[摘要] 在现有房地产利益格局下,可以说楼市“ ”的频频出现决不是一种简单的市场现象,而恰恰可能是一个当前利益格局之“树”长出的合谋“恶果”。当然,这也是站在当代社会对 要求,并以社会公正实现角度所得出的结论,并不包括地方的 私利与房地产商利益在内。
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继5、6月份出现“抢地潮”后,9月土地市场再次上演抢地大战,且依然以国资背景的企业为主,各地“”频出。这种现象将对楼市走向带来哪些影响,高地价背后又存在哪些风险呢?
对此,接受证券时报记者采访的业内专家认为,透过“”,一方面可以看出土地市场出现回暖特征,不过一线城市有偏热情况,而二三线城市则成交仍不足。另一方面,必须警惕房价、地价过快上涨必将带来未来市场调整的风险, 并非一定成为楼 。
土地市场火热升温
近期,各地土地市场火热升温,土地竞拍现场的激烈程度让拍卖师应接不暇。8月28日至9月3日期间,绿城和雅戈尔置业以20.2亿、18.17亿的总价拿下杭州和宁波总价 ,上海城建以2.3245万元/平方米楼板价竞得上海2009年单价 ;9月8日,保利在南京以15.9亿拿下河西金沙江地块;9月10日,深圳招商华侨城以5.3亿总价拿下深圳豪宅地块,楼面地价高达1.88万元/平方米,是深圳目前 地价;同日,中海地产在上海以70.06亿拿下长风地块,刷新总价“”的纪录。
对于上海刚诞生的“”, 中国主席潘石屹接受央视采访时表示, 近地价上涨得不正常,应该出现泡沫的苗头了,这个土地价格已经远远超过市场的承受能力。他认为,“”频现 根本原因是钱太多,另外,资本市场、股票市场对房地产公司的评价指标发生了问题,对一般公司的评价都是销售收入和利润,而对房地产公司,则认为比利润和销售额更重要的是土地储备。“只要你的土地储备多,你的股价就高,上市后表现就好,融来的钱就多,这不就出问题了吗?”他说。
高地价存风险隐忧
目前,多数专家都表示出对“”背后可能存在的风险的担忧。
北京中坤 集团董事长黄怒波接受证券时报记者采访时认为,近期,一些国企赌土地 而不计代价地拿地,显示出土地市场 危险的时候到了,这种不正常的现象对经济的复苏是不利的。尤其像上海长风地块的楼面地价拍到2.24万元/平方米,其财务成本是相当高的,应引起政府的警惕。在他看来,房价不可能永远上涨,现在经济复苏的基础还很薄弱,一旦经济稳定了,房地产市场必将调整,那时,大量的坏账和烂尾现象就会出现。
中指研究院数据信息 副总经理葛海峰接受证券时报记者采访时表示,从来看,真正意义上的供应和需求没有大量增长,成交并没有想象的那样活跃。“”多数出现在一线城市好区域、好地段,而二三线城市的成交并不活跃,一些中小城市的土地成交量甚至比去年还少。只能说明一线城市有地价被高估的过热情况,存在一定的风险,高地价必然带动所在区域、城市的房价比原先的增长幅度更大,这种过快增长对整个市场是不利的,存在引起政府调控的风险。
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