9月份，一张网上到处流传卷得不行的户型吸引了我，马上拿到这户型图到处分享。
在鸡哥粉丝都莫得几个的小红书上，有2.5万人围观，引起了各省人民讨论，几乎一水的五星好评。
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截图自鸡哥的小红书
这款红得发紫的户型来自建发房产和华润置地共同开发的全新项目玺宸和著。
有没有发现，我口水都说干了还没放户型图，因为我实地踩盘后发现，除了户型，产品和景观园林更令人冲动！！
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意境图 非交付标准
我开始表演了哈！
真的巴适得板！
玺宸和著总占地面积约43亩，容积率2.0，由全独栋独单元、全南北板式布局的14栋11-17F小高层组成。这段话有一个亮点，我已经重点标注了：全独栋独单元。全独栋独单元就是全都不拼栋的意思，一栋只有一个单元，常规的是两个单元甚至3个单元，整体楼栋比常规布局至少收窄了一半。③视野有两种舒畅，在家里往外看建筑，阻挡少视野好；在小区园林中抬头看天不压抑，到处都有恰恰缝缝看蓝天。我假把意思画了个同视角4个单元不同排布方式的示意图以上还只是布局带来的视角感受，因为扯得宽园林才是不摆了，看得我当场打出坨子那么大的感叹号。不拼栋后，地面空间多得打堆堆，每坨可规划宽阔的景观节点和功能性空间。园林定位是酒店度假风，要现代要时尚还要有轻松，于是又把室外空间延伸到部分楼栋的架空层，再次拉大空间。玺宸和著是区域内少有的有架空层项目哦~真的给得太多了！然后通过设计和材料弱化室内功能空间与室外园林的界限，形成无边界空间，回家即度假的味道渐浓。最大的中轴从大门开始到楼王长度达到了约80米！好多高层都整不到这么宽哈，宽度也很疯，有约48米。仪式感、气质感、品质感、功能性，从看到大门那一刻就开始了。玺宸和著大门长约36米，加上向两边延伸部分总共有约66米，尺度之大区域少见。内设仪式门廊，再往内走才是星级酒店大堂和会客厅，满足接待、休息和洽谈功能，猛男来了都要落泪。走出大堂就是景观中轴，这条中轴线主打品质感，好看又好用，我当场就有被击中。最耀眼的是主题功能空间会客厅，每个室内面积在150-200㎡左右！一共有：礼仪接待、会客聚会、玲珑书院 、邻?空间、健身瑜伽等把你看得兴奋到极点的五大功能，展现形式跟传统款式还有区别。打个比方：看书的和搞爬梯可能相隔几十米，互不打扰。以实景呈现的摩登水吧为例，有室内、外两个区域，用大面积高透光玻璃分割，室内外没有明显的阻挡，就跟在外面度假一样丝滑。主题空间---摩登水吧 实景合成图 非交付标准??????其他几大主题空间书屋、健身房等等都是采用这种设计方式，质感也很高级，高级到随便给我一个拿出切卖了都可以安度余生。楼王架空层还有会议空间，开会、剧本杀、桌游都欧克。在现场我明显感觉得到不同需求的购房者脸上都洋溢出了收不住的喜悦，高呼yyds。![]()
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首层入户大堂不仅在材料上很讲究，部分位置做了镂空处理，造型还有点与众不同，鸡哥觉得算是今年的升级款单入户。
包含2个室外复合型健身、3个趣味花境、6个宅间花园，1个适合老年人耍的林下康养空间，内容多得来犹如遭亲了一口天灵盖，给你N倍快乐。![]()
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儿童活动区很大，以T字形分布在宅间，就像一颗报恩榴莲，壳壳大心心也多，分玩耍类、知识类和活动类，沉浸式耍一天都舍不得走。最基础的攀爬、专洞、梭梭板等设施都有，知识类有观察种子、昆虫植物的位置，活动类可以在手工操作台整点手工。亲戚朋友来走人户都给我带下来，家长在轰趴区烤鸡翅、烤蛋糕、炒电炒饭，娃儿自由活动，耍够了回屋还跟出门前一样干净清爽不收玩具不拖地！！！项目一个有三个户型，分别是建面约116㎡、127㎡和143㎡三个户型。建面约143㎡堪称王者，也是鸡哥小红书上引起强烈讨论的户型，尺度做到了难以相信的地步，到样板间第一感觉是：这么大！咋不像143喃？南向面宽达到了约17.3米，三卧室朝南，采光电梯厅及玄关不但大，功能还全。客餐厅及厨房够宽敞了还能放西厨岛台，可怕的是改造性还很强，可把书房改餐厅，现餐厅作为其他功能使用，多个选择比没有好。休息区270度采光，端头户型才做得出来，恰好每个143㎡都是端户，主卧都双面采光。![]()
衣帽间采光面也很吓人，目测有约1.5米宽，比很多175甚至200平+户型的还大。这个户型就像不愿意透露真实姓名的网友点评那样：把143㎡面积中规中矩的面积做出了豪宅气质。建面约127㎡的布局跟143㎡类似，主要区别就是尺寸小了一些。跟市面上同类户型相比依然遥遥领先，不给你说户型大小的话，还以为这款是143㎡的，有被惊艳到。字数有限，我要开始收了哈，最后说哈配套就杀割了哈。板块西侧靠近三环，南挨青龙湖，是一个既能享受城市配套又能享受生态资源的板块，光是这个配置就已经达到了高端住区的属性。具体到规划上，从2018年中优、东进等政策调规后，十陵拆掉老旧建筑释放了一大片待开发用地，土地整合后容积率在1.5-2.0之间为主。期间再吹一波大运会的风，城市界面腾笼换鸟，加上可成片开发的低密土地资源，成为了品牌开发商的必争之地，它们的加入再次激发了板块品质感。近几年十陵几乎在用半年一变化的速度在东三环疯狂发育，现在的城市面貌变得它妈都差点儿认不到了。东三环近主城的位置+青龙湖生态资源+低容积率+一堆品牌开发商的搭配，注定板块不简单。伴随范家院子TOD规划范围内地块的出让，新房陆续交房，二天板块的城市界面、交通和商业配套还要进一步提升。最终成为三环路沿线价格不浮夸，生态资源极佳，板块低密改善，城市配套丰富的宜居板块。项目离4号线来龙站步行距离约650米；板块还规划了9/12号线换乘站范家院子TOD。到青龙湖湿地公园约1.9KM，不想走路坐两个地铁站也能到。商业方面约200米就有底商满足基本生活，地铁到万象城只有3个站、攀成钢商圈4个站、东郊记忆-杉板桥商圈只要6个站。我说完了，实景示范区已经亮相，文章中写的中轴景观园林、摩登水吧、样板间等等都开放咯，一定要切洗一哈自己的眼睛。
许高冷2023-10-25 14:19:29来自北京市
