[摘要] 虽然多数城市年度供地计划难以完成。但由于地价飙升、高价地频繁涌现,使得不少地方的土地出让金水平创下历史新高,一举超越了2007“ 年”。
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上海四季度土地转让收入有望翻番 创历史新高
计划总是赶不上变化。年初上海财政局在预算报告中将今年土地转让金收入设定为393亿元时,或许还在为能否完成计划而忐忑,毕竟2008年的土地出让金收入不过372亿元,不过,炙热的楼市很快让他们大喜过望。
中原地产的 新监测数据显示,今年前三季度,上海土地出让金收入高达652亿元,在所监测的7个一线重点城市中排名 。这个数字已经超越了2007年的517亿元,创下上海土地出让金收入的新高。而四季度上海市继续推出多幅土地,预示着年初的计划有可能实现翻番。
井喷的土地财政
652亿元对上海究竟意味着什么?一个简单的对比可以说明: 新统计数据显示,1—8月,上海地方财政收入为1744.79亿元,其中,8月为184亿元,以9月财政收入与8月持平计算,前三季度土地出让金收入已经达到同期财政收入的三分之一。事实上,在松江区前三季度经济运行分析报告中也指出,该地区地方财政收入中房地产税收比重占到三分之一,可见该区经济对房地产行业依赖程度之高。
业内人士指出,随着今年上海楼市的逐渐 ,上海市在土地供应上也明显加大了力度,虽然名义上是平抑供给,但却是脱不了高位吸金的嫌疑。从前三季度的土地出让金收入结构来看,第三季度占据了半壁江山,达到492亿元,这得益于三季度上海土地拍卖市场的“”频出。而借此东风,上海市国土局三季度就连续发布了38份土地出让公告,土地市场的炒作愈演愈烈。
在土地财政大丰收的同时,上海市2009年的各项住房建设计划也顺利推进。根据计划,上海2009年要完成住房建设施工面积6300万平方米,而前三季度这个数值已经达到9088万平方米;2009年新开工住房面积计划1800万平方米,前三季度已经完成1686万平方米。
此外,上海前三季度已经完成商品房销售面积2478.5万平方米,增长45.5%。其中商品住宅销售面积2230万平方米,增长49.5%。
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