[摘要] 南京今年的首轮楼市调控政策“新鲜出炉”了。昨天下午5点,市公积金管理 召开新闻发布会宣布,由于去年南京市公积金贷款量一直居高不下,从今天起,南京个人住房公积金 可贷额由目前的30万调整为20万,即夫妻双方 可贷额由60万缩水至40万;同时,无论公积金贷款是否结清,再次申请公积金贷款的一律暂停办理。
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按照此前大多数人的预测，从整体情况看，2010年的土地市场会出现降温的态势，土地市场会回归理性。
同时，相关业内人士也表示，在去年的 拿地后，开发企业的土地储备已得到一定补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备，加上打击囤地、土地出让金首付提至50%等收紧政策的实施，诸多因素将使2010年的土地市场降温。
但部分业内人士同时认为，虽然2010年的土地市场肯定趋向规范，但当前土地市场稍显“退烧”的迹象能否持续并形成整体的降温走势，尚难断言。
“土地市场降温与否可能还不能简单做判断，短期内相对 频出的去年是降温了，但实际上地价还是比较高的。”研究员回建强分析。
“土地的楼板价与周边楼价有一个对比关系，但楼价是一个动态变化的过程，如果土地价格也跟随楼价同向下降，且降幅更大的话，那么土地市场就确实是降温了。”回建强说。
其分析，当前宏观调控的特点是用加大住房保障的力度来调整住房市场的结构，与历次调控不同。“由于加大了住房保障力度，保障性土地的出让就会加大，这带来了两个后果，一是保障房供应增加，二是市场化的土地转让就要相对减少。这对于土地价格而言是相对冲的两个措施。前者是打压地价，后者是提高地价。所以土地市场后市将如何发展，取决于住房保障是否严格按照政府所计划的去运行和落实。”
“如果确实能够落实，那么20%~30%以上的购房者，包括部分中等收入者都可能进入保障房行列，这样的话有利于土地市场整体回稳。”回建强表示。
房地产 分析师章林晓也表示：“今年的土地市场肯定会得到进一步的规范，但土地市场能否降温现在还很难说。”
“2010年的土地市场，同全球金融格局的调整关系很大。”章林晓分析，“金融格局正处于调整之中。现在 各主要经济体央行都不肯轻易退出量化宽松货币政策，在这种情况下中国不可能独善其身，流动性充裕前提下，土地市场不太可能降温。”
接受记者采访的大多数企业的拿地负责人也表示，今年的土地市场依然会竞争激烈。“2009年我国土地市场 频出，但房地产开发企业完成土地购置面积却仍然明显下降，说明土地供应仍然明显不足。为了具备持续生存的能力，企业必然还会去抢地。”一位房企拿地负责人分析。
“而且今年即将推出的北京中服地块、上海外滩国际金融服务 地块等肯定还会引爆土地市场。”上述人士说。
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