全部底价成交!主城9块好地最低清水限价19100元/㎡,成都房价要“温柔了”!

今天10点开始，成都第二批集中供地，终于开拍！

中铁建、龙湖、首开、中粮、金地等开发商，纷纷加入此次土拍“战场”。

相对于一批次，这次的集中供地变化相！当！大！

①土地宗数增多，但拍卖时间缩短：

虽然土地宗数由首批次的40宗增加到了58宗（有17宗地因故终止出让），但拍卖时间不增反减，由5天缩短至3天。

看来在首批次集中土拍之后，成都已经总结出了经验，效率杠杆滴

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↓可查看全部58宗地详情及周边新房情况↓

②明确公布了土地限价：

在此之前的土拍，宗地限价并没有提前公布，导致开发商在拍卖时往往会触达限价，溢价率普遍偏高，加上较高的配建要求，实际楼面地价懂的都懂。

本次土拍所有地块已明确公布土地限价，有利于开发商提前计算成本，更加理性拿地。

这也有利于稳地价。

③竞销售型一类人才公寓面积比例：

本批次集中供地在拍卖方式上也有了一大改变。

成都首批次集中供地中，达到限价后采取竞自持租赁住房的方式，自持高达59％。

这次不竞自持租赁住房了，当土地达到限价后，开始竞销售型一类人才公寓面积比例。

值得注意的是，这种人才公寓不限制人才可选房源的户型面积和位置——开盘后人才优先选房，人才选了哪一套，哪一套才是人才公寓。

因此，它和此前的“集中新建人才公寓”不同，对人才类资格购房者来说，选择面更大。

并且，人才资格能和普通资格一样享有同等的折扣、赠送等优惠，人才“买贵应补差”：

图源《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》

④土拍“三限”时代来临，严格限制销售方式

本次土拍采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，不仅对土地限价、清水销售均价做了“双限”，还对多数地块的销售方式做了规定。

比如部分地块要求以清水现房销售、现房销售、清水房销售、成品住宅销售等，部分地块还对成品住宅比例、基础装修标准等做了规定。

和此前的土拍相比，销售方式、现售／预售时间更加明确，不用再担心开发商“捂盘”了。

结合这些变化来看，成都第二批集中供地是狠下心来真正利好自住刚需及改善，近1年内有购房需求的话，不妨多关注下这批次的重点地块。

接下来看看今天上午的成交结果↓

今天上午拍卖出让锦江区2宗、金牛区3宗、武侯区2宗、成华区2宗，共计9宗主城地块，现已全部成交。

今日土拍上午场地块详情

锦江区的这两块地都位于东二环攀成钢板块，与伊泰天骄仅一街之隔，斜对面就是地铁2号线牛市口站和乐天广场，区域配套没得说。

↑点击图片可查看地块周边航拍↑

两宗地为连襟地，体量都不大，加起来都不到38亩，且都兼容有商业，因此将来住宅供应量不会太多。

但这个地段极佳，周边新盘少，多是伊泰天骄、蓝润泷门等高端改善盘，未来这两块地的住宅将缓解板块内对于新房的饥渴。

地块位置不错，与金牛区限价盘交投电建洺悦珑庭距离不远，基本能享受和洺悦珑庭同样的区域配套。

和洺悦珑庭不同的是，地块除了也限制清水销售均价外（洺悦珑庭清水销售均价为21731元／㎡），还要求现房销售。

两个项目清水销售均价差不多，但本宗地块要求成品住宅比例为80％，对比之下洺悦珑庭的清水交付要香一些。

不过本宗地块要求现房销售，这是它的额外优势。

成华区的这两宗地都位于北湖片区，直接临近北湖公园，生态环境资源较好。

两宗地块为连襟地，总面积都超百亩，容积率低至1.5，再配合临近北湖公园的环境，将来很可能会打造成低密洋房或墅居产品。

地块周边目前已无新盘在售，两块地的清水销售均价都是21036元／㎡，适合意向上车北湖片区的改善家庭关注。

宗地位于武侯区机投板块，目前板块内新盘聚集，仅是限价盘就有3个，和另外3个限价盘相比，本宗地块的清水销售限价更低，要求以成品住宅销售，基础装修标准≤3000元／㎡。

算下来将来地块上的项目带装修销售均价比目前板块内几大新盘都要低一些。

所以武侯机投板块新房供应还有很多，普通资格也有机会。

整体来看，今天上午集中出让的9宗地块，位置都相当巴适。

值得重视的是：

本次土拍规定清水现房、现房、清水房、成品住宅等不同销售方式；限制清水销售均价；明确现售／预售时间等。

和以前的土拍相比，都让未来的住宅属性价格、推售节点等更加明确，对购房者来说也是一大利好。

目前，成都为期三天的第二批集中供地今天起正式拉开帷幕，我们今天还将通过“秒懂成都楼市”公众号为你播报下午场的成交结果↓

点击下方小程序，可查看本次集中供地全部地块成交情况、地块周边航拍实景、地块周边在售新盘等↓

土拍还在继续，朋友们下午见