[摘要] 在现有房地产利益格局下,可以说楼市“ ”的频频出现决不是一种简单的市场现象,而恰恰可能是一个当前利益格局之“树”长出的合谋“恶果”。当然,这也是站在当代社会对 要求,并以社会公正实现角度所得出的结论,并不包括地方的 私利与房地产商利益在内。
北京师范大学房地产研究 副主任 宏新接受证券时报记者采访时认为,“”是局部现象,一线城市非理性一直存在,而二三线城市的供求没有太大变化。但是,一线城市房地产恢复性调整过快,价格回升过快,而这种价格是市场不可承受的,过快的发展必将损害消费者的购买力和国民经济的健康运行。
中国人民大学土地管理系主任叶剑平也表示,如果企业非理性拿地, 终会受到市场的惩罚,如果所预期价格高于市场所能承受的价格,产品就没办法推到市场上去,它的利润就没法实现。
专家建言土地政策
北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时表示,透过“”,一方面可以看到土地市场整体回暖的特征,另一方面也反映出现有土地出让制度掩盖了土地供应结构不平衡的问题。此外,从拿地到开发至少要经过一至两年时间,政策、市场、经济、需求有很多不确定因素,“”并非一定能成为未来“楼 ”
对于如何解决当前土地市场存在问题,多数专家认为应该加大土地供应,严惩开发商囤地行为。陈国强认为,在增加土地供应的同时,每年供地应该计划性更强、更透明,以缓解供需矛盾。但是,在 宏新看来,增加土地供应对短期房价的抑制作用毫无意义,因为土地开发是有时滞性的。 根本的问题是改革土地和住房两者衔接的问题,解决土地市场化等体制性问题。
黄怒波则认为,土地财政是地方政府收入的重要部分,虽然“土地两年未开发就要无偿收回”的政策一直存在,但是执行起来很困难。中国的土地供应永远是短缺的,关键是土地是否能够有效利用。因此他建议,应提高项目规划建设的容积率,建高密度的建筑,同时让农村土地得到释放,进入市场。
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