谁是下一个攀成钢“话事人”？

攀成钢，在成都的发展史中，是一个极具昭示性的符号。曾经，它是成都城市化进程中大刀阔斧的一笔；如今，它更是城市核心的高端住区。

▲攀成钢高楼与夜景交融（图源@成都发布）东门天府门廊的身份，让攀成钢“腾笼换鸟”后蝶变成为国际大都会，圈层能级不言而喻。如今，东大街金融一条街、壕宅聚集、港资企业扎堆等标签热度不减；锦江区构建的“一核、两轴、三带、三区”的功能格局中，东大街国际消费活力轴飞腾而过；成都光环、环贸ICD等大型商业综合体在此形成高端商业商务新的“聚集区”......然而，随着攀成钢板块核心区发展成熟，开发日渐饱和，也让该板块在近些年的产业“快车道”节奏中缺少更大的声量。

所幸，攀成钢迭代下半场已悄然启幕。2020年前后，攀成钢的高端改善势能越过沙河，以塔子山公园为主轴，攀成钢外延区域开始崛起。当更为低密、生态、宜居的属性浮出水面，既确立了新晋高阶居住板块的先天优势，也让攀成钢东的产业发展迎来新契机。

如果从产业逻辑上讲，攀成钢东的产业支撑无疑要落位到成都东客站枢纽经济发展区。抽丝剥茧之下，以成都东站城市级TOD综合开发为支撑，聚焦“枢纽”+“城际商旅、时尚消费、健康服务”三大主导产业的产业规划正“浮出水面”。成都东客站是全国第六、西南最大的综合交通枢纽，日均客流量近40万人次，年均客流量超过1.5亿人次。人流、商流高度汇聚的背景下，也让国际门户枢纽和总部承载地的功能性得以凸显。据悉，成都东客站正积极对标上海“虹桥枢纽模式”，已实现20家世界500强企业、38家六类500强企业在内的龙头企业引进，促进“城市形态+产业业态”融合发展。

▲东客站TOD站点示意图而集高铁、地铁、城市公交、长途客运于一体的枢纽属性，推动了成都东客站走上成都市最高能级、成华区唯一城市级TOD站点的顶级占位。通过TOD站城一体化综合开发，成都东站在未来还将高品质建成“人随线走”、“站引人聚”、“商行两宜”的TOD综合开发标杆项目，推动城市能级实现有机提升。当产业脉络缓缓铺开，成都东站城市级TOD综合开发的推进和价值吸附，更是让城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业的发展迎来了高效提速。

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总部办公:已引进东方希望西南总部、今日头条西南总部、步步高西南总部、滴滴西南总部、顾连医疗集团西南总部等多个重大产业项目。

金融服务:入驻了建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、四川银行、贵阳银行、国泰君安证券、平安普事金融等项目。

酒店会展:已引进龙之梦星级酒店群、宜必思、7天优品、斯维登、如家、芒果蓉城假日、汉庭、全季、速8、嘉德利、希岸等项目。

旅游集散:成渝高速股份、成都东站汽车客运站、龙之梦旅行社、西南铁旅总社、东客站旅游集散中心、成都交投旅游东站汽车客运部等项目。

其中城际商旅已引进多个重大产业项目，初步形成了包括东方希望西南总部、今日头条西南总部、步步高西南总部、滴滴西南总部等总部经济，以及龙之梦星级酒店群、宜必思、如家、芒果、全季在内的酒店会展等产业初步聚集。

▲万象城商圈（图源@万象城公众号）在时尚消费产业方面，片区拥有华润万象城、凯德广场、润街等各类消费项目，其中华润万象城作为成都市商业综合体营收前三甲，汇集了星巴克臻选·酒坊、华为智能生活馆等各类首店、名店、旗舰店650余家，时尚消费产业集群不断壮大。 

