很多挖苦讽刺张五常教授通货膨胀6%的观点。