[摘要] 近日，在杭州房产中介公司登记过房源的张先生，接到许多经纪人的电话，有些还是他从来没有接触过的。他们问的都是同一件事：请问，你要不要做房子抵押贷款？
利率一般上浮20%—30%左右
比民间借贷 不少
而一些住房业务比较多的大银行跟小银行相比，抵押贷款的控制也要更高一点。一位国有银行的客户经理告诉记者，现在一般大银行只做一年期的短期抵押贷款，并且利率比较高，比如他们的利率就需要上浮30%—50%。
他说，因为存款准备金率节节攀升，银行可以用的钱已经越来越少。
即使如此，这也被民间借贷要 不少。据了解，现在民间借贷的日利率在0.1%—0.3%之间，也就是说，年利率在30%—100%，具体地说，1000块钱每天的利息是3块钱，而一年下来的利息也要差不多1000块钱。而目前银行的贷款基准年利率为6.60%，即使上浮50%，也为9.9%，无论如何，都还是合算的。并且，民间借贷一般都是短期的，短则几天，长则几个月。所以对于一些需要周转资金的客户来说，抵押贷款是相当不错的缓解资金压力的方式。
他说，抵押贷款和住房贷款的额度是分开的，相对来说，抵押贷款的额度目前要比住房贷款稍微好一点。一般来说，银行在月初会有一些抵押贷款额度，到了月中、月末就会比较紧张。而许多银行目前除非这个月有提前还款额，不然根本没有钱来放贷，所以目前许多银行手头上已审批没有放款的单子还积压得 多。
抵押贷款手续复杂
那么，购房者目前有没有必要去申请抵押贷款呢？
对此，一位国有银行资深业内人士表示，如果不是 急着用钱，比如做生意需要周转资金，普通的购房者 不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者的压力还是 大的。
他说，因为目前的政策很明显要打压房价，如果政策持续三个月，房价还是会有所反映的。他透露说，这些天已经有不少房产公司托关系打电话来问有没有贷款额度，说明目前开发商贷款也 紧张，开发商资金压力 大，若想突围，只能 销售。“还是可以再等等的”。他说。(记者 吴彩萍)
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