[摘要] 元旦刚过,房地产市场又遭遇连续利空:先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国,之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策,全国房地产调控先行的上海,更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示,12月28日~1月3日一周,上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。
谈供应：多个城市“楼荒”将持续
者的离开,似乎不足以导致房价大幅度下跌。因为多数业内人士都认为,今年上半年以前,楼荒现象将会延续。2008年,房地产市场普遍积压严重,按当时的销售速度,多个城市的库存两年都无法清空。进入2009年,这一情况发生逆转,由于市场需求猛升,但房源短时间内无法增加,导致多个城市发生“楼荒”。
上海的库存商品住宅面积由一年前的接近1000万平方米,下跌至如今的400万多平方米左右。截至2009年12月1日,北京市在售楼盘的数量从年初的443个锐减至354个。
中原地产的研究报告认为,2010年,房地产市场“楼荒”将延续。报告对比了历年住宅新开工面积和两年后住宅销售面积之间的关系,发现正常情况下两者之间的比率应稳定在1.13左右。根据上述观察,假如2010年住宅维持2009年的销售水平,商品住宅市场会有约2亿平方米的缺口;如果住宅销量较2009年下降15%~20%,住宅供应量仍会有约6000万平方米的缺口,这将导致供求矛盾在2010年上半年表现得尤为突出。
中远地产对40家 开发商2003年至2009年期间在8个重点城市所获取地块的跟踪调查发现,这些开发商旗下未销售的项目中,大部分处于在售或待开发状态,目前在建的项目所占比重普遍很小。而只有在建项目,才有可能成为明年上半年市场的供应主力。根据上述资料预测,明年上半年房地产市场的供应将依然短缺。其中,一线城市的供求矛盾比二线更为突出,以广州、深圳两市尤为明显。
由于新房供应的减少,二手房在2009年的市场上唱起了主角。多地二手房的成交比重都要大于新房,成为市场上的另类供应。调查显示,北京、上海、深圳、广州等地2005年以来的新房供应量,除个别年份外,都处于不断下跌趋势。在这一情况下,二手房代替新房成为当地市场上的主要供应。
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