▲鹏瑞利国际医疗健康中心（图源@鹏瑞利公众号）健康服务产业更是其重要产业支柱。区域已有多个三甲医疗机构，目前汇聚了综合医院、体检中心、医学影像诊断中心、脑科医院、整形外科医院、月子中心及各类特色专科等30余家品牌医疗健康机构。而凭借成都鹏瑞利国际医疗健康中心的成功打造，东客站发展区核心区陆续引进了顾连医疗、联影医疗、成都循上鹏瑞利医疗等高端医疗品牌，冬雷脑科、思俊外科等专科医疗已实现运营，逐步覆盖全生命周期的医疗健康全产业链将加速抢占成都产业新高地。在人城产一体化发展理论中，东客站枢纽经济发展区构建了“两圈三轴三带五区”的空间布局，让高品质居住空间的功能配套同样有着极高的话语权。

▲成都英华学校中学部（图源@红星新闻）

▲塔子山公园（图源@成都发布）教育产业高度聚集，拥有成都市首个九年一贯制的中加合作共建公办学校成都市英华学校，并且周边分布有成都树德小学、 四川师范大学附属中学高中部、成都树德中学外国语校区高中部等优质教育资源；约410亩塔子山公园、约125亩东站绿轴公园等大型城市公园，同时区域有22公里的沙河景观带穿城而过，宜居环境品质和生态价值凸显。

▲成华和悦广场意境图（图源@成华发布）值得一提的是，距离成都东站仅有不到2km距离的五桂桥客运站，已于2023年完成搬迁，原有地块将用于区域商住开发与基础设施的进一步完善。不止于此，该地块以北将由华润置地迎晖路燃气公司综合开发，以东规划总面积25万方的成华和悦广场，也计划今年内完成主题结构修建工作，共同促进城市面貌、公共服务体系、商业配套及居住品质的提升。方兴未艾的产业价值洼地，充分显现的配套资源加持，让追求社区高端显贵居所，倾慕品质格调的菁英人群外溢于此成为必然。而必然之下，必有“主角”再续攀成钢传奇。

过去10年，攀成钢板块超过200亩的项目不超过3个，而人居九林语是板块内稀缺的超过200亩的高端低密品质大盘。当低密高阶改善的需求彻底被激发，人居九林语顺势而动，以攀成钢迭新时代的现象级作品之姿，与板块城产一体化的共兴共荣开启了一场”双向奔赴”。

▲九林语·凌云阁区位图作为兴城人居旗下高阶产品序列，2021年九林语·望云阁的真洋房及小高层的低密纯居产品颇受高改群体认可，首开一月便狂揽9亿，其大平层取证单价最高33771元/㎡；二期九林语·叠云阁的叠拼一经亮相，即满足板块低密人居的迫切期望。2022年一、二期拿下500万级的单价和总产值双料冠军。经过一、二期的开发练级，人居对高端产品的理解再次实现进化——

▲九林语·凌云阁鸟瞰效果图地处望云阁与叠云阁之间的“心脏部位”，九林语·凌云阁给出了占地约48亩，容积率仅为2.5的答卷。携9栋16-17F，建面约123-203㎡臻装隐奢小高层以及2个独栋商业，打造迭新体验！九林语·凌云阁的产品进步，从主入口营造便可直观感知。

▲九林语·凌云阁实景合成图四个上挂黑白根的大理石柱及悬挑式吊顶率先闯入眼帘，贵奢之序由此展开；步伐潜入，一品前场涌泉水景的隐谧格调；驻足环伺，大堂立面干挂PRADA绿奢石和典雅臻藏雕塑更是贵气十足。

▲九林语·凌云阁恒温游泳池实景图结合主入口，凌云阁还专为业主定制了约1300㎡的下沉式商业空间，并配置室内泳池、会客洽谈区等丰富功能区。据悉，该商业空间将引入兴城集团商业团队运营，该团队提出的“Life+社区”创新社区商业理念已在R29成功实践，未来将为凌云阁注入高品质社区场景，以城芯资源演绎高品相样板生活。恰如马斯洛需求层次理论所言，圈层的纯粹性、精神的共鸣感，是基础生存方式得以实现后的终极追求与满足——

▲园林效果图凌云阁邀请广州怡境规划设计有限公司设计宅居景观（建发、香港置地亦有产品出自他手），将安缦式度假园林的雅奢格调及静谧内敛的自然风光引入项目设计。所见及所享即是最好的诠释。沐林，临水，听泉，自然山林、林间溪流瀑布坐落其间，园路沐浴于林间繁花，中庭特色风情的花园空间，舒适的空间比例和园林布景景观完美地融合在一起，独显凌云阁饱满诗意。

