[摘要] “蜗居”、“蚁族”、“房奴”,这些年轻人口中无奈的流行语,在今年的全国两会期间,也成为代表委员们 为关注的话题之一。如何平抑过高的房价,如何让作为社会中坚力量的年轻人能够看到通过努力而买得起房子的希望?这是中国当下“ 民生”课题
有多少暴利可以“恨”
2009年城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元!”
刚刚过去的2009年,商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起参加两会的代表委员的广泛质疑。据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,销售的商品住房面积为8亿平方米。对此,人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在3年以上。
“如此,2009年商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年。”陈万志说,根据国土资源部城市地价监测信息,当年“主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算,分摊到每平方米住房中的“楼面地价”,约650元,建安费以每平方米1000元计算,其他的配套费、税费和经营管理费,城镇的平均费用以600元计算。综上所述,2009年城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。
“由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说,以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率达25%以上。
人大代表黑新雯一针见血:“开发商只要挨过政府调控期,一旦调控放松,必然出现带有报复性质的 。”“国际上房地产业的利润率一般在5%上下,我国房地产行业的利润率在30%以上,完全是暴利行业。”陈万志说,“我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性。”
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