[摘要] 近日，在杭州房产中介公司登记过房源的张先生，接到许多经纪人的电话，有些还是他从来没有接触过的。他们问的都是同一件事：请问，你要不要做房子抵押贷款？
二套房首付至少要6成以上
抵押贷款却可以贷出7成
在卓家房产，一位经纪人告诉记者，他们公司有专门做抵押贷款的部门，公司跟很多银行都有合作，也有一些长期合作的银行。如果房子各方面的条件不错， 多可以贷到7成。举例来说，如果一套房子评估价为100万元，那么抵押贷款 多可以贷出7成即70万元。他介绍说，现在选择做这个业务的客户很多， 是年后，光他们这个门店， 近就已经做了好几单。客户一般都是本身做生意的，需要资金周转，手头有房子，就拿来抵押贷款。
而在万城房产，一位经纪人也明确表示，公司跟银行长期有业务合作，按揭贷款的单子都是一批批拉过去，所以合作比较好， 多可以贷7成。另一家还没涉及这个业务的中介公司的经纪人则表示，业务量不大的公司，一般银行不太受理抵押贷款，但他可以帮忙去问问。
楼市调控政策出台后，二套房首付至少要6成以上，抵押贷款却可以贷出7成，这对于许多人来说，还是有吸引力的。
抵押方式多种多样
手续费一般为房贷款总额的3%
据了解，目前抵押主要分两类，一是把手头的房产抵押掉来换取现金，如果贷款还没还清的，银行会直接把贷款扣除，把其余的额度给你。比如你房子估价100万元，按揭还有30万元，抵押贷款100万元，那么银行会把70万元减掉30万元，贷你40万元。
还有一类是想要买房子的客户，手头资金不足，住房贷款首付又太高，所以会先想办法一次性付款把房子买下来，等到三证办下来再抵押贷款，借的钱还掉，剩余的钱每个月付按揭。
记者发现，抵押贷款的年限，一般是1—10年。一位经纪人表示，贷款方式有好多种，客户可以做短期的贷款，可以一次性授信5年，但一年到期要连本带息还清，再申请续贷，一般一个星期左右就可以把手续办好；也可以是两年到期还本；当然，也可以申请10年的长期贷款，这就跟一般的按揭贷款差不多，每个月可通过等额本息或等额本金的方式还款。
贷款用途不同，申请难度也会不一样。从目前来看，如果是经营性贷款，一般比较容易，办理时间也会比较短。而消费类贷款，则贷款时间比较短，一般控制在5年以内。一位经纪人说，不少银行是不允许抵押贷款用来买房的，但是公司可以帮忙操作，只不过手续复杂点，时间长一点。
当然，中介公司从中也可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元， 可观。
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