[摘要] 南京今年的首轮楼市调控政策“新鲜出炉”了。昨天下午5点,市公积金管理 召开新闻发布会宣布,由于去年南京市公积金贷款量一直居高不下,从今天起,南京个人住房公积金 可贷额由目前的30万调整为20万,即夫妻双方 可贷额由60万缩水至40万;同时,无论公积金贷款是否结清,再次申请公积金贷款的一律暂停办理。
调控内容
个人 可贷额降至20万
官方解读:此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两点,首先是降低 可贷额度,将公积金个人 可贷额度由现行的30万元调整为20万元,即夫妻双方 可贷额度由60万元调整为40万元。
记者调查:根据住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限的公式计算,以今年30岁的李先生为例,他每月公积金缴存额为300元,缴存比例为10%,由于男性的法定退休年龄为60岁(女性为55岁),李先生的实际可贷年限为30年,那么他的公积金可贷额度为300/10%×0.3×12×30=32.4万元,照之前的标准,李先生可以享受到30万元的 可贷额度,而从今天起,他 多只能贷到20万元的公积金。
二次申贷一律叫停
官方解读:昨天出台的另一条新政是,全面暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。南京市公积金管理 解释说,在资金紧张情况下,为了保证相对公平,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,无论贷款是否结清,再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。
记者调查:从官方的说法中记者了解到,暂停多次贷款的申请,主要是为了保证 申请、 使用公积金的买房人,从而遏制非首套房的购房需求,这与江苏省公积金管理 的政策也是一致的。在去年10月份南京公布公积金的新政之后不久,省公积金紧跟着就对二次贷款的买房人叫停,比当时南京市的政策更为严格。
调控目标
去年公积金放贷120亿元,今年控制在40亿左右
南京市公积金管理 表示,按照量入为出的原则,今年将对公积金的收支平衡实行资金管理。“按目前初步测算,2010年南京全市归集额应该在75亿元左右,就目前情形看,必须进一步调整政策,将贷款规模控制在40亿元左右”,公积金管理 副主任张明远指出,国内住房公积金资金流动性紧张的城市已经采取了控制贷款规模的措施,如上海、扬州、盐城、芜湖等。
从去年放贷120亿元,到今年40亿元左右的控制规模,这一目标能实现吗?“请你注意我说的是"左右",40亿只是个概数,届时情况怎么样,还是要看市场的变化”,南京市公积金管理 贷款处宋宁处长说,去年南京总共有40960户家庭办理了公积金贷款,这一数字属于“超水平发挥”,是不太正常的,通常南京每年的办理户数在2.5万-3万户上下。宋宁说,据他们测算,当夫妻 可贷额为60万元的时候,户均贷款数为25.4万元;当夫妻 可贷额减为40万,户均贷款量在15万-17万之间,这样一来,40亿元的总量正好可以满足2.5万户家庭的公积金贷款需求。
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