保利加仓，廖家湾引领城北焕新

4月26日，一宗位于新都区斑竹园街道的住宅用地成功出让。该宗土地属于廖家湾片区，占地约53亩，容积率2.0，限定住宅清水均价15225元/㎡，由保利竞得，成交总额约35648.96万元。

这是保利继保利北新时区项目后，再度在廖家湾拿地，同时也是保利深耕城北的又一全新之作。

深耕城北15载 保利加仓廖家湾

从进入成都市场以来，城北就一直是保利的“主战场”之一。回顾保利在城北的发展，自2008年启动保利公园198以来，保利已持续深耕城北15年。其相继参与打造了包括198、狮子湖、大丰等城市板块，开发了保利城、保利天和、保利公园里等14个项目，服务了超10万的业主。

而在廖家湾板块，保利开发的项目保利北新时区，是成都市首批14个示范性TOD站点之一，也是新都城市更新的起点。

该项目不仅联动了区域内的城市交通和产业，助推了片区内的产业转型与有机更新，且精准对味城市青年的居住需求，成为成都青年TOD流量王。

睿合泰机构数据显示，2022年保利·北新时区以10.3亿元的销售金额和7.63万㎡的销售面积拿下了大城北住宅项目销售金额、面积的双第一，这也是城北TOP10中唯一一个产值超10多亿元的项目。

▲保利北新时区意境图（图源购房通）

如今，保利再度加仓廖家湾，是其再度开拓城北板块、加速成都北中轴城市更新的城市建设使命使然，背后则是廖家湾片区城市价值的全面升级。

区域焕新腾飞在即，这也正是央企之于城市发展的长远眼光所在。

廖家湾：地处成都北中轴 新晋新都城市中心

新都位于成都正北方向，是成都都市圈北部中心城市。

近年来，新都迎来了建设成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化战略、成德临港经济产业带和金青新大港区一体化等重大战略发展机遇。

而新都的廖家湾片区则处于天府大道城市北中轴、毗河发展轴两大“轴”及“一园”环城生态公园交汇处，处在成都城市中轴关键区域。

据新都区最新的国土空间规划（草案），廖家湾已纳入新都中心城区“一带两心三轴”，成为新都的双城市中心之一，未来将与大丰、香城中心成片发展。

重磅的城市中心定位，让廖家湾成为新都区接下来的重点发展区域。

▲新都中心城区空间结构（来源：《成都市新都区国土空间总体规划（2021-2035）》草案）

3月上旬，新都区公开发布了《“蓉北廖家湾 未来公园城”廖家湾板块城市价值白皮书》，廖家湾核心启动区“一园四脉五岛”空间结构规划亮相。

此外，根据区域“蓉北廖家湾·活力公园城”的定位，廖家湾将打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

可以说，在新都区对城市功能中心的重新定义、廖家湾板块产业功能发展定位大幅调整之后，廖家湾这个区域的崛起之势已然形成。

如今保利的再度重仓，无疑是踩在了区域价值爆发的前夜。

区域发展提速 廖家湾各项城市配套全面提升

今年2月25日，成都市第一人民医院新都院区项目正式签约，落户廖家湾片区。

据悉，新院区按照国家三级建设标准，将实现不低于2000张床位的诊疗能力，为周边居民提供更优质的医疗服务。

而在该重大公建配套项目签约落地前，廖家湾的交通、教育及生态优势都已十分明显，且正肉眼可见地在提升。

比如，在交通配套方面，目前廖家湾片区拥有天府大道北延线、兴城大道、金凤凰大道等城市干道，可快速接驳成都绕城高速；在运营的轨道交通五号线位于片区内，有柏水场站、廖家湾站、华桂路站三个站点，可快速通达全城。

在建的市域（郊）铁路S11线及轨道交通27号线一期通车后，片区交通资源还将得到升级。  

在教育资源方面，目前廖家湾片区已经聚集以新川外国语学校为代表的优质教育资源，已建成3所中学、3所小学、2所幼儿园以及2所K12学校。

2022年底，新都区成功引进“五朵金花”之一龙江路小学落户廖家湾。该校区由武侯区与新都区共建，设计规模36个班、1620个学位，预计2024年9月招生。

城市配套的全面升维，可谓踩准了廖家湾价值的跃升节奏。

可见廖家湾的城市发展今年已进入全面提速的阶段，区域即将迎来全面革新。而随着今日53亩地块的顺利成交，预计保利的品牌效应将持续吸引更多房企及购房者对廖家湾的关注，廖家湾引领的城北焕新已来。