[摘要] 伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策 度重视。国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这份2010年房地产市场调控蓝图有何意图，又能对楼市产生怎样的影响呢？
成都房产商：之前谣传五成四成还温柔点
二套房贷收紧的消息传出后，成都的房产商表示，这一政策无疑是房产一系列调控政策中， 重的一拳。而成都 者也表示，上调10%将“吓退”不少中小 者。
银行：政策已出台两年影响不大
“二套房贷一直执行的首付4成，这对房贷影响不大”，昨日，成都某商业银行信贷工作人员表示，去年上半年二套房贷利率 多还能办到7成优惠，年底时优惠基本取消，利率在基准利率基础上上浮10%。
事实上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于40%的规定在2007年楼价持续飙升的状态下就已出台。2008年四季度以来，在应对国际金融危机的背景下，地方和银行普遍减弱了政策执行力度。
调查：3成首付购二套房很难操作
消息发布后，记者以购房者身份走访了多家楼盘、中介机构，其中大部分斩钉截铁回答道：只有4成首付，不能再优惠了。“从去年年底起，国家政策就管得 严，二套房不管在哪家银行都办不到利率优惠”，府青路一楼盘销售人员说，去年还能办到的3成首付，8.5折的利率，现在已很难办到。
有关人士认为，在国家的严厉监控下，二次房贷的收紧将继续持续，3成首付时代将一去不复返。
购房者：提高一成首付影响很大
由三成提高到四成，这一成的差距对购房者来说，是否会有很大的影响呢？“肯定影响很大。”从事房产 多年的陆存毅表示，。“以80万的房产为例，提高一成首付就提高了8万。”8万对于许多已经在按揭 套房的购房者来说，是一笔不小的的数字。“除非是有刚性需求，否则，这个政策无疑会吓退很多 性的购房者。”陆存毅介绍，“很多中小 者都会放弃房产 ，而中小型的房产 者是购房群体中不可忽视的力量。”
房产商：这是组合拳中 重的一拳
房产商金房集团董事长 晓白表示，之前国家曾综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，这次信贷这一拳是组合拳中 重的一拳。 晓白回忆道，每次对开发商打击 的都是有关信贷方面的政策，这样会让开发商遇到资金瓶颈。
“之前一直在谣传要提高到五成，这一组合拳比想象中的还是要温柔点，但是柔中依然带着刚。”晓白表示，之所以没提高到五成，很有可能是 经济工作会议中提到，要支持改善性住房这一条。“这次的政策其实给了房产商一个信号，就是如果房价还压不下去，就会继续有新的政策出台。”
记者江玮陈春雨
行动
申请符合
成都住房困难户应保尽保
“只要提出申请并符合条件，就一定能得到住房保障。”国务院通知 强调了增加保障性住房民生工程的建设。其实， 近成都市政府不断推出的住房保障“组合拳”，目的就是让成都住房困难户能够应保尽保。
2010年、2011年成都市将有3000多套新增廉租房交付使用。同时，近日成都市住房保障工作进一步扩面，提高了廉租住房租金补贴发放标准，每平米提高了两元。成都市房管局相关负责人举例说：以一个低保无房三口之家为例，按照现行的人均24平方米的补贴上限计算的话，这个三口之家 多能享受到72平方米的租金补贴，每月可享受政府补贴864元，而在此次的廉租住房租金调整以后，这个三口之家每月能够领到1008元的租金补贴。
拟出重拳
成都严惩土地闲置行为
国务院通知 提到，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。而去年年底，自今年国土资源部要求各地清理闲置土地后，成都市就对主城区的土地利用状况展开了全面清查，共查出闲置土地数千亩。目前正研究处置措施，拟对这些清查出的闲置土地进行“从严”惩处。
“日前对成都市主城区2007年出让地块的开发现况进行调查发现，目前仍有十余宗土地尚未动工。”据成都市国土局相关负责人介绍，但为了防止供需不平衡，成都市在提高土地供应规模的同时，还会加大力度对闲置土地进行敦促和查处。对由于企业原因没有投入建设的地块，相关部门目前正在研究制定惩处办法，严惩“囤地”行为。
记者陶玲邓宇
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