[摘要] 在库存严重不足的情况下,市场将在相当长一段时间内保持供需紧张,今年上半年的销售情况不容乐观,但房价将很难下降。
在库存严重不足的情况下,市场将在相当长一段时间内保持供需紧张,今年上半年的销售情况不容乐观,但房价将很难下降。
1月19日,国家统计局发布“2009年房地产市场运行情况”报告显示,2009年房地产市场销售量价齐升,其中商品住宅销售面积增长43.9%,销售额增长八成,远高于房地产 增速。值得关注的是,在开发资金来源方面,全年个人按揭贷款8403亿元,而2008年该数据仅为3573亿元,暴增4830亿元。
供需仍紧张 房价恐难降
报告显示,2009年,商品房销售面积93713万平方米,同比增长42.1%;销售额43995亿元,同比增长75.5%。其中,商品住宅销售面积同比增长43.9%,销售额增长80.0%。
同时,12月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,环比上涨1.5%,连续10个月实现增长,且涨幅均创今年新高。“量价齐升”成为2009年房地产市场的主旋律。
“在房价偏高、 投机性需求扩大、政策调控的综合作用下,这种状况将很难持续。”杨红旭向《每日经济新闻》记者表示。
报告还显示,2009年,完成房地产开发 36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成 25619亿元,增长14.2%,占房地产开发 的比重为70.7%。
杨红旭表示, 增速远小于销售速度,说明后续供应依然偏紧,今年市场还将维持供不应求。他表示,今年上半年房价将继续上涨,但涨幅收窄,下半年则可能下跌。
国都证券房地产研究员邹文军也表示,目前房地产市场的主要态势是库存少、价格高,因此今年上半年的销售情况不容乐观,但房价将很难下降。
房地产 将继续增长
报告还显示,2009年,房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均比上年有所增长,但增幅均不超过13%。同期,房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,同比下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
“由于库存不足,房地产企业将继续加大 ,预计今年的 增幅会高于去年。”邹文军表示,今年的新开工面积将会平稳上升,但增幅不会太快。
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