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鹤林村2025房价走势

贰爷房产2024-12-16 20:06:12来自北京市

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约3000字，预计阅读时间3分钟】

鹤林村的遭遇

鹤林村，贰爷称之为“牛鼻子”，F4之一。这些年，鹤林村遭遇了什么？

“村”，这个字可谓意味深长，具有娱乐性。

鹤林村被“鄙视”、被“踏雪”，只要调侃鹤林村，那就是有热度的，那就是备受欢迎的。

我想说：够了，可以打住了，鹤林村2025年不一样了。

鹤林村的房价走势

鹤林村的房价跌惨了，从鹤林村的中海锦江城云熙一期的二手房成交来看，最高峰时期的价格是28000，跌到了最低的16000（不含超高层），最大跌幅达到1.2w/平米。大势之下，跌1.2w这也不是什么稀奇的事，比上不足比下有余，不可一世的蔚蓝卡地亚花园城不还跌了2w一平吗？

鹤林村、牛鼻子已经触底底了！

2024年10月、11月、12月，二手房成交价已经连续3个月站在1.75w的平均水平，比最恐慌时期的1.58w的成交价，起来了将近2k。

鹤林村就是下一个大源

我们来给鹤林村业主画个像，贰爷熟悉的几个业主大体是这种状况：

“鹤林村”业主画像：

A类：曾经在成都租老破小，攒钱，然后自己把房子买到了鹤林村；

B类：从宜宾、泸州，到成都来安家的新人；他们大都开车来成都，谈得差不多了，连夜就把房子定了；????

C类：原本就不富裕，凑合住在周边的新津、温江，现在孩子要上学了，又找到了正式的工作，所以就通过置换，住进了鹤林村；?

鹤林村的主要业主是：新成都人，年龄也不大，80后为主。80%都是新成都人，上一代基本都是外地人。

初到成都，预算都是比较低的，几乎没见过府南河和锦江的大风大浪。这和金融城形成明显反差，金融城业主大都是老成都、老油条、老炮。金融城的业主大风大浪都见过，他们深知:风浪越大、鱼越贵。

金融城二手房的价格的波动是比较小的，大势之下，稍微有点利好，金融城二手价格又回到了高位。从近期挂牌以及实际成交价大概都可以看到，润富国际的房子已经比最低点涨了100万。

锦江生态带实拍图

鹤林村的业主可以说经历了大喜大悲，2022年之前，业主从来没有想到能赚这么多钱，买房一两年，稍不注意房子就浮盈了100多万。

细算一下回报更是惊人，首付30万、40万，高峰的时候，房子赚了150万，40w赚150w，回报率高达300~400%，这利润率谁都受不了。

经历了怎样的“大悲”呢？

房价似乎从最高点的跌了下来，而且每平米跌了跌了1w，煮熟的100万飞了，这让任何人都受不了，新成都人更没见过这种阵势，为了保住胜利成果，所以就疯狂出货，出现“踩踏出货”的情况。挂牌量那么多，也是这个原因，业主急于出货守住最后的利润成果。

鹤林村的人口红利：

鹤林村人口越来越密集，在入住三四年之后，业主们逐步奔4了，生活重心也就变了。搬家、把老年父母带过来之后，就开始忙生娃、养娃。鹤林村有一大堆学校，非常适合生娃养娃，社区搞起了足球联赛，各种麻辣烫、串串香、小麻将应有尽有，这就和当年的大源非常类似，大源的房价也经历了业主的稳定期。

锦江生态带实拍图

大源在2012~2015年，大量“踩踏出货”，亏本卖房比比皆是，而那一波人也彻底被洗出了大源。那个时候凤凰城、中海兰庭被戏称为“二胎城”，小区里面“大肚皮”比比皆是，生两个孩子的家庭也是很多的，现在，大源这种情况已经很少见了，二娃已经长大读中学了。这一幕，鹤林村才刚刚发生……

2025鹤林村房价

目前，鹤林村基本触底。鹤林村的实力不允许再跌。

鹤林村的地段一流，它位于成都三大主轴之一，也就是通过剑南大道快速主干道，不堵车的情况下，5分钟可到大源、10分钟可到桐梓林。如果地铁16号线一旦建成，成为双地铁双南北贯通的交汇点。东西向还可以快捷的到达温江、双流和天府国际机场，交通资源效果还会进一步显现。

鹤林村的教育资源也是“一把好牌”，全新的学校建了一大堆，只需要稍微调整一下入学方式，就近上学的顾虑彻底打消，学区实力接近天c学区。

房价已经跌无可跌，因为这里的户型本来就不错，比如中海锦江城主大户型都是南北通透，但是面积在110左右，捡漏套三，目前只需要180w，就可以三代同堂。

大量的年轻人已经准备好钞票进入鹤林村。“止跌回稳”可不是夸夸其谈，对于从“无房到买房”、“租房到买房”这两个阶段的新成都人而言，鹤林村是绝配。

“限购破冰”才出效果：大环境造成了购房需求的积压，之前是限购，限购解除之后又不敢下手，手里拿着钱干着急，特别是宜宾、泸州，绵阳这些地市的购房者。经过“止跌回稳”的大政策，大家就看清楚了，鹤林村的房价已经几无下行空间了，成都解除限购的效果，现在才开始真正显现，大量持币待购的购房者在2025年春节前后就会动手，限购破冰，鹤林村因此梅开二度。

楼市最差的时候已经过去了，大量的四川地市的购房者持币待购，积压的需求会在春节后集中释放，买入鹤林村是200+预算最佳板块，也必将成为200~300w房子的反弹先锋队。

目前鹤林村正在触底，中海锦江城、万科翡翠公园等的标准高层和洋房，2025年必然要经历这样的过程：买家大增、流动性增强、挂牌成交周期变短、板块回温，房价反弹，第一步就看到2...

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