“三年多来，规划核心起步区401平方公里、高品质科创空间2807万平方米，经济密度突破1亿元/平方公里……”
一份“成绩单”的背后，是成都以产业生态圈引领产业功能区高质量发展的创新探索。
2020年，成都提出在66个产业功能区基础之上打造高品质科创空间，以1平方公里的空间载体吸引创新资源集聚转化、推动产业发展动力更新，带动城市经济高质量发展局面加快呈现。
经济密度突破1亿元/平方公里，这是成都高品质科创空间建设一年来交出的答卷，但成都的目标远不止于此。
成都芯谷高品质科创空间
产业经济集约化发展已是大势所趋，如何在“小空间”中实现产业经济“大发展”是全球各地都在探寻的问题。
睿合泰产城发展研究院认为，成都高品质科创空间成果喜人，但要更好地实现产业经济集约化发展，还需要更多细小的产业单元作为动力引擎，持续推动高质量发展。而产城综合体可以说是目前我们观察到的优质产业单元之一。
高素质场景：打破办公边界的定制化空间
产城综合体，简单来说，就是将产业功能、城市功能、生态功能融为一体的空间载体。
从80年代的传统产业园区到今天的产城综合体，产业空间载体经历了1.0到4.0的颠覆性改变，粗放型、功能单一、土地利用率低的传统老旧产业区逐渐被集约型、功能复合、土地产出效益显著提升的产城综合体替代。与此同时，产城综合体营造的办公场景呈现出更为生态、自由、灵活的特点。
结合生态办公、低碳办公的大趋势，纵观全球，我们不难发现，越来越多的产城综合体选址在了生态本底优良的区域，在国内，各大产业新城、新区更是成为了产城综合体的聚集地。
荷兰埃因霍温高科技产业园——欧洲最智慧的1平方公里，就是很好的例子。
荷兰埃因霍温高科技产业园
园区位于埃因霍温打造的南北向楔形绿带中，楔形绿带通过设计干预，保持生态的自然形态和可持续发展。长达15公里的步行绿道，将自然景观延伸融入进园区，扩大原有的中心湖面积，让员工能够在蓝绿交织中惬意办公。
荷兰埃因霍温高科技产业园
荷兰埃因霍温高科技产业园
荷兰埃因霍温高科技产业园
宽松、自由的办公场景，吸引了187家科技企业入驻，平均每天创造4项专利，让埃因霍温高科技产业园成为了“世界上最智慧的园区”。
视线回到成都，在公园城市和城市经济地理重塑的背景下，成都涌现出了不少兼顾生态、生产、生活三大场景的产城湖，我们在其中也发现了值得称道的产城综合体项目。比如，产爷解读过的怡心湖板块（错过怡心湖深度分析的小伙伴，可以点击链接补课→怡心湖蓄水完成，这些与它有关的“秘密”终于藏不住了）。
项目占地255亩，规划景观大道、品质商街联结园区道路、导入人流，让绿色生态环境串联起各大产业载体和怡心湖湿地景观，有效实现人景互动交流。
慢行绿道系统景观意境图
说到这里，一定有人猜出来了，这就是万科·天府梦想城——万科西南产办迭新之作。
结合怡心湖生态背景，项目打造低密花园式办公场景，镶嵌在湿地公园中的绿道幽径、开放型公共休闲区域，为产业人群提供享受自然、亲近生态的窗口。
除了“公园里办公”的绝佳氛围，万科·天府梦想城最吸引人的莫过于坐拥怡心湖一线湖景，500亩湖面景观推窗可见，尽收眼底。湖光十色、波光粼粼，满足了大家对湖畔办公的所有幻想。
万科·天府梦想城
绿色生态的办公场景不仅是水泥森林里产业人群“向往的生活”，也应该是现代产业新城和产城综合体的标配之一。
高标准载体：颜值和实力并存的复合式多样化产业平台
如果说，开放、生态、人景交融的高素质办公场景是高质量发展产业新城的基底，那么，在一个个具体的产业单元中，拥有多样化功能载体、精准化企业服务的平台就是承载企业梦想、拉动经济升级的主战场。
德国Adlershof高科技产业园的模式就很值得我们借鉴。
Adlershof占地面积4.2平方公里，包含了科学园技术区、工业园区、商业商务区、媒体产业区、公园区域等九大功能组团，聚集了1000多家科技、媒体企业。2016年，园区产值就超过了18亿欧元，相当于34亿人民币/平方公里。
