500万/亩起!德阳吾悦广场对面137亩宗地将首次在成都拍卖

城南的朋友们，跳起来吧，站上桌子欢呼吧。

这一次，也该城南站出来话事了。

开始聊今天这宗即将拍卖的住宅用地之前，我们先聊聊另外一件事。

2019年，这是德阳楼市在经历了的房价暴涨之后，被众人一度怀疑还能否抗得下去的一年。

因为，所有人都在怀疑突然上升至七八千的房价，是不是昙花一现。

然而，也是在那一年，地王频频出现，不断刷新着人们的认知。无论南北，甭管西东，四处都在开花，这也是在供应极度匮乏之后的快速补仓。

2019年1月，在德阳的南边，挨着两所大学的地方，一块土地面积200亩的宗地成交。未来，这里将建设一座属于城南的面积超10万方的商业综合体，以及规划建设超40万的住宅。

去年12月25日，在经过了717个紧张的日日夜夜后，这座璀璨的商业综合体正式开业。

它，叫做德阳吾悦广场。

在商场开业的同时，基本也算是它住宅销售清盘的时期。从2019年6月28日开盘之后，40万方住宅体量。2614户业主，到今天为止所剩体量不超过三位数，仅用时大约1年半。

从开盘到进入到清盘，每月平均去化135套。与此同时，德阳吾悦广场曾经也一度问鼎过德阳楼市月度销冠。它所在的旌南新区河西片区，也因此成为了置业城南的新风口之地。在过去，它所在的片区从未有过如此高的关注度。

也是因为德阳吾悦广场商业综合体的到来，从而也在某些层面带动了周边楼盘的销售。最明显的例子就如欢乐颂，在没有德阳吾悦广场之前的2018年末，月平均销量11.5套。而当德阳吾悦广场在它隔壁拿地的之后，2019年全年月平均销量上升到了29套。这对于一个体量只有450套的楼盘来说，变化是肉眼可见的。

当然，也并非有商业综合体加持这一个因素。一个片区的兴旺是由片区内无数个个体共同所创造而出的。

另外一个需要知道的现状是什么呢？

本身这个片区就一直缺乏楼盘，从当初的只有大名城、万嘉国际社区，到后来有了众城剑桥郡、欢乐颂、德阳吾悦广场。再到目前，片区内在售库存量不超过400套！在德阳13个片区当中排名倒数第6位，去化周期低至4.03个月。

片区成交均价也随之水涨船高达到了7091元／㎡。

在售较多的有且只有一个楼盘，也就意味着这个片区实质性进入到了片区“房荒”的局面。

供应十分匮乏，而在土地端，城南近两年的土地供应量也不断在收缩，限制供应。距离整个城南片区住宅土地有供应成交，已经近过去了整整742天。而今天上架的这宗137亩住宅用地所在的旌南新区河西片区，已经超过1248天没有土地供应了。

城南是饥渴的！

在这样的牌面之下，城南一直在按兵不动！为的是什么？我想今天这块地就可以看到一些大不相同的意义。

先来看一下这块地的属性：

宗地位置如下图所示

它的位置就不用多描述了吧。旁边，柳梢堰湿地公园二期就是的亮点，而这项伟大的公园配套工程也已经安排上了日常。祁连山路学校，缓解南边小学就学压力的重点学校，已经完成可研、立项，正在进行设计方案招标准备工作。经开区二幼已建成，德阳吾悦广场已开业，四川建院、四川工院、德阳工农村，这个地方的配套还是非常完善的。

重要的还是，在这个区域的库存已经低至冰点。

另外，你也看到了，士别三日当刮目相看，在德阳吾悦广场催熟了一个区域后。这个区域的土地拍卖价格也涨了，现在是500万／亩起拍（无成交底价），楼面价2500元／㎡。1248天以前，它对面的德阳吾悦广场可不是这个数哦，而是280万／亩。

这让我想起了当年德阳万达广场进驻时，也相当便宜，而今土地价格已经翻了不止5倍。

关于这宗住宅用地，我认为的不同是，它将在成都公共资源交易中心拍卖。

此前，德阳的土地都是在德阳公共资源交易中心拍卖的，而这宗地将首次登上成都的拍卖舞台面向更广阔的天地，面对更多的英雄豪杰。

成德眉资同城化，不仅是路同城，行同城。前不久，连公积金提取，德阳也是首先敞开的胸怀去迎接未来｛详情｝，这在成德眉资中是首先开放的。如今，土地拍卖也走上了同城化的路子。这似乎也彰显了成德眉资同城化的重要意义所在。

其实，即便它不走向成都，面向国际，它也已经被很多开发商所关注到了，向我打听的开发商就不止4家。

城南在按兵不动这么久之后，今年或许也不止这一宗地将走向成都。

最近，很多开发商也在关注柳梢堰湿地公园旁的这两宗地，以及沱江路边的这两宗地。在2021年的土地供应计划里，我也曾分析过，这几宗地都非常有看点。喜欢的朋友可以去看一下。

剩下的就交给时间，等到6月29日，见分晓。

看看是谁，拿下这宗意义非凡的地块。