[摘要] 虽然多数城市年度供地计划难以完成。但由于地价飙升、高价地频繁涌现,使得不少地方的土地出让金水平创下历史新高,一举超越了2007“ 年”。
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10月开发商购地环比萎缩成交现分化
土地市场在经历三季度火爆之后,近期出现分化。10月份,一线城市因土地供应量减少,成交大幅缩水;但部分二线城市土地成交量大增, 地块受到万科(000002,股吧)、保利、绿城等大型房企追逐。受到“世博会”影响,长三角城市群土地市场表现突出,高溢价地块频出。总体而言,10月土地购置面积2600万平方米,环比下降9.3%。
成交现分化
10月,上海、北京、深圳、广州、重庆、成都、南京、宁波等土地市场表现过热的城市纷纷缩减土地供应。以北京为例,自9月30日两块商品住宅性质土地成交后,10月住宅用地“断档”近一个月,只成交一块住宅用地。北京市土地整理储备 信息显示,10月,北京共成交土地17宗,其中工业用地成交14宗,建设用地面积47万平米,规划建筑面积74.6万平米。各类建设用地共成交52.6万平米,规划建筑面积87.3万平米,环比下降71.8%和75.2%;工业用地比重大。
二三线城市还在继续加大土地供应,杭州、天津、沈阳等发展热点城市土地成交量还在上升。其中,天津等城市已完成全年土地出让计划。数据显示,天津经过10月份加速推地后,今年累计供应住宅用地超过2000万平方米,已超过全年计划的80%以上。
10月,大型房企继续扩张策略,拿地转向二三线热点城市。其中,杭州土地市场较为活跃,绿城以29.1亿元的总价竞得杭州喜得 块,溢价 达88%,这也是继9月61亿元竞得苏州两湖地块后,绿城在土地市场上的又一大手笔。中海分别以
41亿元、38.2亿元的总价将重庆和佛山两 收入囊中。
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