[摘要] 元旦刚过,房地产市场又遭遇连续利空:先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国,之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策,全国房地产调控先行的上海,更是确定了二套房的界定标准。中原监测系统显示,12月28日~1月3日一周,上海、北京、天津、杭州住宅成交面积环比下降三成左右。
探政策：货币收紧才能扭转房价走势？
虽然国务院连续出台针对房地产市场的宏观调控政策,但机构普遍认为,上述政策仅仅只是打击 者,对普通消费者的购房需求没有影响。市场几乎不可能步入2008年那样的 低迷。惠誉评级在一份报告中表示:“预计2010年不会有行业的重拳政策措施,因为房产市场的任何大调整都可能阻碍总体经济增长。”
国际货币基金组织(IMF)的一位代表也为中国楼市吹暖风,认为国内房地产市场有着强劲的基本面,可以抵挡资产泡沫形成的风险,因为中国的不动产价格是在长期下跌后上涨的,承受能力一直在提高。尤其是中低价位住房价格相对居民收入已经出现了下跌,且政府对中低价位住房领域提供扶持。所以,房地产市场的基本面很强劲。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,遏制房价的四项意见未来可能进一步细化,如针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能先在部分城市试点实转;对外资购房可能会重新紧缩,重申“171号文”;转售房子的个税也可能会从严征收。
此外,金融方面也可能会有新政策出台。随着2010年我国通货膨胀可能显形,将推动资产价格高涨,年中或将有紧缩政策出台,尤其是“二套房贷政策”只会越来越紧。
至于今年会否还有新措施出台,这要看市场如何演变。如果今年房价继续疯涨,必然有打压投机的新政出台。 新数据表明,11月70个大中城市房价环比上涨1.2%,同比上涨5.7%,双双创下今年 月度涨幅;商品房销售量亦比10月增长近11%。
不过,CRIC联席执行总裁丁祖昱认为,只要货币政策没有大的转向,无论 再出什么样的房地产调控政策,房价依然将持续走稳,开发商的业绩也会继续红火。
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