[摘要] 伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策 度重视。国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份2010年房地产市场调控蓝图有何意图，又能对楼市产生怎样的影响呢？
提高二套房首付对抑制 有作用
《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定。
“普通商品房有别于保障性住房，它主要的目标对象就是中低收入家庭。”成都市房地产经济与管理研究会专家田焱就表示，这类房屋有点类似限价房。田焱表示，这是国家货币政策在房产领域由宽松转为紧缩。提高二套
房首付比例，也就是提高了购房门槛，对于 有一定抑制作用。
成都市房地产经济协会理事会会长毛勇认为，提高中低价位普通商品房，将在一定程度上抑制房价的过快上涨，对于市场房价有一定的调节作用。不过，毛勇则认为 者相对资金都比较充裕，首付比例对其影响并不是很大。反而对于想要购买改善型住房的居民则有些影响。
焦点
2
防越权
省级政府负总责国务院将督查
【政策】
《通知》要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减 以及其他与 调控要求不相符合的规定。
通知明确，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，
市、县人民政府抓落实的工作责任制。
通知要求，国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。
【解读】
清理和纠正地方越权
通知提出要重点督查房价上涨过快的城市和地区，强调工作责任制，这在以往国务院下发的通知中较为罕见。可以看出， 已经给了稳定房价不作为或者积极性不高的地方城市一个明确的信号。“遏制高房价、稳定房地产市场成为地方政府的责任。”陈国强表示。
焦点
3
防
须明码标价一次性公开全部房源
【政策】
《通知》要求，要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的 规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立相关网上备案制度，加大交易资金监管力度。
【解读】
有利打击
北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，开发商常用的 销售、排队买房、不断提价等营销手段，无非是摸准了购房者“买涨不买落”的思维定式，通过制造“供不应求”的假象推高房价，实现利润 化。杨少锋
认为，在没有资金压力的情况下，开发商往往并不着急拿预售许可证，用挤牙膏式的市场推盘策略，造成整个市场供应偏紧的局面。
宏源证券宏观分析师杜征征表示，这体现了国家对楼盘具体销售事项的关注，有利于房地产销售过程的透明化，消除某些开发商的自我炒作欺骗行为。
焦点
4
防风险
防境外热钱冲击中国房地产市场
【政策】通知指出，加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。
有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。
【解读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
