专注1v1房产配置,贰爷小密圈第8年了

元旦，即公历的1月1日，是世界多数国家通称的“新年”。元，谓“始”，凡数之始称为“元”；旦，谓“日”；“元旦”即“初始之日”的意思。“元旦”通常指历法中的首月首日。

贰爷：

有高度，有眼界，格局越来越大：等风来不如去追风。我就喜欢这种格局，中国房地产发展才26年，远远没有停止。昨天朋友从纽约发来照片，虽然偶有流浪汉，但是人气是非常旺，非常繁荣的感觉，非常city。这些都是房地产的百年城市，中国楼市还有很长的路要走，而且还要大迈步向前走。

只要坚持布局优质资产，就必定能看着风再起，而且不会太久。

1，金融城板块虽然户型过时，但是现在依然是坚挺的，这一波覆巢之下焉有完卵，金融城也掉价了，但是挺的时间长，掉价时间短、掉价幅度更小。下一次领涨的也必然是金融城。置换二手房，并且是高预算，金融城是非常值得的。

2，蔚蓝轩朝南中高楼层，比蔚蓝阁好很多，蔚蓝阁朝北的房子确实价格拉胯，这也是我坚决反对朝北的原因。楼市差的时候，进行资产布局调整是必要的，“低卖低买”其实成本是一回事。下一轮风来了，领涨的必然还是金融城。2t4换成2t2是可行的，没问题。

3，金融城重点就是二手房，大力淘二手房。品质比较高的次新房就是润富国际，事实证明，我这些年力主润富国际是表现优异的，跌价较晚、幅度也比较小，如果能趁机低位建仓，后续稍微冒头，利润可喜。还可以考虑誉峰、复地金融岛。一定是捡漏，价格奇低那种断供的、跑路的房源。可以提前介入二手房市场，随时了解二手房动态和走势。

贰爷：

敲钟人，这是一个好称呼，生动形象。任何时候都要预期合理，不能好高骛远，不能让房价把心态惯坏了，要坚持价值投资。这次销量大跌25%，而销售额下跌33%，单价下跌11%，说明开发商心态不稳，开发商以价换量，这种时候并没有守住系统性的风险，需要大招来敲钟，不毛毛雨忽冷忽热没用。5%的GDP目标，是很难的，上周末RMB突然贬值，是个信号，没有严肃的说明，就是认可，就是让出口轻松一点。未来财富的配备，我想不一定要像当年大妈一样狂追高位的黄金，还是要坚持价值投资，比如货币合理配备，比如某些城市的优质房产，包括hk，但是拐点未到，还需要淡定。

天天骂崩它？多想想小平爷爷的话，闷声发大财，发展才是硬道理，改革开放这四个字，真的是真理。3年口罩已经影响够大了，并非一切责任在美方的。别人的强项就是强项，20年超越不了的高端芯片那就是超越不了，不是靠热血澎湃来替代科技。老美和欧洲，核心价值观一样，乌克兰等诸多事情都这样，就凭这一点，人家就是亲哥们兄弟。所以，那是一艘大船，远比几十个航母要还要霸道。

搞好关系，只要钱能买到的技术，只要钱能搞定的事就不是事。有资格分享人类一切先进科技，那就是进步。可怕的是，用钱买不到先进技术，那么后发优势就失去大半。黄仁勋为什么可以到越南喝夜啤酒，到越南过圣诞节，放下身段勾肩搭背，从这个角度来看越南方面是低成本低架子运作，反之如果一个县城开个会都是大会堂的雄风，红毯铺地净水泼街，那又是另一回事。什么都有可能，唯独说老美要崩没可能。简单讲，关税是肯定要提高，提高关税直接影响我们的出口，现在GDP中出口是很大贡献，通过HK的转口贸易被削弱，那么要让出口能够稍微好一点，最灵的大招就是：主动RMB贬值。一方面，我一直说美国经济挺好，真的不错，美元即便是降息依然处于强势地位。所以我之前真的看不惯那些很流行的阴谋论，说什么等的就是美元降息，然后我们就接过来，然后资金都来中国了，说得像模像样的，这是何等幼稚啊，不是无知就是无耻。资金是最聪明的，要看利益要看安全，这世界除了中美还有欧洲、还有日韩……

第二次降息为什么美元照样涨呢？还有一点其他人都不会想到，那就是鹅毛和沙特等，即便是rmb结算，还是各怀鬼胎，一段时间就会到hk或者其他市场抛一些rmb，抛一些鹅毛，换成usd，这动不动抛一下，根据最朴素的经济学供求关系就贬值了。这个因素也是要考虑的。短期看，可以换usd或者hkd，手机操作3个月定期随便做到3.3%（港币轻松做到），现在就非常适合换。

2024-04-0会员提问：

风向标贰爷，能不能聊聊中国版QE，富人已经开始抢房了？这个时候是多买房贷款好，还是不买房好啊？应该怎么配置更好，求科普

贰爷：

量化宽松在世界上比较有名是里根经济学和撒切尔夫人新政，也有anglo-saxon model，还有安倍经济学，其实都是典型的量化宽松和私有化自由主义。

也确确实实促进了经济的发展，但是也有无效的，比如日本泡沫之后的量化宽松一度不起作用，被称为货币失灵的例子。我们现在谈不上宽松，从房贷贷款角度，我们依然是4%左右的高位，与美国的剪刀差并不大，现在称不上量化宽松，还有降息和降准的空间，房贷也有下调空间。

房产不再赚钱了，这种话是很多乱买房的人的说法，这个说法是靠谱的，因为20%的房子才是真正能赚钱的。日本东京核心区的房子重新上涨，美国欧洲疫情后房价猛烈上涨，不要说房地产已经没戏了，只是不良资产熄火了。只有超级城市才有房地产，不要走入小城市和旅游地产，专注大城市的优质板块和品质楼盘，就有机会。