[摘要] 各地楼市调控细则步入密集发布期，限购、限价、限贷等措施料严格执行。为稳定市场预期，避免市场剧烈波动，调控应强化长效机制建设，逐渐摆脱对 措施的依赖，加速推出和完善市场化手段。
“二手房差价的20%上缴，还不包括约5%的购房成本和期间的贷款利息，一套房子至少要涨40%卖出才能保本！”尽管开春以来的楼市依然火爆，职业 人 剑却略感“高处不胜寒”，并赶在细则出台前抛出了 后一套房产。
从容纳资金的体量上讲，唯有股市能吸收与楼市相当的资金，而此时对资金饥渴的国内股市仍处于相对低位。于是，“卖房炒股”、“引资入股”等观点也成为不少市场人士的心之所盼。
然而记者在调查中发现，在从房地产撤出的资金中，的确有部分资金流向股市，但分红不足等制度痼疾所带来的“亏钱效应”仍是阻止主流资金入场的 障碍。相比而言，流向银行理财、信托、债券等固定 类产品仍是主渠道，但后者也常陷入“倾巢之下，焉有完卵”的悖论——其标的物相当比重亦是房地产。
“除了买房，我们还有哪些更好的跑赢通胀的 渠道？”一句来自普通 人的反问，也引起了国内不少 人对 渠道“乏善可选”的共鸣。
值得注意的是，在对国内 渠道倍感困惑的同时，也有部分 人开始进行全球资产配置的尝试，来自多家移民中介机构的数据显示，近年 移民的人数正逐年攀升，国内资金外流的现实引起多方关注。
预期改变：楼市已过入市 期
业内人士认为，二手房差价的20%上缴，一套房子至少要涨40%卖出才能保本。为此， 人“囤房”的套利 大压缩，房产的增量需求也受到影响，供求关系的此长彼消，未来楼价不跌才怪
3月18日上午9点，位于北京市大兴区兴政街29号的区建委房屋登记大厅内，早已是人头攒动，印有“房屋 权证”的红色房本和装满各种证件的档案袋，成为这里区别于其他繁华集市的鲜明特征。
自3月1日“国五条”细则出台后的两周多时间里，这里也和各大中城市的房屋登记大厅一样繁忙，买卖房产的双方都希望赶在细则落地前过户，以避免凭空多交20%的差价税。
在大兴一家房产中介经理小廖眼里，现年五十多岁的老张是他们 难伺候的一个卖房客户。他手里只有两套房，一套小两居自住，一套大三居常年以高出市场价挂在中介，曾吓跑不少买房人，成为中介眼里难以消化掉的“困难房”。
“市场稍微涨一点，他就撤单多挂十几万，但喜欢这种户型的客户本来就不多，一来二去反错过了很多成交机会。”小赵告诉记者，老张这套房子买于十多年前，位置不错，靠租金早收回了成本，可能觉得不愁卖，也不慌着成交。 》》》阅读全文
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