成都老破小今年的战绩可查：有人一口气买9套！

举例

市中心单位房老破小，基本都成交总价60万左右。按揭首付只要60w*15%=9万，算上个税1点，契税1点，佣金1.25，合计2万，所有首付（含杂费）9+2=11万。

贷款51万，月供2200，附近租金2200元/月，买下就可以出租，按此计算，每月的租金-月供=0元，只需要付11万就能轻松搞定一套房，其他什么都不用管。

租金22年就可以回本，年化收益高达4.5%.

合江亭商圈：近3年挂牌均价为2.64万/㎡，涨跌幅+9.9%，近3年成交量为1592套。

红星路商圈：近3年挂牌均价为2.34万/㎡，涨跌幅+1%，近3年成交量为606套。

03·老破小的建议

老破小再无后顾之忧，今天买，明天就可以卖掉，不担心砸在手里。最后说一下老破小建议：买入老破小，一定要懂政策，有合理的策略。

坚持买交通便捷的区域，地铁、公交、商业、公园，一个都不能少；用租金全额冲抵月供，再无压力，投资风险小；你手里有老破小，就可以去看你的周边，在不在这轮城中村旧改的名单之中，如果榜上有名，完全可以等一等，有大政策加持的情况下，搏一下拆迁。当然，明年春节后本来行情就会更好。