▲风雨连廊效果图另需一提的是，一条长约135米的风雨连廊成了吸睛的亮点，从主入口大门直接连通203㎡楼王单元入户，这可是高端社区才会拥有的配置。如果说，在绿意掩映的虚实之间，山泉与花木的枝叶盘虬达成了最完美的平衡，那么在分不清昼与夜的空间中，高标的材质与出色的工艺，又传递出多少梦寐的质感。

▲外立面效果图延续九林语前序产品的高定之作，凌云阁顶部的飘板以斜切的方式逐渐收拢，犹如倒置的坡屋顶，建筑两侧，转角的边厅也为传统印象中呆板的山墙带来了一丝灵动。旭日初升，玻璃的折射倒影无疑是了满园绿意最好的见证。在建筑形体上是铝板造型，凌云阁却通过几何形体的转换为一种「立体的悬浮感」，实现一种巧妙的平衡。再搭配干挂石材、多彩石漆和大面积玻璃幕墙，实现协调的色彩控制，多层次的景观空间与建筑得以在此有机结合。而占据总图高价值点位203㎡楼王和166㎡楼栋，尤为值得一说。

①建面约166㎡户型

▲约166㎡户型装修示意图约166㎡为四室两厅三卫户型，能在170㎡内做出双套房的手笔在成都市场本就稀缺，足见其珍贵之处。在此基础上，户型的尺度比例也近乎合理：高端壕宅标配的独立入户玄关，可灵活改造成玄关柜增加收纳空间；约7.2米开间横厅设计，重构社交高雅格调，撑起名仕社交气度。

▲建面约166㎡户型样板间实拍图客厅公区是未来家庭的社交核芯区，凌云阁采用270°环幕阳台系统，LDKB+端厅设计，进一步放大了家庭社交场的空间通透感和尺度感。南北朝向且前后通透，在家即可赏安缦式园林美景。再从细节上考究，约8㎡一字型厨房，面宽达到了5.2米，除了可容纳更多家庭成员参与操作外，还实现了最大限度向厅打开，LDKB意味十足；两间套房均设置有微玄关空间，微玄关有助于提升套房隐私性，可避免客人一眼望穿休息区，类似设计常见于200㎡以上大尺寸产品；双酒店式套房系统，私密性强且超大奢华，其中约9㎡的主卫，让淋浴、双面盆、浴缸都能轻松容下。②建面约203㎡户型

▲约203㎡户型装修示意图核心筒方面，凌云阁203㎡户型采用独立电梯厅，独立入户设计，配置了约7㎡电梯前室。客厅采光面和休息区的处理，凌云阁203㎡户型也更能体现新设计的优越性。公区经典双动线，270°转角采光的独立客厅+L型转角景观阳台，构建出约49㎡使用空间，有效放大了该户型会客区的空间感。餐厅北侧还设有独立生活阳台，整个后勤区的功能性和舒适性兼顾良好。四间卧室集中布置在左侧，与客餐厅完全分离，动静彻底分区，规避了常见端厅或横厅动区干扰静区的短板。此外，两间套房均朝南向，次卧套房少见的实现了明卫。主卧套房使用面积约44㎡，休息区开间5.2米，除可摆放2米大床外，还能预留一处休憩空间，尺度感表现非常优越。

结语

综合来看，人居九林语在攀成钢东人城产逻辑链路中正是关键一环。依托区域优越的交通、教育、医疗、景观、商业配套资源加持，凌云阁正打造成都品质社区新典范，与东客站产业核心区形成人城产一体化发展的共兴共荣。

而凌云阁产品的出圈也不是偶然，那是人居近年来不断精进的产品力的缩影。抛开时代赋予它的地段红利，其制造着别处难有的静谧空间和攀成钢不可多得的大宅，本就可遇不可求。

凌云阁共计488套房源，2023年7-12月，5个月累计销售300套，总产值约14亿元，其国庆期间成交套数、面积、金额更是位居成华区榜首。今日，九林语·凌云阁最后一栋约166㎡产品已完成取证，收官之作，你又怎容错过？