[摘要] 国家统计局日前发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，浙江省杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在 城市中领跌。自今年下半年以来，浙江楼市连续数月领跌全国。出现这样的情况，与眼下严格的限购政策，导致浙江大量持币待购者无法出手有关。
置换成功案例很少
虽然声势很大，但截至目前，“好房换购”的效果却并不理想。据透露，截至目前，成功案例依旧寥寥，大部分客户的二手房都处于“搁浅”状态。记者了解到，原因除了对自己房子的定价和中介有异议，使交易流产外，更重要的是眼下杭州的二手房市场同样不景气，虽然成交量有所放大，价格却萎靡不振。统计数据显示，11月十大城市主城区二手住宅均价，杭州是 一个下跌的城市。
虽然如此，还是有不少房产专家看好这一模式。杭州双赢机构总经理章惠芳在接受采访时就表示，虽然站在开发商角度而言，推出置换业务属于无奈之举，但在限购政策实行超过一年，整个楼市大环境不景气的情况下，作为一种全新的营销手段，类似的置换业务肯定会越来越多。从某种意义上说，是“限购”政策激发了楼市的置换需求。“即使没有了限购政策，这样的模式对于只有一套自住房，但想要换购更好住房的居民来说，还是很有吸引力的。”
目前，长三角多地都有开发商推出“房屋置换”业务。如江苏无锡的银城地产也推出了名为“换房总动员”的“以旧换新”活动，其目的也基本相同。不过在专家看来，这种置换方式，还只能算是一种初级阶段。“二手房置换的方式还可以更深入一层，比如由开发商直接收购客户手上的二手房，房款折入新房中去，从而节约在二手市场 转的时间。”
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