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26000元/㎡! 润达丰实力再摘林家坝33亩宅地

锐理数据2024-11-15 14:07:39来自北京市

今日，成都拍出4宗地，涉及区域包括锦江区、成华区以及东部新区。

共有9家房企到达现场。

其中73号、86号、87号、2号、56号、81号共6家企业参与了锦江区33亩地块角逐，出价积极，经过近80余轮举牌，最终81号成都裕朝置业有限公司（润达丰）以成交楼面价26000元/㎡竞得本地块，溢价率为44.44%。

值得一提的是，这是润达丰今年第二次拿地林家坝，4月19日，润达丰就已拿下本次拍卖地块旁的28亩宅地，成交楼面地价23400元/㎡。

成华区地块与东部新区地块均为底价成交，竞得者分别为四川同协嘉房地产开发有限公司（新希望）&成都华创星空城建筑工程有限公司、成都高新未来科技城建设投资有限公司。

宗地扫描

一号宗地·锦江区33亩

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组

净用地面积：33.19亩

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：100%

计算容积率：2.5

可开发体量：5.53万㎡

起拍总价：99555.34万元

起始楼面地价：18000元/㎡

就地理位置来看，宗地位于锦江大道以南，林家坝地铁站以西，占地面积约33亩，地块体量不大，容积率仅2.5，住宅建筑高度不大于80米，为纯住宅用地。

从配套来看，交通有规划中的地铁9号线林家坝站及在建中的地铁30号线，教育资源规划有成师附小、盐道街小学和川师附中等，还有白鹭湾湿地公园、华西附二院锦江院区、华西锦江分院（在建）等生活配套。

（宗地周边配套示意图）

该地块18000元/㎡的起拍价，位列锦江区第三高（TOP2分别为19200元/㎡和18200元/㎡）。截至目前，今年锦江区共成交了8宗住宅用地，7宗溢价成交，最高溢价率为48.48%，最高楼面价达到27300元/㎡，高居全城第一；成都地价TOP5，锦江就占了3宗。

（2024年锦江区涉宅用地成交情况）

本次拍卖地块所在的林家坝片区，目前正处于高速发展期，是锦江区开发主力区域。从上面表格也可以看出，今年锦江成交的8宗地中，就有4宗位于林家坝；区域热度高，板块最高地价达26000元/㎡，位列锦江NO.2；板块第二高地价24500元/㎡，位列锦江NO.3。

另外，值得一提的是，11月11日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区土地定级与基准地价（2024版）》，其中林家坝由Ⅳ级调整为Ⅰ级，意味着板块价值还将再升级。

包含林家坝在内的锦江南三环也是锦江高端项目主力供应区域。地块周边在售的典型项目有金茂璞逸锦江、能建锦誉府、雍景白鹭湾、中交锦江颂、中铁建西派交子、鹭湾锦上映，主要以中高层产品为主，备案均价在36699-43466元/㎡之间。

（地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况）

还有待售的锦江统建锦宸院、润达丰交子缦华，从公开的信息看，这两个项目妥妥的豪宅产品。

锦江统建锦宸院包含洋房和叠拼两种产品，洋房建面约200㎡-320㎡；叠拼为上下两叠，建面约260㎡-280㎡。

润达丰交子缦华一共只有172户，包括了5栋建面约190-254㎡的大平层和12栋双拼别墅。

二号宗地·成华区23亩

宗地位置：成华区二仙桥东路15号

净用地面积：22.87亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：3.81万㎡

起拍总价：53366.6万元

起始楼面地价：14000元/㎡

地块地处成华大道与中环路交汇口岸区，出门即达地铁7号线与地铁8号线换乘站理工大学站。商业方面，地块与霆彪·中环广场隔街相望,西侧1公里处拥有万科天荟、龙湖滨江天街、招商中央华城等成熟商业综合体。学校方面，块周边四川交响乐团附属小学、成都嘉祥外国语学校等教育资源，距离成都理工大学约200米。生态方面，有东郊记忆艺术区、城东体育公园、东风渠、杉板桥公园等。

（宗地周边配套示意图来源于成华区2024年读地手册）

地块所在的二八板块，是近几年成华区的主力开发区域。锐理数据显示，2022年至今仅宗地周边两公里范围内成交了8宗涉宅用地，最高成交楼面地价15200元/㎡。

（2022年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况）

宗地周边近一年在售的住宅有电建德商泷悦天玺、华润置地中环天序、蜀道翰文府、越秀天悦云萃、招商中旅中环臻邸、中建匠心里等，均价在22895-31795元/㎡之间。

（地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况）

三号宗地·东部新区75亩

宗地位置：成都东部新区（成都未来科技城）福田街道学堂湾村8组、村集体，大古村11组、村集体

净用地面积：75.12亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

计算容积率：2

可开发体量：10.02万㎡

起拍总价：25020.14万元

起始楼面地价：2498元/㎡

拍价备注：楼面地价：住宅部分2931元/平方米；商服部分766元/平方米

四号宗地·东部新区12亩

宗地位置：成都东部新区（成都未来科技城）草池街道白马村18组

净用地面积：11.51亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：1.15万㎡

起拍总价：3522.19万元

起始楼面地价：3060元/㎡

三四号宗地相距不远，位于成都未来科技城范围内，周边有福田站（地铁18号线、19号线、S3号线换乘站）、三岔站（地铁18号线、19号线换乘站）、世园会等配套。

片区尚处在开发初期，2022年至今，宗地周边两公里范围内仅成交2宗地，最高成交楼面地价为2894元/㎡。值得一提的是，11月21日，地块周边还有3宗地将要拍卖，最大面积为75亩，其余2宗约20亩、21亩。

文| 稻草人

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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