溢价4.1亿成交，新津产业价值“狂飙”！

京东拍卖网站显示，2月9日15点39分，由成都市中级人民法院处置的成都市新津区一处仓储用地资产公开拍卖。经过近30个小时的激烈竞价，多方出价706次，最终由四川陆海云港集团发展有限公司（以下简称陆海云港）以6.013亿元的价格收入囊中。

这一标的物起拍价为1.958亿元，溢价金额高达4.1亿元，比评估价也高出了2.7亿元。

01 物流巨头抱团普兴

据京东拍卖页面公告显示，标的物为位于成都市新津区普兴镇邓家寺北路13号，包括坐落于该门牌号地址内的2栋、3栋、5栋、9栋仓储用房、接待室1、接待室2用房，以及位于普兴镇邓家寺北路13号、金华镇砖桥村1组、2组、村集体的三宗仓储用地，以及新津区物流园区邓家寺北路13号厂区内的“四川国储天府物流有限公司铁路专用线”和5台站台龙门吊与41台行车。

该地块是集仓储、加工、集散分拨为一体的高标准仓储用地，用于重要战略储备物资保障基地。目前厂房、铁路线和机器设备等均处于安全使用期内，且维护保养情况较好。

抛开标的物的地面建筑、机器设备等，其仓储用地楼面单价3宗为515元/平方米，一宗为532元/平方米，折算后约为34-35万元/亩。这一价格比去年11月成交的青白江成都国际铁路港14.3262亩的物流仓储用地高出了75%左右。

究其原因，地块规模是一个因素外，这个成交结果和标的物所处区域建设的良好势头也有关系。

近年来，普兴产业高速发展，已经相对成熟。

随着企业不断落地，工业用地和仓储用地日渐稀缺，价值更加突出；二是在近年来的建设中，新津区围绕产业发展落地了大量的高质量配套，规划建设骑龙湖公园、杨柳湖、白鹤滩湿地公园、天府明珠公园等，极大提升区域环境；成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区、四川省骨科医院天府新区分院、成都市妇女儿童中心医院等陆续投运，教育资源不断优化提升。

▲天府明珠公园（图片来源于网络）

▲ 新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院（图片来源：成都新津）

回到项目本身，百度地图显示，标的物位于兴物六路西侧，距离全市四个主要铁路货运场站之一——新津普兴站（其他三个为大弯站、城厢站、淮州货站）直线距离仅500米左右，周边铁路交通路网发达。

按照《成都市城市总体规划（2016－2035年）》，将通过青白江、淮州和新津三地协作构建铁路港枢纽格局，强化新津的门户地位及带动作用。

值得一提的是，普兴站作为成昆线上的货运站点，将承担起成都面向东南亚及孟中印缅经济走廊的供应链要素配置的重要功能。

未来，通过三地铁路港枢纽联动，新津将成为成都南部重要的陆港型物流枢纽中心。

这或许正是普洛斯新津物流园、东百集团成都新津物流中心、京东物流、小米仓库、广汽物流、广久物流等众多企业纷纷在周边布局的重要原因。

如今，物流巨头云集的新津普兴，迎来了陆港云海的到来，无疑是区域产业价值“狂飙”的一大佐证。

02 跨境物贸产业成圈

值得一提的是，物流交通对于企业的吸引力只是单方面的，同样重要的还有产业规划和落地实施对于区域价值潜力的激发，这正是以先进制造业为主的天府智能制造产业园发挥的催化作用。

建园以来，除了上述物流企业，园区目前已经成功落户银隆新能源成都产业园、格力成都产业园、宁德时代、中国中粮等知名园区及企业，是天府新区西翼核心区，成都智能制造“四大产业基地”布局中的核心集聚区，成都产业发展的新高地。

▲ 银隆新能源成都产业园（图片来源：新津区政协）

产爷同时也留意到，由于标的物的特殊用途，对竞买人也有较为严格的资质要求——需为医药及医疗物资、肉类、重要农产品及食品、防灾减灾及防疫物资、军民融合等重要战略物资储备企业。

作为四川省港航投资集团有限责任公司100%控股的子公司，陆海云港近年来依托物流、供应链、商贸、产业服务、类⾦融、科技6⼤类型公司，已经逐步搭建起了有效协同配合的跨境物贸产业⽣态圈。

截至目前，陆海云港已经在⾹港、上海、天津、深圳、珠海、⻘岛、拉萨、⾈⼭等全国10多个沿海沿边开放地区实现了投资或企业落户布局，服务“川货出川出海”和四川开放发展的效能逐年提升。

去年12月，陆海云港还与天府新区管委会签订项目投资协议，建设天府国际智慧物贸云港（四川跨境公路运输集散中心）。

关于陆海云港新津项目的发展计划，产爷也正在积极与陆港云海取得联系，有最新消息将第一时间发布。