德国Adlershof高科技产业园
事实证明，产业综合体对于产业经济的拉动力十分强劲。同时，作为实现高质量发展的载体空间，这些产城综合体往往被视作区域产业发展的形象工程，具有地标意义。
再来看众多高品质项目聚集的怡心湖区域。
低密花园式办公几乎是区域内为数不多的商办项目的主流产品，而万科·天府梦想城在此基础上，打造了企业定制大厦、双塔地标、花园式企业公馆、层高约4.2米/5.9米，建面约30-40平米湖畔创梦小户等多样化产业载体，不仅形态多样，也能极大程度地吸引到不同规模的产业企业和人群，让产业氛围更加年轻活跃。
建成后，双塔地标、万科定制大厦将成为怡心湖商务区的门户形象，聚集企业总部，助推区域国际商务产业发展。
双塔地标意境图
城市会客厅、企业交流中心、vanke梦工厂等对外交流、拓展平台创业公司都将选址于企业公馆，未来，这里将成为高知服务聚集商务区，新经济企业的对外交流场所。
花园式企业公馆意境图
约4.2米/5.9米层高的湖畔创梦小户，则为个人工作室，创意性孵化机构所需的个性化办公场景改造提供发挥空间。
湖畔创梦小户意境图
多样化的产业形态是吸引优质企业入驻的基础条件，而万科品牌则是项目的加分项。
万科地产、万物梁行（智慧物业品牌）等业务板块为其打造产城综合体提供了先天优势。其中，作为兼具中外基因的商写物业及设施管理服务商，万物梁行已经成功覆盖了149个城市，为小米等1140余个商办项目提供数字化运营、IoT（物联网）运营等智慧服务，具有丰富的“实战”经验。
有了万科集团多重功能板块的加持，相信万科·天府梦想城也将成为西南区域都市产城综合体的样板项目。
万科集团打造的徐汇万科中心产城综合体
产业前瞻性：“智慧+”赋能未来产业
万科·天府梦想城之所以能够被称为产城综合体的样板项目，不仅仅是因为其选址占据了怡心湖一线湖景生态资源，其产业载体功能复合多样，更是因为它定下的产业方向具有超前的洞察力，与成都产业发展逻辑相吻合。
在的产业功能区优化调整中，成都提出了“未来产业树”的概念，以树状图梳理产业发展链条，突破“有什么就发展什么”的固有思维，树立“需要什么就创造什么”的开放理念。
前瞻性布局、创新性发展，是未来成都产业发展的重要抓手。而顺应国家战略性新兴产业导向，聚焦智能制造、空天技术、未来医学等领域抢占新赛道、塑造新优势则是大势所趋。
在今天这样一个科技信息时代，未来产业赛道很多，但数字化转型一定是其中非常重要的一条。
在“十四五”规划中，数字化被多次提及，如今数字化转型已经进入成熟的下半场，“互联网+”向“智慧+”转型是数字经济发展的主要趋势。
抢占“智慧+”产业发展机遇，也就意味着，把握住了5G产业、智慧办公、数字信息、人工AI等潮流前沿的产业发展命脉。
如此看来，定位为“智慧+都市产城综合体”的万科·天府梦想城就非常具有前瞻性了。
地理位置上，天府怡心湖北联成都芯谷，东融高新区、天府新区，可以说沉浸在人工智能、高新技术研发等智能制造产业氛围的熏陶之中，拥有了“先天”优势。因此，怡心湖板块才将数字经济、智能经济、绿色经济作为三大主导产业。
结合国家产业发展大环境以及区域产业发展主导方向，选定“智慧+”作为主要产业发展方向的万科·天府梦想城可以说已经“占据先机”。
好的开始，是成功的一半。
具有超前洞察力的产业方向，覆盖企业成长全体系的多样化产业载体形态，再加上低密花园式办公的定制化服务，万科·天府梦想城可以说是一个十分契合成都产业高质量发展要求的产城综合体。
作为带动产业经济高质量发展的驱动引擎，万科·天府梦想城未来将通过精准化的服务供给进一步提升企业获得感和市场活跃性，实力助推怡心湖板块乃至整个成都产业版图的构建。
值得关注的是，随着万科·天府梦想城的逐步落地，天府怡心湖梦想城招商中心将于近期揭开神秘面纱。首发产品，层高约4.2米/5.9米，建面约30-40平米湖畔创梦小户也将率先和大家见面，助力梦想扬帆起航。
产业成都2021-08-16 15:42:26
