上涨14%！ 从 “价格泥潭”到“量价齐飞”

2025年3月，合肥楼市最亮眼的区域非包河区淝河板块莫属。这个曾被贴上“库存高地”“价格战激烈”标签的板块，却在3月强势逆袭：供应量激增、成交量环比上涨近20%、成交均价同步上扬，成为合肥楼市当之无愧的“黑马”。回顾前两个月，淝河板块成交量连续下滑，市场一度陷入低迷。但政策利好叠加房企策略调整，加上板块自身价值重估，让淝河在“金三银四”的节点上演了一场绝地反击。

NO.1|壹 

供应量新增3.6万㎡，四大楼盘加推

3月，淝河板块以超3.6万㎡的新增供应量，占据包河区总供应的30%以上，成为区域“供应大户”。与此同时，板块内招商四季臻邸、中国铁建花语江南、中海悦府二期、朗拾森屿四大项目相继取得预售证并加推，涵盖刚需到改善的全产品线。

招商四季臻邸此次招商四季臻加推15幢，15幢是11层的洋房，建面是144m²和167m²。均价3.09万元/㎡，拟售总价397-544万元。招商四季臻邸洋房组团升级为四季梧桐，外立面大面积玻璃窗设计，强化高端属性。楼盘仅剩洋房1#待推入市，目前总开盘1288套，成交备案1031套，去化80%。

优势：招商四季臻邸是招商地产的高端产品系列项目，毗邻地铁4号线和6号线，提供便捷的交通连接。需注意：北面有五里庙五金城，环境较为复杂，可能会有噪音和污染问题。 

中国铁建花语江南

中国铁建花语江南加推18幢，25层的高层，建面105m²和120m²，均价2.37万元/㎡，拟售总价230-298万元。该楼盘还剩5栋未加推，目前总开盘917套，成交备案682套，去化74%。优势：项目毗邻6号线和4号线地铁口，距离唐大楼站仅300米。需注意：北面有华中汽配城，环境较为复杂，可能会有噪音和污染问题。 

中海悦府二期

当前中海悦府二期清盘在即，此次加推10幢，17层的小高，建面137㎡，共计68套，总价312-356万。该楼盘还剩1栋未加推，目前总开盘406套，成交备案294套，去化72%。优势：新计容项目，中海品牌实力强 。需注意：邻近主干道的楼栋可能会有噪音影响 。

朗拾森屿

朗拾森屿目前最后一栋G16幢入网，建面143㎡，拟售均价2.64万元/㎡。该楼盘目前总开盘1325套，成交备案1150套，去化86.8%。优势：万科的品牌、物业和品质，交通便利需注意：周边以高架、五金商贸城、住宅为主，除了高架桥带来噪音外，临批发市场也让往来大小货车众多。

NO.2|贰

市场回暖，量价齐涨

据第一房研究院AI楼市指数系统数据显示，3月淝河板块新房成交面积达4万㎡，环比增长14%，成交均价2.48万元/㎡，环比微涨1%，终结了前两个月的“量价齐跌”颓势。从趋势表我们可以看出来，2024年上半年淝河板块新盘爆发，每个月供应充足，成交从7月份开始，连续3个月上涨，12月达到近一年的成交峰值。但随后开始下跌，直到3月开始环比上涨。并且成交价也是波动幅度明显，去年上半年均价都是2.5万/m²左右，但后来入市的项目越来越多，各种“恶性竞争”来袭，导致成交价在10月跌至2.35万/m²，去年第四季度由于供应减少，并且政策利好频发，市场回暖，价格也有序回升。

近一年来看，淝河板块可以说像弹簧一样，其中成交“反弹”的逻辑分析如下：

以价换量转向品质驱动：

房企从单纯降价转向“产品+服务”竞争。例如，去年板块内在售楼盘超过10个，而且位置都差不多，所以楼盘之间的竞争就是“降价”，最后恶性循环。现在很多房企收回折扣，更多转向产品+服务。

热门板块迭代：

去年第四季度开始，越来越多的新计容楼盘入市，分布在政务东、蜀西湖、东部新中心等。购房者的方向改为追随新计容，可选择性变多。所以淝河板块的热度下降，伴随着成交下滑，例如今年的1-2月，淝河板块成交量下滑明显。

政策叠加效应显现：

去年5月合肥发布的维持一年的购房补贴即将到期，很多购房者会想赶上这最后一班末班车。所以3月的成交会有明显的上涨，并且可能4月也会继续有上涨趋势。

除了上述加推楼盘，淝河板块另外在售楼盘如下：

皖投云启华章花园规划共11栋812套房，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。

需注意：楼盘东边是块空地。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小镇北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。

需注意：定位为高端住宅，房价相对较高，可能不适合预算较低的购房者。

保利海上瑧悦也是位于淝河3.0板块，是保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，单价2.1-2.3万/㎡。需注意：两边邻近城市主干道，部分楼栋可能会有噪音影响。

翡翠时光位于地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。在售面积99-123㎡，总价140万起，目前在淝河板块置业门槛最低的项目。

需注意：产品方面较其他楼盘较弱。

NO.3|叁 

总结

前几天中海拿下悦府北边地块，楼面价14018元/平米。楼面价较之前上涨3000元/㎡，中海悦府三期可能会与之前产品做出差异化，因为地价上涨，所以最后的销售价格也有可能上涨。

淝河板块的3月逆袭，如同一场蓄力已久的破冰行动，将政策红利、产品迭代与配套兑现的势能彻底释放。从“两连跌”到“量价齐涨”，这场反转不仅是数据层面的跃升，更是板块价值被重新锚定的信号——当市场褪去价格战的喧嚣，真正能留住购房者的，永远是看得见的品质和触手可及的烟火。