新川板块核心区大范围调规，新川路站TOD浮出水面。

3月31日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川龙灯山东片区详细规划(第2版)局部调整方案公告、高新区南区新川石河北片区详细规划(第1.1版)局部调整方案公告》。

△调规方案，图源成都市规划和自然资源局

根据公告，为落实TOD开发建设理念、形成高低错落的城市空间形态，落实产业用地需求，促进新川科技园产业发展，实现城市功能整体跃升，拟对高新区南区新川龙灯山东片区、石河北片区局部用地的规划进行调整。

本修改范围位于高新区南区新川大道以南、丰和二街以北、新川之心公园以东、新通南一路以西区域，涉及多宗地块的用地性质变化，具体调整内容如下：

▌道路及用地调整：

拟调整道路红线切角(A)；取消2条原规划12米道路(B、C)，将(4#、8#、9#)地块用地性质调整为二类城镇住宅用地，分别整合3#与4#地块、8#与9#地块；将原规划2#地块用地性质调整为二类城镇住宅用地；将原规划1#、5#地块用地性质调整为商务金融用地混合商业用地；将原规划6#、7#地块用地性质调整为二类城镇住宅用地混合商业用地；并将公告范围内所有未出让用地按照用地用海分类标准进行地类转换。

取消原经营性用地地块控制指标，根据《新川路站TOD项目一体化城市设计方案》落实地块容积率、建筑高度、混合用地比例等控制指标，建筑密度指标按照《成都市城市规划管理技术规定》执行。

新川，又名新川创新科技园，规划思路是以产业为先，同步辅之以公园生态建设、住宅、商业。该片区以新川之心公园为核心，被划分为六大组团。本次调规片区主要位于新川之心公园东区和四组团南片区。

△新川之心公园、四组团范围，图源投资云地图

其中新川之心公园是新川板块的核心区，包括西区和东区两部分。作为新川重点打造的生态景观公园，该片区生态资源优渥。

四组团为新川规划的“生物医药+5G智慧产业区”及“品质居住区”，从开发情况来看，四组团南片区开发程度相对较低，区域仍有大量空地。

在本次调规片区范围内仅有3宗合计约118亩的土地已成交，包括2023年8月14 日成都高投竞得的2宗合计约92亩的其他商务用地（科研办公）混合商业用地，以及2019年3月18日北京解需农业科技拿下的26亩商务金融用地混合商业用地。此外，还有1宗约22亩的住宅用地已被纳入2025年高新区拟供住宅用地计划中。

值得注意的是，在拟供应的22亩宅地东侧约150米左右，便是四组团南片区近年来唯一成交的1宗住宅用地，于2024年7月10日被成都高投竞得，占地面积约30亩，容积率2.5，目前暂未入市。

相对而言，四组团北片区开发程度较高，已成交8宗商服及产业用地，部分项目已呈现，如第五代信息技术互联科创西中心、微芯生物科创中心等。且自2016年起，四组团北片区共成交了5宗涉宅用地，分别呈现为朗基紫境府、金隅金成府、人居沁川林语、中旅千川阅、保利新川天珺等住宅项目。

可以预见的是，随着此次调规，新川四组团南片区的开发将迎来加速。同时，作为南片区核心的新川路站TOD也将加速落地。

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