[摘要] 根据统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。
根据统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。
开发商未主动
据悉,“银十”十大标杆房企成交均价为10715元/平方米,环比下降2%。均价虽有下降,但从在售楼盘的报价来看,开发商尚未开始大幅的主动 。以广州为例,楼盘的优惠折扣较少,促销活动也不多,个别项目仍有 ;成都的大部分楼盘也仍在频频 。
复地,金地,绿城,招商4房企成交价均价环比有所下跌。其中绿城下降幅度高达30%,主因是销售产品结构的影响:8月豪宅供应较大,热销项目位于上海、杭州;而9月豪宅供应较少,热销项目主要来自长沙,合肥等地。而均价涨幅 明显的房企为华润。
土地市场热度不减
据悉,9月标杆房企拿地合计达31幅,购地金额跃至465亿,环比增加近40%。其中万科本月公告新增9地块,绿城新增土地8块。万科,绿城,今年以来获各类融资(包括两家企业各获得的银行授信额度,万科预计增发A股的收入,及绿城与平安信托合作协议中所注资金)分别达612亿,470亿。近几月,一线城市一旦有土地推出即遭开发商竞相争夺,导致 频频出现。
在部分城市,一路高企的房价逐渐超过自主需求的承担能力,抑制了这部分需求,由此引起的观望情绪将继续影响中低端住宅的销量。另一方面,标杆房企近期融资渠道仍然顺畅,购地、兼并等举动活跃,显示政策方向尚未转变,市场环境依然有利于开发行业。中原地产项目总经理黄韬分析,综合两方面影响,预计10月标杆房企成交量可保持平稳。
据分析,上月房价有所下跌,主要受一线城市销量减少的影响,而非房企的主动 。由于二季度以来市场的繁荣,目前大部分房企已接近完成今年销售目标。由于融资市场持续畅旺,房企资金充裕,仍可高价拍地。加之库存量处于低位,因而房企策略上并不急于出货,尤其是大型房企主动 的可能性不大,10月房价仍可保持平稳。此外,标杆房企在土地市场的成交继续攀高,一方面得益于融资助力,一方面也与政府所推地块的质量有关。一线城市的土地或二三线城市的 地块一旦出现必然引来房企竞相追逐,因此未来土地市场的热度主要取决于土地的供应。(记者 罗莎琳)
房价上涨放慢脚步 行业景气回升势头减弱
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